2023二手房買(mǎi)賣還能過(guò)戶嗎
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時(shí)間： 2023-05-30 09:31:59
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2020二手房買(mǎi)賣還能過(guò)戶嗎
滿足過(guò)戶規(guī)定的就能辦理過(guò)戶手續(xù)。
二手房過(guò)戶的具體流程
1、買(mǎi)方咨詢。
買(mǎi)賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買(mǎi)方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。
2、簽合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
3、辦理過(guò)戶。
買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款。
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易。
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。
9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間。
一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，
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二手房買(mǎi)賣過(guò)戶二手房需要買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣合同一式三份。買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。二手房買(mǎi)賣過(guò)戶流程１、簽訂買(mǎi)賣合同２、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)３、評(píng)估公司評(píng)估（出具評(píng)估報(bào)告）４、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批５、網(wǎng)簽６、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶７、繳稅領(lǐng)證８、銀行解凍購(gòu)房款９、抵押登記１０、物業(yè)交接，水電過(guò)戶１１、土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消３、４、９項(xiàng)第２項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購(gòu)房款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主2023-07-08389人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣一、二手房買(mǎi)賣后多久能再過(guò)戶二手房買(mǎi)賣后，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的，可以隨時(shí)申請(qǐng)房屋再過(guò)戶，但應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)調(diào)控政策?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、購(gòu)買(mǎi)二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：1、看房產(chǎn)證、身份證原件買(mǎi)家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門(mén)提出的要求查詢。3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)核實(shí)房2023-06-17410人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣二手房買(mǎi)賣過(guò)戶費(fèi)并不都是買(mǎi)方承擔(dān)的，二手房過(guò)戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買(mǎi)家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：(1)普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(4)5年或5年以上：差額×5.55%；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。一、二手房過(guò)戶的流程是什么？1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠2023-03-01458人看過(guò) -
二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般都是買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)的。買(mǎi)方可以承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣方可以承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天。一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是賣家還是買(mǎi)家出二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)。買(mǎi)賣房屋的稅收，國(guó)家列明買(mǎi)賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下：二手房買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元二、二手房過(guò)戶需要多久手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長(zhǎng)則需要45天左右。購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣方簽訂購(gòu)2022-08-24403人看過(guò)
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機(jī)動(dòng)車申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)；（四）機(jī)動(dòng)車行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書(shū)》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明；（六）屬于超過(guò)檢驗(yàn)有效期的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明和交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證。二手車沒(méi)有交易合同，買(mǎi)主和車主一起到車管所簽訂協(xié)議，辦理過(guò)戶手續(xù)即可。一、二手車的過(guò)戶流程1、省內(nèi)二手車過(guò)戶流程（1）買(mǎi)車人填寫(xiě)申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車（2）提供買(mǎi)賣二手車的相關(guān)材料（3）車輛管理所自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的機(jī)動(dòng)車號(hào)牌號(hào)碼，在機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)上簽注轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志2、異地二手車過(guò)戶流程（2023-02-20352人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)賣二手房不滿兩年的，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)也是可以過(guò)戶的，只不過(guò)需要繳納的稅費(fèi)不同。一、二手房可以過(guò)戶嗎？二手房是可以過(guò)戶的，過(guò)戶的手續(xù)有以下流程：1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買(mǎi)賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買(mǎi)賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、什么是房屋交易稅房屋交易稅即房屋交易稅費(fèi)，是簽訂預(yù)售合同時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，在不同的地區(qū)有不一樣的稅收比例，主要的稅種有四個(gè)：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅，其中契稅是一定要交付的，無(wú)論一手房或2023-06-29469人看過(guò) -
不可以。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋買(mǎi)賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)殡p方并未未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。二手房買(mǎi)賣合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)詳細(xì)清楚真實(shí)地表明自己的具體情況，并表明是否共有財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所2023-05-05106人看過(guò) -
一、二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶后果如何？這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買(mǎi)賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買(mǎi)賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買(mǎi)賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。二、二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買(mǎi)方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公2024-04-08323人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣二手房過(guò)戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。2、到房產(chǎn)管2023-02-1574人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行二手房交易時(shí)房屋已經(jīng)過(guò)戶的，如果房屋買(mǎi)賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平等情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】2023-06-12305人看過(guò) -
乙方：(購(gòu)買(mǎi)方)姓名：身份證號(hào)：為了確保房屋買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第三條付款方式：乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。2023-06-15379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣是先付款還是先過(guò)戶在常規(guī)的二手房屋交易流程中，一般會(huì)選擇先支付購(gòu)房款項(xiàng)，然后再進(jìn)行正式的所有權(quán)變更辦理手續(xù)。至于這其中支付和過(guò)戶的順序問(wèn)題，主要取決于買(mǎi)賣雙方的協(xié)議約定和商業(yè)慣例，因此并沒(méi)有受到任何法律條文的嚴(yán)格限制或規(guī)范限制。通常來(lái)說(shuō)，二手房的交易過(guò)程需要完成以下步驟：首先，買(mǎi)賣雙方簽署有關(guān)二手房交易的正式合同；其次，買(mǎi)方需向賣方支付相應(yīng)的房款；接下來(lái)，買(mǎi)賣雙方前往當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)依法繳納所有應(yīng)納的稅費(fèi)；最后，雙方再共同向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)，并拿到相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)變更登記證明和過(guò)戶回執(zhí)書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。二、二手房買(mǎi)賣違約情形有哪些二手房買(mǎi)賣常見(jiàn)的違約情形：1、出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未2024-03-2074人看過(guò)
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行政強(qiáng)制要看買(mǎi)賣合同的約定，如果買(mǎi)賣合同約定支付定金必須過(guò)戶，那么，買(mǎi)方可以憑合同主張過(guò)戶，賣方違約，買(mǎi)方可以憑合同起訴維權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)）或者公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或者公證的房地產(chǎn)繼承證明書(shū)，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；（六）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交生效判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；（七）非法人企業(yè)組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)證明；（九）通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)、拍賣成交確認(rèn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和支付地價(jià)證明；（十）2023-08-05149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買(mǎi)賣能過(guò)戶。二手房過(guò)戶應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣合同、交付首付款；由買(mǎi)賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后到相關(guān)稅務(wù)局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后到房管局審查確認(rèn)已完稅，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。買(mǎi)賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)，法律有哪些規(guī)定買(mǎi)賣二手房過(guò)戶需要的手續(xù)如下：簽訂二手房買(mǎi)賣合同，交付首付款；買(mǎi)賣雙方到房管局申2024-03-2474人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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買(mǎi)了新房，二手房還能過(guò)戶嗎？西藏在線咨詢 2021-10-25二手房剛過(guò)戶能不能賣，要看當(dāng)?shù)卣袥](méi)有出臺(tái)相關(guān)的限售政策。例如，在廣州購(gòu)買(mǎi)住宅，在取得房地產(chǎn)證明書(shū)2年后可以出售住宅的西安購(gòu)買(mǎi)二手住宅，取得房地產(chǎn)證明書(shū)2年后可以上市交易的珠海購(gòu)買(mǎi)二手住宅，取得房地產(chǎn)證明書(shū)3年后可以上市交易等。很多城市的銷售期限是2年或3年，在銷售限制地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住宅的話，剛過(guò)家就不能買(mǎi)賣。 -
二手房買(mǎi)賣未過(guò)戶沒(méi)簽協(xié)議能過(guò)戶嗎四川在線咨詢 2022-04-14一、二手房買(mǎi)賣暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 -
買(mǎi)賣二手房，簽合同能辦過(guò)戶手續(xù)嗎甘肅在線咨詢 2022-04-09產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，指的是買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶并不復(fù)雜，本文將為你解答。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買(mǎi)方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過(guò)戶手續(xù) -
二手房買(mǎi)賣必須過(guò)戶嗎二手房過(guò)戶流程如何山西在線咨詢 2023-02-26二手房買(mǎi)賣，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買(mǎi)方在買(mǎi)房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒(méi)有nj抵押或有沒(méi)有共有人等。 2、簽訂正式的二手房買(mǎi)賣合同。 3、找一家評(píng)估公司做相關(guān)評(píng)估。 4、如果買(mǎi)二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。 5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng) -
二手房買(mǎi)賣不過(guò)戶能直接付款嗎江蘇在線咨詢 2022-11-02只要買(mǎi)賣雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，怎樣都可以?？梢圆桓跺X(qián)過(guò)戶，也可付清全款再過(guò)戶。過(guò)戶前提是住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
