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一、物業(yè)是否保管車輛

車子在小區(qū)被劃傷物業(yè)有責任嗎？具體細節(jié)需要根據(jù)合同來定，一般可以從兩個方面考量：

1、你交的停車費僅僅是給你停車用的。物業(yè)不負責保管、看護。

責任認定／賠償費用／保險理賠，本文精選常見交通事故難解問題，由專業(yè)律師進行解析答，并在文中提供指導(dǎo)建議。

2、你交的停車費包含看管的費用。物業(yè)是要負責的。

另外，如果你的車鑰匙是由物業(yè)保管，物業(yè)就要負責。自己保管，物業(yè)不負責。

你繳納的物業(yè)管理費用其中包括了公共秩序維護費（保安費），如果能證明保安沒有按照物業(yè)服務(wù)合同中的約定，如：按時巡邏等等。建議可以從這方面入手和物業(yè)協(xié)商。但是保安不是保鏢，不會24小時幫你看著。

物業(yè)是否應(yīng)擔責，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對車輛承擔何種義務(wù)。

如果物業(yè)公司承擔保管義務(wù)，收費的性質(zhì)就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務(wù)，收費的性質(zhì)是車位費，物業(yè)對車輛被剮蹭不需要承擔賠償責任；如果沒有合同約定或約定不明確，則要結(jié)合其他情況來看。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等。

二、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的

具體程序是成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：

（一）當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。

（三）物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量。

（四）物業(yè)管理服務(wù)費的標準和收取方法。

（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法。

（六）維修費用的收取和使用條款。

（七）合同的有效期限。

（八）違約責任、解決糾紛的途徑。

三、物業(yè)費收費標準

除了這些，物業(yè)費還包括其他費用，當然這個其他費用需要業(yè)主和物業(yè)人員簽訂合同后才能確定，下面我們再來看物業(yè)費如何計算。

物業(yè)費的收費標準也會因各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有差異，它是根據(jù)政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會根據(jù)不同的物業(yè)性質(zhì)和特點實行調(diào)價。