租房合同不是與房東簽訂的效力有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-21 08:31:53
321 人看過
一、租房合同不是與房東簽訂的效力有哪些
租房合同不是與房東簽訂的，合同不一定是有效的。如果簽訂人是獲得了房東授權的，則簽訂的合同就是有效的。
如果簽訂人沒有獲得房東授權，則合同的效力是待定的，如果事后房東對租賃合同進行了追認的，則合同有效；如果事后房東并未對合同作出追認的，則合同無效。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、長租公寓與二房東簽訂租房合同是否具有效力
二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
1、如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。
2、如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。
3、另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
三、和群租房里的二房東簽訂合同是否有法律效力
是否有效要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉租，則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，合同是有效的。
除此之外，房屋轉租合同的生效還必須符合下列條件：
（一）房屋租賃合同有效且尚未終止。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
（二）經出租人同意。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
（三）次承租人須符合法定的條件；
（四）房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二房東與房東簽訂的租房合同是否符合法律規(guī)定？
282人看過
-
房東在賣掉房屋后，與租戶簽訂的合同是否仍然有效？
284人看過
-
合租中與二房東簽訂合同的技巧
418人看過
-
兩人私下簽訂的租房合同有效嗎，簽訂租房合同的注意事項有哪些
100人看過
-
房東與二房東簽訂租賃合同的法律意義
91人看過
-
提前退房房東不退房租，租房未簽訂合同
262人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
合同條款在房屋合租過程中我們往往會遇到很多令人不知所措的問題，而一般的房屋合租信息都是二房東在網上或是其他途徑發(fā)布，他們也是先把一整套房子租下來，然后再把多余的單間租出去。那么，如果我們是和二房東合租，用不用和二房東簽訂租房合同呢?這件事情是否需要告知房主呢?案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房東，我用不用與二房東簽合同，這件事情還需要通知一下房東嗎?律師解答：如果不通知房東，你的權益無法得到有效保證，畢竟蓋房子所屬人乃是房東(擁有產區(qū)的人)。一般所謂的二房東都會和房主有一份房屋租賃合同，而這種合同中，一般都會明確寫出如果把房間用于它途，必須征得房主同意。你和二房東的合同，如果房主不知情，則屬于無效合同。你的權益無法保證。建議必須征得房主同意，然后和房主簽訂租房合同。至于合同條款在網上有的是，請隨便下載一個，改動一下字眼就可以了。簽訂合同的時候，必須記錄對方的產權證號，或者房屋交易的合同號碼。2023-06-10152人看過 -
法律綜合知識一、房租到期后需不需要與房東重新簽訂合同房租到期后一般需要與房東重新簽訂合同，但也可以不簽訂。根據法律規(guī)定，租賃合同到期后，租客繼續(xù)租住，房東也未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限視為不定期，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。根據《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、房屋租賃合同簽訂原則有什么基本原則有平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、守法與公序良俗原則、綠色原則等。平等原則是指民事主體在民事活動中的法律地位一律平等；法律其他規(guī)定等?！吨腥A人民共和國民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。《中華人民共和國民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終2023-10-09226人看過 -
一、租房子簽訂合同是要注意哪些事項？租房子簽訂合同是要注意的事項有：1．簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）2．要查看房東的房產證，并索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等。3．簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產證原件和復印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。二、租房子簽訂合同怎樣才有效租房子簽訂租賃合同的，依法成立的租賃合同都是有效的，其需要滿足的條件有：1．當事人具有相應的訂立合同的能力。2．意思表2022-06-11120人看過 -
合同內容一、房屋租賃合同定義房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。二、房屋租賃合同雙方權利義務承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌；2023-02-10127人看過
-
書面合同1、房屋租賃合同有法律效力的寫法有以下幾點：首先應該載明出租人和承租人的個人信息，以及租賃房屋的具體產權信息，明確約定雙方的權利義務，特別是租賃費的約定。此外，還有違約賠償。房屋租賃合同的糾紛一旦發(fā)生，合同的當事人可以通過協(xié)商進行解決。2、當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據電文，視為書面形式。一、民法上合同中有口頭合同在我國是否有效1、如果該合同內容屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，口頭約定不具有法律效力;2、當事人約定采用書面形式的，但在沒有簽訂書面合同之前，口頭約定的合同內容無效;3、若不是上述兩種情況，則當事人雙方的口頭約定是具有法律效力的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以采用書面形2023-03-10387人看過 -
繼續(xù)履行無效。簽訂租房合同注意事項：私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。房東違約租房合同怎么辦房東違約租房合同租客可以要求房東承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理2023-07-1363人看過 -
合同期限可以根據需要確定簽訂的時間，但房屋租賃合同期限最長20年，也就是說當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。一、國有資產房屋出租最長年限國有資產房屋出租最長年限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。根據我國相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、集體土地出租期限是多久集體土地出租期限是不得超過二十年，具體由雙方協(xié)商約定，超過二十年的部2023-03-06442人看過 -
重大誤解租房合同滿足當事人具備完全能力、雙方意思表示真實。內容不違反法律規(guī)定，一般雙方簽字便成立。沒有特殊約定的情況下，成立之時便是具備法律效力。租房合同具備法律效力的條件：1、租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效；2、合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些；3、雖然房屋租賃合同不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋，需要到房管部門備案，注意備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。租房合同怎么樣才有效呢？租房合同只要是雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第一2023-07-06306人看過
-
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證)；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定2023-06-09455人看過 -
法律綜合知識房屋中介簽訂的合同不一定有法律效力。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，簽訂的合同是有效的。這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-04287人看過 -
合同期限承租人轉租商鋪時是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉租合同期限不得超過租賃期限。房屋轉租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。新房東要求重新簽合同怎么辦？合同到期后，新房東要求重新簽合同，租客同意時，應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。房屋租賃合同到期，房東有權利拒絕對外出租，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權。即使沒有2023-07-15166人看過 -
繼續(xù)履行租房合同簽訂后房東不租當然算違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，或者可以要求房東承擔采取補救措施，賠償違約損失等違約責任；如果房東拒絕承擔違約責任的，則租客可以向法院提起訴訟要求其承擔違約責任。一、未按時交房租的處理方式遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任。房地產租賃糾紛的產生和發(fā)展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。二、房東可以自行騰房嗎?房東不能強制性騰房。房東可以與租房人進行協(xié)商溝通，協(xié)商不成的可以向法院起訴，違反租房合同約定的要承擔違約責任。合同中，權2023-06-23151人看過
-
合同無效一般情況下，未經批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據法律規(guī)定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2023-05-01141人看過 -
與二房東簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么最終由法院判定。2022二房東租房合同有效嗎轉租合同是房屋租賃合同的一種，據民法典及其他法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，房屋轉租合同的生效必須符合下列條件：1、房屋租賃合同有效且尚未終止房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉租合同才可能生效。其次，房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。2、經出租人同意轉租須經房屋所有權人的同意。轉租2023-07-0797人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
跟二房東簽訂的租房合同有效嗎, 二房東租房合同無效的情況有哪些新疆在線咨詢 2022-03-28首先，要看大房東是否知道及同意二房東將房屋轉租的行為。 如果大房東不同意或者根本不知情二房東的轉租行為，你和二房東的租房合同無效。 如果大房東同意二房東轉租，或者知情但并未表示反對，則你們的合同有效。但是根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無 -
房東的租房合同簽訂內容有哪些湖北在線咨詢 2022-04-22租房合同一般由房東出具，由房客確認合同內容后，雙方簽字確認生效，主要包括以下內容： 1、租賃地點 明確租賃地點、位置或門牌號碼、房間號碼等具體情況。 2、租賃時間 明確寫明租賃期限自某年某月某日至某年某月某日，是否有免租期或裝修期等其它約定時間。 3、房屋租金 明確寫明該房屋租金價格，是否有遞增等，避免日后扯皮事情發(fā)生。 4、相關費用 明確寫明水電暖網等相關費用標準，便于日后進行收取。 5、責任義 -
如何與租房的房東簽訂合同福建在線咨詢 2021-12-30與房東簽訂租賃合同可以說明房屋、房東、租戶的基本信息；房屋性質使用、租金金額和交付方式、租賃期限、終止合同條件、維護責任和違約責任、爭議解決方案等。 -
租房合同不是與房東簽訂是否有效,法律的規(guī)定是什么廣東在線咨詢 2023-08-08租房合同不是與房東簽訂的，合同不一定是有效的。如果簽訂人是獲得了房東授權的，則簽訂的合同就是有效的。 如果簽訂人沒有獲得房東授權，則合同的效力是待定的，如果事后房東對租賃合同進行了追認的，則合同有效；如果事后房東并未對合同作出追認的，則合同無效。 -
怎么看房東與房東簽訂的租房合同甘肅在線咨詢 2022-12-03與房東簽訂的租房合同符合以下條件就是有效的： 1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 4.租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。
