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二手房違約糾紛應當如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 03:21:21 258 人看過

一、二手房違約糾紛應當如何處理

二手房違約糾紛應的處理方式如下：

1．與賣家協(xié)商解決；

3．向仲裁機構申請仲裁；

4．向有關人民法院起訴。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條，【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、二手房糾紛具體起訴流程

二手房糾紛起訴流程：

1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據(jù)；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案；

3．法院將原告的起訴書副本送達被告；

4．被告作出書面答辯；

5．開庭審理；

6．法院做出判決。

三、買賣二手房違約的情形有哪些

1．賣方違約引起的糾紛

目前常見的就是因房價上漲過快，出賣方認為房屋價格賣低了，尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無權處分的；房屋的承租人要求行使優(yōu)先購買權的；房屋沒有取得房產證的等等。

2．買方違約引起的糾紛

買方主動要求解除合同的一般不多，因為房屋購買之后，房價飛速上漲，就算房屋存在一些質量問題也往往忍氣吞聲。但是在房價下降時，體現(xiàn)尤為突出。

3．中介引起的糾紛

房屋中介業(yè)務可謂是一片繁華，有樓盤的地方就有多家房屋中介公司的存在。經常也會有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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