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新房二手房貸款全攻略

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:03:51 306 人看過

首次置業(yè)人群：選對還款方式。

購房理由：首次置業(yè)購房理由不外乎幾種，85后的面臨結婚問題、80后的面臨生育問題、75后的面臨兒女上學等等問題，偉嘉安捷統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)人群大都是收入穩(wěn)定的上班族，屬于中等收入人群。買房會選擇小戶型、地鐵沿線周邊、娛樂購物相對便利的城區(qū)。

專家建議：根據(jù)這部分人群的特質及需求，考慮到其首次置業(yè)能力、還款的壓力、生活的壓力等等，建議他們可以選擇商業(yè)貸款購買第一套住房，現(xiàn)在商貸首付20%，基準利率還可打7折，批貸放款流程快則三個工作日，慢則七個工作日左右既能完成，且貸款政策相對寬松適宜操作使用。選擇商貸的一大好處是，銀行多，競爭力強，且各銀行為爭搶客戶也在煞費苦心的開發(fā)新產品，除了等額本息、氣球貸、雙周供這種老牌貸款方式外，像中行的房貸理賬戶、建行的房貸通以及渣打銀行最近推出的活利貸等，這些房貸產品讓您在理財?shù)耐瑫r也能達到房貸省息的目的。

疑問解答：或許不少借款人會提出疑問，首次置業(yè)可以使用公積金貸款會更省錢一些。偉嘉安捷解釋，雖然公積金貸款是比較省錢的貸款方式，但首次置業(yè)者是以解決基本居住需求的前提下購房，很多人可能是傾其所有購房，以后必然會面臨再次置業(yè)的局面會與二套房狹路相逢，如若繞行就會出現(xiàn)一個問題，若再次使用公積金貸款必須先將第一套公積金貸款剩余尾款還清后才能使用，選擇商貸一定會被算做二套，借款人很容易將自己陷入騎虎難下的尷尬境界。

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【購房攻略：買二手房貸款有何注意事項】二手房按揭貸款五大注意要看清楚一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

2023-06-10

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買房還貸新攻略

擁有一套屬于自己的住房，是很多人的夢想。要買房，大多數(shù)人都會需要貸款，因而央行的房貸政策一直都備受關注。今年3月17日，央行調整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，房貸利率再次上漲，買房人的還款負擔又有所加重。已經貸款買房和準備貸款買房的市民，要怎樣應對新房貸政策呢?央行宣布從3月17日起調整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，并允許商業(yè)銀行最多將貸款利率下浮到相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時，個人住房公積金貸款利率各檔次也都上調了0.18個百分點。央行的房貸新政策給了商業(yè)銀行更多的自主權。在新政策頒布以后的幾天里，各家銀行總行都在緊張制定自己的應對措施，由于需要等候總行的通知，本市的房貸業(yè)務甚至一度處于暫停狀態(tài)。現(xiàn)在各家銀行都已制定了新的房貸利率表，房貸業(yè)務也已恢復正常。據(jù)了解，目前本市有的銀行已決定實施下浮10%的房貸利率，有的銀行則根據(jù)申請貸

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手續(xù)繁瑣？買房貸款攻略

買房貸款的手續(xù)有：1、買賣雙方身份證、戶口簿、結婚證、房權證、土地證、買賣合同、契稅票、評估報告、買賣雙方收入證明、無房證明；2、如果是公積金貸款，根據(jù)購買的一手房或二手房分別提供：身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證、銷售合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、無房證明。二手買房貸款手續(xù)流程1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進

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買家攻略：買房怎樣砍價商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種；善于砍價者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠———人們在買一般商品時，首先想到的是價格能否便宜一些，而房屋的本質是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價格出售，吃虧的還是購房者，這好比是撿了芝麻，丟了西瓜。首先，分析一下商品房價格的構成。根據(jù)新頒布的《北京市商品房住宅銷售價格構成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組成，其中期間費用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況來做相應的調整，這也就是購房者砍價的關鍵所在。對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、表價和成交價三種，底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價格；表價是開發(fā)商做廣告對外

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2023-06-10

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首先需要購買雙方建立信息溝通的渠道，對于買方來說，要先了解房屋的整體狀況，并且了解房屋的產權狀況。除此之外，還需要賣方提供合法的證件，包括房屋的權證書以及賣房身份證等其它證件。如果賣方提供的房屋合法，可以進行交易，那么賣方就可以繳納購房的定金。在協(xié)商之后簽訂房屋的買賣合同就可以了。二手房交易流程的注意事項注意一：二手房屋手續(xù)以及產權是否齊全、明晰注意二：所交易二手房是否在租注意三：該二手房的土地情況是否清晰注意四：市政規(guī)劃對該二手房是否有影響注意五：合同上所約定的細節(jié)是否明確注意六：單位、福利房屋是否侵權與合法注意七：是否有拖欠物業(yè)費的情況注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)《中華人民共和國民法典》第二百零九條［不動產物權登記的效力］不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2023-07-01

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二手經濟適用房買賣攻略大全

已購經濟適用房如何出售據(jù)了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算住滿5年的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。1、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用

2023-06-10

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二手房賣房十大攻略:怎樣賣房最安全

二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什么時候交房最合適……日前，筆者請教了二手房業(yè)內一些專家，整理出了賣二手房的十條攻略。一．選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較豐富。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。另外，有信譽的中介公司品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做擔保，即使遭遇房價偏高的現(xiàn)象有時也能夠接受。二．兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方

2023-05-31

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貸款買房、繳納稅費全攻略

第十屆人居展開幕了。買房，或許又將成為近期杭城的一個熱門話題。不過，在找到心儀房源之后，你也別急匆匆地下單。房產新政實施后，無論是商業(yè)貸款、公積金貸款還是稅費政策，都有不同程度的調整。如果貿然投入資金，說不定就會遭遇拿不出首付、貸不出款的尷尬境地。銀行：三套房貸款全部暫停二套房標準“認房還是認貸”各行各有理解吳先生已經在杭州工作6年了，一家三口住在大關東三苑52平方米的小房子里，戶口卻一直留在老家嘉興。明年，女兒就要上小學了，老吳打算買一套城西文教區(qū)的二手房，把戶口遷到杭州，能讓女兒就近讀書。他決定：先賣掉大關的房子，換購一套城西的學區(qū)房。4月11日，吳先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面積67平方米，總價155萬元。而吳先生在大關的老房子也順利找到了一位愿意一次性付清的買家，兩邊都簽下了二手房居間協(xié)議。眼看著只要拿到大關的房款，老吳就能以五成首付、20年按揭買下學區(qū)房了。沒想到新政一出

2023-04-22

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二手房房產稅計算攻略

二手房增值稅計算公式是以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款1．055％1．13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1．05。不動產證未滿2年，增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年，免征增值稅。違約金計算公式計算公式為：滯納金＝（最低還款額－截止到期還款日已還款額）0．05％如稅收征收管理法規(guī)定：納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。因為滯納金這一概念是屬行政法規(guī)的范疇，因此，在民商事裁判文書中涉及民事責任的承擔時是不應該使用的?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

2023-07-16

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2023-09-22

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