開發(fā)商交付房屋的質(zhì)量問題如何處理
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時間： 2023-05-08 09:12:18
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如何處理開發(fā)商交付的房屋在交房過程中出現(xiàn)裂縫時出現(xiàn)的質(zhì)量問題，業(yè)主首先要根據(jù)墻體結(jié)構(gòu)觀察裂縫的方向和分布，并根據(jù)裂縫深度判斷裂縫是否屬于正常伸縮縫。其次，在沒有自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供墻體裂縫的書面證明材料和質(zhì)量檢測報告，并承擔(dān)質(zhì)量認(rèn)證的責(zé)任。而在與開發(fā)商談判的過程中，要始終做好證據(jù)的固定和保全工作，以免在訴訟或談判中處于不利地位。在實(shí)踐過程中，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主向開發(fā)商提出異議后，大多數(shù)開發(fā)商會采取一定的補(bǔ)救和整改措施，而不是完全置之不理。業(yè)主和開發(fā)商要做好溝通和了解，積極妥善處理問題，盡量避免訴訟。（一）建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)[2004]18號）第二條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確因住宅工程質(zhì)量原因造成的退房、保修的具體內(nèi)容，以及保修補(bǔ)償辦法等有關(guān)規(guī)定房屋買賣合同中的條款。住宅工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量投訴的，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。如果暫時不能履行責(zé)任，開發(fā)企業(yè)也要先解決問題，待質(zhì)量問題原因查清后，責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條除當(dāng)事人另有約定外，視為房屋交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)；買受人無正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交付使用通知書確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十三條因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1）我國許多法律、法規(guī)和地方性法規(guī)都規(guī)定了房屋交付條件的法定交付條件。其中，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等工作有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”由此可以看出，交房最基本的條件是有驗(yàn)收合格的確認(rèn)文件。在實(shí)踐中，主要體現(xiàn)在：竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。本案中，浩泉公司在合同約定的時間內(nèi)分別取得上述證明，表明浩泉公司交付的房屋已符合法定交付條件。除法定條件外，開發(fā)商與購房人在簽訂商品房買賣合同時，一般會約定交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有法律效力。但在實(shí)踐中，開發(fā)商作為買賣合同中的強(qiáng)勢一方，具有制定買賣合同的主動權(quán)。因此，在交付條件方面，開發(fā)商會盡量減少商品房交付的附加協(xié)議，尤其是在質(zhì)量缺陷方面。除了地基、主體結(jié)構(gòu)和空氣質(zhì)量問題外，買方有權(quán)拒絕接受房屋或合同，開發(fā)商除合同解除外，不會給自己更多的“束縛”。但是，如果在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)中存在質(zhì)量問題，則根本無法完成和接受。因此，竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商已達(dá)到合同約定的交付條件。如何處理開發(fā)商交付房屋的質(zhì)量問題？如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收，并要求開發(fā)商在驗(yàn)收房屋前對質(zhì)量問題進(jìn)行整改。開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題。如果買方想追究其責(zé)任，應(yīng)咨詢買方的專業(yè)律師律師網(wǎng).
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1、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房的質(zhì)量問題包括三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題、普通房屋質(zhì)量問題。根據(jù)我國法律規(guī)定：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。（3）交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無法維修或費(fèi)用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2）如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)2023-05-08459人看過 -
債權(quán)人破產(chǎn)，是指債務(wù)人因不能償債或者資不抵債時，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報破產(chǎn)債權(quán)，開發(fā)商按照清償順序進(jìn)行清償。開發(fā)商破產(chǎn)會坐牢嗎破產(chǎn)有罪，是一個錯誤的觀念。目前絕大多數(shù)跑路的老板就是因抱有這樣觀念而盲目地作出了錯誤的選擇。企業(yè)破產(chǎn)并不招致法定代表人有罪的必然結(jié)果，如行情下行、銀行收貸導(dǎo)致正常運(yùn)營的資金鏈斷裂等客觀因素導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)的，法定代表人并不必然有罪?！镀飘a(chǎn)法》第125條規(guī)定，企業(yè)董事、監(jiān)事或者高級管理人員違反忠實(shí)義務(wù)、勤勉義務(wù)，致使所在企業(yè)破產(chǎn)的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。導(dǎo)致破產(chǎn)的原因很多，老板如違反了上述的規(guī)定，才可能承擔(dān)民事責(zé)任，這是一層，第二，該違反必須是又人起訴，第三，該起訴又被法院以判決或裁定的方式認(rèn)定，才可能承擔(dān)民事責(zé)任而非必然的刑事責(zé)任。因此所謂的坐牢后果幾乎很少出現(xiàn)。但，因已經(jīng)2023-07-05151人看過 -
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法律綜合知識倘若所購置的新房出現(xiàn)了質(zhì)量上的瑕疵，一般來說，要求建筑開發(fā)商賠償50多萬元的損失是完全合法并且公平公正的。對于已經(jīng)投入實(shí)際居住的房產(chǎn)中存在的質(zhì)量問題，只要還處于開發(fā)商承諾的保質(zhì)期內(nèi)，那么賣家就有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)起對這些問題的修復(fù)責(zé)任。如果賣家選擇拒絕履行修復(fù)義務(wù)或者故意拖延修復(fù)時間，使得修復(fù)期限超過了合理的范圍，那么買家便有權(quán)自行開展修復(fù)工作，或者委托第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行修繕處理。無論采取哪種修復(fù)方式，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)過程中可能造成的額外損害都應(yīng)該由賣家全權(quán)負(fù)責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求2024-04-25427人看過
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房屋質(zhì)量糾紛一、房屋質(zhì)量糾紛的處理方法商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-02-26409人看過 -
在房屋驗(yàn)收時沒在發(fā)覺有質(zhì)量問題，等到入住后才看出問題，面對開發(fā)商的不理不睬，很多業(yè)主便以此拒交物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這些業(yè)主的行為從法律角度看是沒有根據(jù)的。【案例】某小區(qū)物業(yè)因業(yè)主張某一家自入住本小區(qū)后就拒絕交納物業(yè)費(fèi)，并經(jīng)數(shù)次催討未果后，將張某一家訴諸法院，要求判決張某一家支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)。張某在法庭上辯稱，其名下的該套房屋自入住后便存在花園外墻裂縫、下沉及房屋外墻漏水、發(fā)霉等現(xiàn)象。其向小區(qū)物業(yè)公司反映上述情況，物業(yè)公司在拖延了一段時間后終于派人對花園外墻開裂部位進(jìn)行了維修，但對外墻滲漏水、發(fā)霉問題未作處理。房屋發(fā)霉問題已經(jīng)影響其正常生活，故其要求物業(yè)公司承擔(dān)一定的責(zé)任，對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行扣減?！景咐治觥糠ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，張某與其小區(qū)物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定，物業(yè)公司的服務(wù)范圍包括承擔(dān)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全衛(wèi)生、交通項(xiàng)目的維護(hù)、管理服務(wù)。對張某提出要求2022-05-20171人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測鑒定。有時購房者在訴訟 -
如何處理質(zhì)量問題房屋發(fā)生質(zhì)量問題怎么辦遼寧在線咨詢 2021-11-01由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，購房者可以要求開發(fā)商退房和賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)。為了保護(hù)自己的合法權(quán)利，購房者必須采取合法有效的方當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷的程度，是房屋主體質(zhì)量不合格，還是嚴(yán)重影響正常生活，還是其他一般質(zhì)量缺陷，以采取相應(yīng)的對策。如果不采取正確的方法，購房者即使受委屈也很難保護(hù)自己的權(quán)益。買受人購 -
房屋交付使用之后如何處理質(zhì)量問題？西藏在線咨詢 2023-06-13商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 -
房屋質(zhì)量問題賠償是怎樣的, 如何處理商品房質(zhì)量問題糾紛陜西在線咨詢 2022-03-17關(guān)于房屋質(zhì)量問題賠償： 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣 -
房屋交付后房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，買受人應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定房屋的質(zhì)量問題？江蘇在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體
