疫情期間購房合同延期是否履行賠償？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-23 19:26:41
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需根據(jù)具體情況分析：
1、遲延辦理解除抵押、銀行貸款、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
解除抵押手續(xù)，一般要求賣方本人到銀行申請?zhí)崆皟斶€銀行貸款，在銀行向其出具結(jié)清證明后，再到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。辦理銀行貸款和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要雙方本人到現(xiàn)場辦理。因疫情防控問題，導(dǎo)致無法到現(xiàn)場辦理，導(dǎo)致遲延履行合同義務(wù)的，可以免除全部或者部分違約責(zé)任。
2、賣方遲延交付房屋。
如該房屋還由賣方居住，因為賣方被采取限制措施或小區(qū)采取管控措施等導(dǎo)致無法如期交房，可以免責(zé)。如果該房屋并非賣方實際居住，比如房屋已經(jīng)空置，鑰匙已交給中介等，也就是說交付房屋并不存在障礙的，賣方則不能以自身受管控或被隔離作為遲延履行合同的理由。
3、買方遲延給付金錢。
和交付房屋、辦理相關(guān)手續(xù)不同，履行金錢給付義務(wù)完全可以通過信息化手段履行，并不需要必須到公共場所辦理情況。在此情況下，如果買方因為疫情原因被隔離，在能夠自主使用通訊設(shè)備的前提下，完全可以支付或者委托他人支付購房款，而不能以被隔離為由不按時履行金錢給付義務(wù)，否則仍然需要按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
《民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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