沒買停車位的業(yè)主不能進(jìn)車庫嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-07-24 22:02:43
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一、沒買停車位的業(yè)主不能進(jìn)車庫嗎
沒買停車位的業(yè)主能不能進(jìn)車庫要具體分析。一般情況下，車位分為以下三類：
1產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，一般由開發(fā)商委托物業(yè)公司租售車位。
2．公攤車位：主要是指車位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偂?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5656661281311964242.html">占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)立車位，應(yīng)屬于業(yè)主共有。沒買停車位的業(yè)主能進(jìn)車庫
3．人防車位：主要是指人防工程的規(guī)劃車位。在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。沒買停車位的業(yè)主能進(jìn)車庫。
二、如何確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬
確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬：
1．多層經(jīng)營性停車位（場）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。該類停車場的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。
2．住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。
3．住宅小區(qū)樓房首層架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有人。
4．小區(qū)樓房地下停車位（場）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。樓房地下停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有人。
三、小區(qū)停車位可以出租或買賣嗎
小區(qū)停車位能出租或買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《房地產(chǎn)證》
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
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業(yè)主一、不買車位可以進(jìn)地下停車場嗎1、不買車位可以進(jìn)地下停車場。車位有空余，在特殊情況下可以駛?cè)氲叵萝噹?。但如果車位已?jīng)售空，則不能進(jìn)入，應(yīng)先滿足業(yè)主需求。地下車庫，屬于有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，各位業(yè)主有人出資購買下車位，每月支付管理費，擁有該車為使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，地下車庫，除了私人買下的車位，剩下的是公共走道，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，但是，私人不能停車占用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、私人辦理露天停車場的流程有哪些1、申請人到所在轄區(qū)的交警大隊區(qū)停車場管理辦公室領(lǐng)取申請表，按照要求如實填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及復(fù)印件，以備核查；2、擬開辦的2023-08-09148人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)停車位必須業(yè)主買嗎在小區(qū)購買停車位時，并沒有硬性規(guī)定必須從業(yè)主或開發(fā)商手中購買。停車位，作為停放車輛的地方，既可以是露天場所也可以是室內(nèi)場所。這些停車位按收費性質(zhì)可以分為免費車位和付費車位。二、購買車位是否需要業(yè)主購買車位時，并沒有法律規(guī)定必須要求業(yè)主身份。1．無論是直接從開發(fā)商處購買一手車位，還是從業(yè)主手中購買二手車位，都是可行的選擇。2．如果您從開發(fā)商處購買車位，您需要與開發(fā)商直接聯(lián)系并辦理車位產(chǎn)權(quán)證。3．如果您選擇從其他業(yè)主手中購買二手車位，那么您需要與賣家協(xié)商并簽訂買賣合同。三、購買車位的流程購買車位的流程通常包括以下幾個步驟：1．意向登記：首先，業(yè)主需要在物業(yè)管理處登記意向車位號。物業(yè)管理處會為您開具《地下車位認(rèn)購登記單》，作為您購買車位的初步意向證明。2．支付款項：根據(jù)《認(rèn)購登記單》的約定時間，業(yè)主需要前往房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款。請確保您按照約定的時間和金額支付款2024-07-17110人看過 -
業(yè)主小區(qū)業(yè)主享有購買該小區(qū)停車位的優(yōu)先權(quán)，非小區(qū)業(yè)主能否購買到車位需看今后車位銷售情況而定。一、地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于誰地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型：1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開發(fā)商獨立建設(shè)如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。3、地下防空工事部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。收益歸全體業(yè)主共有。二、恒大購車位10年返現(xiàn)合法嘛購買的車位是否值10萬元。不是每個小區(qū)的車位都是值10萬元。尤其是你買的還是預(yù)售樓盤中的車位，你要考慮到開發(fā)商的信譽、規(guī)模如何，樓盤本身的地理位置如何等等，畢竟鬧市區(qū)跟城郊的停車位價格，學(xué)區(qū)房跟普通小區(qū)的停車位價格都是不一樣的2023-04-0653人看過 -
1、業(yè)主購買產(chǎn)權(quán)車位后，業(yè)主有行使車位的權(quán)利，如果車位可以停放兩輛車的，業(yè)主可以停放兩輛車。2、但是物業(yè)公司有權(quán)收取兩輛車的管理費，如果因此產(chǎn)生爭議的，可以通以下途徑解決爭議：(1)、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。(2)、調(diào)解解決。當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會、居委會等的組織，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。(3)、訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用2023-03-20315人看過
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業(yè)主小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。小區(qū)車牌登記必須是業(yè)主嗎小區(qū)車牌登記必須是業(yè)主的。只有業(yè)主的車輛才能停入小區(qū)的公共停車位，防止那些并不是業(yè)主的車，停入小區(qū)公共停車位，也是為了小區(qū)停車位能夠合理利用的考慮。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)2023-07-19109人看過 -
法律綜合知識一、已購買的地下停車庫能退嗎車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。二、車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程（一）企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（二）初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；（三）查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；勘丈繪圖，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面2021-11-24159人看過 -
訴訟代理一、小區(qū)車庫門口的位置屬于車庫主人嗎?1、小區(qū)車庫門口的位置不屬于車庫主人。2、小區(qū)車庫門口的位置屬于公共的區(qū)域，而且這部分是納入到公攤面積的，所以應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。3、不能因為是在你家的車庫門口，就認(rèn)為是自家的，不能夠強行占道，用于停車或者用于個人的使用。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、民事訴訟中，請律師的好處是什么?1.律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。任何官司都表現(xiàn)為權(quán)利義務(wù)方面的爭議。有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對法律知之較少，聘請律師以2023-06-12290人看過 -
業(yè)主小區(qū)車位車庫的規(guī)劃，首先應(yīng)該在數(shù)量、位置等方面滿足業(yè)主的需要。我國法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)車位分為哪些1、地面停車位地面的停車位一般都是敞開式的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2、地下車位如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體2023-07-3197人看過
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小區(qū)業(yè)主自己的車進(jìn)小區(qū)能收停車費。開發(fā)商擁有車位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會收取停車費；空地公攤車位屬業(yè)主共有的小區(qū)業(yè)委會無權(quán)收取停車費；業(yè)主大會委托物業(yè)管理的可以收取一定的管理費。小區(qū)業(yè)主自己的車進(jìn)小區(qū)能收停車費嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。《物業(yè)管理條例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。\n業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令2022-06-20122人看過 -
小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有。如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)?；蛘哕囄卉噹斓慕ㄔ斐杀疽褜嶋H被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有。反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-04-18331人看過 -
法律綜合知識地下車庫業(yè)主的車算臨時車，無停車位或未辦月租卡的業(yè)主車輛均視為臨時車輛，小區(qū)公共車位的使用權(quán)屬于小區(qū)物業(yè)，物業(yè)根據(jù)規(guī)定，對業(yè)主的車輛進(jìn)行管理，如果小區(qū)規(guī)定不允許業(yè)主的車輛停放在公共車位，則業(yè)主的車輛就算是臨時車。《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2024-05-03354人看過 -
車位的租售與業(yè)主車輛能否進(jìn)入小區(qū)停放車位的租售與業(yè)主車輛能否進(jìn)入小區(qū)停放是兩個完全不同的問題。物管的職責(zé)是在尊重業(yè)主的前提下，對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理。從法律上講，每一個業(yè)主在購買住房時，就購買了房子的生活條件和生活環(huán)境，享有在小區(qū)自由生活的權(quán)利，所以業(yè)主自己進(jìn)出或開車進(jìn)出都是業(yè)主的權(quán)利。按《民法典》規(guī)定，地下車位如果是按照車庫報建，則其歸屬按照約定來確定，即使業(yè)主沒有買地下車庫車位，也有權(quán)通過支付一定的費用來使用剩下的沒有確定歸屬的車位。如果地下車庫屬人防設(shè)施，則是建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)歸業(yè)主共有。不讓無車位的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)沒有法律依據(jù)，也就是說，不管業(yè)主是否購買車位，都有權(quán)開車進(jìn)入小區(qū).2023-05-03259人看過
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1、沒買車位物業(yè)是否有權(quán)不讓車進(jìn)入違法嗎首先，我們要看小區(qū)的車位屬于以上三種車位中的哪一種，如果是產(chǎn)權(quán)車位的話，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。2、開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系?小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司，一般有兩種方式入駐小區(qū)，一種是開發(fā)商的自有物業(yè)，也就是物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關(guān)系”，另一種是通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。一般情況下，物業(yè)公司和開發(fā)商是利益共同體。3、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)是如何判定歸屬的?根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃的車位和車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。42023-03-17297人看過 -
業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。一、物業(yè)對地上車位買賣嗎依照相關(guān)法律的規(guī)定，占用人防車位以及不屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的車位，不能出售，其余車位在保障業(yè)主使用的前提下物業(yè)可以出售。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2023-06-22214人看過
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