小區(qū)車位車庫如何讓業(yè)主更好的獲得車位？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-31 17:20:29
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小區(qū)車位車庫的規(guī)劃，首先應(yīng)該在數(shù)量、位置等方面滿足業(yè)主的需要。我國法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
小區(qū)車位分為哪些
1、地面停車位
地面的停車位一般都是敞開式的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、地下車位
如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。
如果是計入公攤面積的地下車位，那么開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護。
3、人防車位
一般的人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標準，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。
《民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。
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小區(qū)內(nèi)車位使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，地下車位產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，購買車位應(yīng)當注意的問題是看能否辦理產(chǎn)權(quán)證、使用期限、是否禁止買賣以及買車位不能用公積金貸款。一、小區(qū)內(nèi)車位使用權(quán)歸誰小區(qū)內(nèi)汽車的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。1．用業(yè)主共有道路和場地的地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同所有。因為業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。2．如果是建立在小區(qū)建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地下車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。二、購買小區(qū)車庫車位注意的問題消費者在購買車位、車庫時，應(yīng)當注意以下幾個問題：1．看能否辦理產(chǎn)權(quán)證衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2．租賃車位有限期20年租賃車位、車庫最長有效期只有20年。3．人防車庫禁止買賣小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，2023-07-31491人看過 -
法律綜合知識一、車位糾紛如何與小區(qū)業(yè)主解決1．和解。即當事人自行協(xié)商解決。當事人是民事糾紛的主體，對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當事人自行決定。2．調(diào)解。糾紛當事人之外的第三者依據(jù)一定的社會規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達成最終解決糾紛的合意。3．仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當事人選任。仲裁的最大特點是快速、簡便。4．訴訟。民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對于人民調(diào)解、當事人自我平息、單位（或部門、社區(qū)）處理和仲裁機制而言，民事2023-11-05289人看過 -
合同條款一、小區(qū)車位車庫糾紛與爭議的處理隨著“有車族”急劇增加，小區(qū)車位車庫越顯緊張，小區(qū)住戶使用車位、車庫中所形成的種種糾紛與爭議也日漸凸顯。很多小區(qū)配套的車庫價位相對比較高，且數(shù)量并不是很多，導(dǎo)致業(yè)主停車問題難以解決。下面從《民法典》有關(guān)物權(quán)內(nèi)容來分析車位車庫糾紛與爭議的處理問題?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)車位僅有使用權(quán)20年。該條，著重規(guī)定了車位產(chǎn)權(quán)類型和使用年限問題。同時，要求車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。如果建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與專有部分的比例，將車位、車庫以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為已符《民法典》276條“應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。其原因在于，規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性。配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃2023-06-08357人看過 -
一、小區(qū)車位和車庫的所有權(quán)問題是如何解決的小區(qū)車位和車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：1．歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)；2．歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分攤到了社區(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有；3．歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦。二、小區(qū)車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別：1．使用年限不同。使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。所有權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)；2．交易性質(zhì)不同。使用權(quán)車位：不可交易。所有權(quán)車位：可以交易；3．權(quán)利不同。使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。所有權(quán)車位：2024-01-0376人看過
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關(guān)于未購買車庫的住戶被禁止駛?cè)胄^(qū)的問題，我們需要深入探討其合理性和合規(guī)性。首要考慮的因素便是小區(qū)內(nèi)的停車位情況。若小區(qū)尚有余地可供使用，則禁止業(yè)主駕車進入無疑是不合理且不符合法律規(guī)定的；然而，若是小區(qū)已無空余停車位，那么禁止業(yè)主駕車進入便具有充分的合法性與合理性。值得注意的是，若購房時開發(fā)商曾明確表示停車位將單獨出售，那么業(yè)主如需在小區(qū)內(nèi)停車，就必須購買相應(yīng)的停車位。然而，為了防止開發(fā)商任意定價，建議您在購買停車位之前，先行了解并確認停車位價格的相關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-14300人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、小區(qū)車位權(quán)屬的觀點和評析是怎樣的1、面積分攤說面積分攤說指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分攤范圍，是我們判斷附屬設(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分攤面積范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應(yīng)當可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點2023-03-01417人看過 -
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法律綜合知識一、沒買停車位的業(yè)主不能進車庫嗎沒買停車位的業(yè)主能不能進車庫要具體分析。一般情況下，車位分為以下三類：1產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，一般由開發(fā)商委托物業(yè)公司租售車位。2．公攤車位：主要是指車位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)立車位，應(yīng)屬于業(yè)主共有。沒買停車位的業(yè)主能進車庫3．人防車位：主要是指人防工程的規(guī)劃車位。在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。沒買停車位的業(yè)主能進車庫。二、如何確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬：1．多層經(jīng)營性停車位（場）的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。該類停車場的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當事人。2．住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。3．住宅2022-07-24327人看過
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一業(yè)主以小區(qū)地下車庫應(yīng)屬全體業(yè)主所有為由，拒絕交納車位費，從而被開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭。日前，南開區(qū)法院經(jīng)審理認為，雖然購房合同標明配套設(shè)施有地下車庫，但并不影響該車庫產(chǎn)權(quán)所有人及管理人主張其權(quán)利，由此判決被告業(yè)主給付拖欠的車位使用費和管理費計4500元。于某是南開區(qū)陽光100小區(qū)的業(yè)主，自2007年4月23日使用小區(qū)地下車位，直到2008年7月共計15個月都沒有付費。在此期間，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司曾兩次向于某發(fā)出書面通知要求其支付相關(guān)費用，都沒有結(jié)果。雙方為此成訟。小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司提出，根據(jù)兩家公司的協(xié)商，每個車位每月由物業(yè)公司收取管理費80元，房地產(chǎn)公司則按有關(guān)規(guī)定及排氣量向使用人收取租賃使用費。按照這一收費標準，于某累計拖欠地下車位使用費和管理費共計4500元。對于二原告的訴訟請求，被告于某并不認可，他辯稱，地下車庫應(yīng)屬全體業(yè)主所有，購房合同交房標準中配套設(shè)施已附地下車庫，且其2023-06-10342人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)車位車庫應(yīng)如何滿足業(yè)主需,法律的規(guī)定是什么上海在線咨詢 2023-10-02小區(qū)車位車庫的規(guī)劃，首先應(yīng)該在數(shù)量、位置等方面滿足業(yè)主的需要。我國法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 -
物業(yè)不讓沒有車庫或車位的業(yè)主的車子進小區(qū)的法律依據(jù)是什么？湖南在線咨詢 2022-10-07業(yè)主大會決議及業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同 -
小區(qū)自有地下車庫的車位是不是全體業(yè)主共有浙江在線咨詢 2022-09-24些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。 1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護。 2 -
小區(qū)車位不想讓業(yè)主進去咋辦西藏在線咨詢 2022-09-12《》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位，收取一定的
