車(chē)位只能業(yè)主購(gòu)買(mǎi)嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 11:50:20
53 人看過(guò)
小區(qū)業(yè)主享有購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)停車(chē)位的優(yōu)先權(quán)，非小區(qū)業(yè)主能否購(gòu)買(mǎi)到車(chē)位需看今后車(chē)位銷(xiāo)售情況而定。
一、地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類(lèi)型：
1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
3、地下防空工事
部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。收益歸全體業(yè)主共有。
二、恒大購(gòu)車(chē)位10年返現(xiàn)合法嘛
購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否值10萬(wàn)元。不是每個(gè)小區(qū)的車(chē)位都是值10萬(wàn)元。尤其是你買(mǎi)的還是預(yù)售樓盤(pán)中的車(chē)位，你要考慮到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、規(guī)模如何，樓盤(pán)本身的地理位置如何等等，畢竟鬧市區(qū)跟城郊的停車(chē)位價(jià)格，學(xué)區(qū)房跟普通小區(qū)的停車(chē)位價(jià)格都是不一樣的，考慮清楚再買(mǎi)也不遲。
三、老舊小區(qū)車(chē)位收費(fèi)合法嗎
是否合法要分情形，具體分析如下：小區(qū)停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。述關(guān)于小區(qū)停車(chē)位歸屬的分析，總結(jié)如下：1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有。2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)。3、在第三種情況下，停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車(chē)場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
業(yè)主只買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位是否只能掛一臺(tái)車(chē)
424人看過(guò)
-
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)變車(chē)位能否維權(quán)
285人看過(guò)
-
物業(yè)“封門(mén)”逼業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位
479人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位是否需要業(yè)主
298人看過(guò)
-
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位上能否停放兩輛車(chē)
315人看過(guò)
-
沒(méi)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主不能進(jìn)車(chē)庫(kù)嗎
327人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
不可以。小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建設(shè)的成本是納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本中的，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。按照誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。小區(qū)車(chē)位，只有在滿足業(yè)主所需車(chē)位后且有剩余時(shí)，開(kāi)發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車(chē)位。但開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)出售等方式轉(zhuǎn)移車(chē)位所有權(quán)，只可以通過(guò)出租方式給業(yè)主之外的人。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)售賣(mài)嗎一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)售賣(mài)嗎1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)，可以租用車(chē)位。車(chē)位是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，或有無(wú)預(yù)售許可證。如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么這個(gè)車(chē)位不允許出售。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出2023-07-04362人看過(guò) -
小區(qū)車(chē)位，只有在滿足業(yè)主所需車(chē)位后且有剩余時(shí)，開(kāi)發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車(chē)位。但開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)出售等方式轉(zhuǎn)移車(chē)位所有權(quán)，只可以通過(guò)出租方式給業(yè)主之外的人。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。小區(qū)車(chē)牌登記必須是業(yè)主嗎小區(qū)車(chē)牌登記必須是業(yè)主的。只有業(yè)主的車(chē)輛才能停入小區(qū)的公共停車(chē)位，防止那些并不是業(yè)主的車(chē)，停入小區(qū)公共停車(chē)位，也是為了小區(qū)停車(chē)位能夠合理利用的考慮。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)2023-07-19109人看過(guò) -
交強(qiáng)險(xiǎn)對(duì)于交強(qiáng)險(xiǎn)必須車(chē)主本人購(gòu)買(mǎi)，我國(guó)法律并沒(méi)有作出明確具體的規(guī)定，但是投保人人投保時(shí)，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)公司如實(shí)告知重要事項(xiàng)。重要事項(xiàng)包括機(jī)動(dòng)車(chē)的種類(lèi)、廠牌型號(hào)、識(shí)別代碼、牌照號(hào)碼、使用性質(zhì)和機(jī)動(dòng)車(chē)所有人或者管理人的姓名（名稱(chēng)）、性別、年齡、住所、身份證或者駕駛證號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）、續(xù)保前該機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生事故的情況以及國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他事項(xiàng)。交強(qiáng)險(xiǎn)必須每年都買(mǎi)嗎交強(qiáng)險(xiǎn)是強(qiáng)制性購(gòu)買(mǎi)，只要車(chē)輛要上路行駛，就必須每年購(gòu)買(mǎi)。未購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛上路行駛被交警查到就要扣車(chē)罰款。根據(jù)《交強(qiáng)險(xiǎn)條例》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)道路上行駛的機(jī)動(dòng)車(chē)的所有人或者管理人都應(yīng)當(dāng)投保交強(qiáng)險(xiǎn)，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人、管理人未按照規(guī)定投保交強(qiáng)險(xiǎn)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)有權(quán)扣留機(jī)動(dòng)車(chē)，通知機(jī)動(dòng)車(chē)所有人、管理人依照規(guī)定投保，并處應(yīng)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)的2倍罰款?！稒C(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第十條投保人在投保時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇從事機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制2023-07-04334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)車(chē)位只給了認(rèn)購(gòu)合同有效嗎依照我國(guó)現(xiàn)行《民法典》相關(guān)準(zhǔn)則，經(jīng)過(guò)合法程序共同簽署的車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議被視為有效的法律文書(shū)。具體規(guī)定可參照《民法典》的第一百四十三條：“符合以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一的民事法律行為才能生效：1．行為人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力；2．該行為必須是真實(shí)自愿表達(dá)的；3．不得違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性的規(guī)定，亦不能有違社會(huì)公共道德?！蓖瑫r(shí)，第四百九十五條明確指出，若當(dāng)事人雙方就未來(lái)某一特定期間商定簽訂合同的時(shí)間進(jìn)行了預(yù)先設(shè)定，例如“認(rèn)購(gòu)書(shū)”“訂購(gòu)書(shū)”或“預(yù)訂書(shū)”等形式簽訂的協(xié)議，那么這些協(xié)議都將構(gòu)成預(yù)約合同。在此情況下，如果一方當(dāng)事人未能履行預(yù)約合同中約定的訂立合同的義務(wù)，另一方則有權(quán)要求前者承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗2024-07-24354人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)的停車(chē)位過(guò)窄，只能一邊下時(shí)，如果違反合同約定的，業(yè)主可以起訴解除車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方退還購(gòu)買(mǎi)款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。找不到停車(chē)位？業(yè)主起訴能否解除合同？陷入法律糾紛需要委托專(zhuān)業(yè)律師的話，可以點(diǎn)擊＃律師電話咨詢＃直接咨詢，我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)都能為您匹配到本地豐富案例經(jīng)驗(yàn)的律師幫助您！不同階段律師的作用？1、協(xié)商階段：律師可以就賠償協(xié)議和諒解書(shū)的具體內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，找到漏洞進(jìn)行反擊，成本低節(jié)約雙方時(shí)間。2、仲裁階段：律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失，使當(dāng)事人2023-12-23220人看過(guò) -
業(yè)主的車(chē)庫(kù)車(chē)位又該如何登記？小區(qū)會(huì)所、業(yè)委會(huì)用房該登記在誰(shuí)的名下？《上海市房地產(chǎn)登記條例》自今年7月1日起正式實(shí)施。作為《登記條例》的配套操作文件，《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》經(jīng)全面修訂后，也同步實(shí)施。原《上海市房地產(chǎn)登記條例》由于未作明確規(guī)定，在辦理新建商品房初始登記時(shí)，物業(yè)管理用房、業(yè)委會(huì)用房以及配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施往往登記在開(kāi)發(fā)商名下。另外，開(kāi)發(fā)商用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)與保留自用的會(huì)所、地下室、車(chē)庫(kù)、用于出租的房屋等在初始登記時(shí)也未作任何區(qū)分，由此引發(fā)糾紛甚至訴訟?！都夹g(shù)規(guī)定》根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)車(chē)位等轉(zhuǎn)移登記作了特別規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車(chē)位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車(chē)位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》進(jìn)行公示2023-06-10400人看過(guò) -
社保不是只能由單位購(gòu)買(mǎi)。勞動(dòng)者到用人單位就業(yè)的，除工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)外，其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位與勞動(dòng)者共同繳納；勞動(dòng)者未到用人單位就業(yè)的，可以以靈活就業(yè)人員身份直接向社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)社保和公司購(gòu)買(mǎi)社保區(qū)別個(gè)人繳納社保和單位繳納社保的區(qū)別：1、險(xiǎn)種不同；2、繳費(fèi)金額不同；3、參保地不同；4、養(yǎng)老待遇不同。社會(huì)保險(xiǎn)是指一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度。未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可以直接向社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。二、個(gè)人能不能交社保？可以自己繳納。根據(jù)法律規(guī)定，職工應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位代扣代繳，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加社會(huì)保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可以直接向社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。三、社保停了一年多還能不2023-03-1955人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、非小區(qū)業(yè)主可以買(mǎi)車(chē)位嗎原則上是許可的。依照相關(guān)法規(guī)，我們的住宅區(qū)車(chē)位優(yōu)先用于滿足現(xiàn)有的社區(qū)住戶需求。因此，若您并非社區(qū)住戶且需要購(gòu)置車(chē)位，必須等待所有現(xiàn)有社區(qū)住戶的車(chē)位需求得到徹底滿足后方可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，為了確保您能夠順利使用社區(qū)車(chē)位，也需經(jīng)得保安部的事先批準(zhǔn)方能正常使用?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、抵押車(chē)輛可以買(mǎi)賣(mài)嗎抵押車(chē)輛確實(shí)具備可買(mǎi)賣(mài)性。在車(chē)主結(jié)清所拖欠款項(xiàng)后，其有權(quán)選擇先解除車(chē)輛抵押權(quán)，然后進(jìn)行售賣(mài)?；蛘撸麄円嗫烧?qǐng)求他人協(xié)助支付債務(wù)進(jìn)而完成買(mǎi)賣(mài)交易。在未償還債務(wù)期間，買(mǎi)家雖然擁有安排抵押車(chē)用途的權(quán)利，但并不及于此車(chē)輛的所有權(quán)，它依然歸屬于貸款機(jī)構(gòu)或銀行。關(guān)于辦理車(chē)輛抵押所需的手續(xù)流程如下：首先，申請(qǐng)者必須向貸款機(jī)構(gòu)提交所需2024-04-24425人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)停車(chē)位必須業(yè)主買(mǎi)嗎在小區(qū)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)，并沒(méi)有硬性規(guī)定必須從業(yè)主或開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)。停車(chē)位，作為停放車(chē)輛的地方，既可以是露天場(chǎng)所也可以是室內(nèi)場(chǎng)所。這些停車(chē)位按收費(fèi)性質(zhì)可以分為免費(fèi)車(chē)位和付費(fèi)車(chē)位。二、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位是否需要業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，并沒(méi)有法律規(guī)定必須要求業(yè)主身份。1．無(wú)論是直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一手車(chē)位，還是從業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)位，都是可行的選擇。2．如果您從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，您需要與開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系并辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。3．如果您選擇從其他業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)位，那么您需要與賣(mài)家協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。三、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：1．意向登記：首先，業(yè)主需要在物業(yè)管理處登記意向車(chē)位號(hào)。物業(yè)管理處會(huì)為您開(kāi)具《地下車(chē)位認(rèn)購(gòu)登記單》，作為您購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的初步意向證明。2．支付款項(xiàng)：根據(jù)《認(rèn)購(gòu)登記單》的約定時(shí)間，業(yè)主需要前往房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部支付全額車(chē)位款。請(qǐng)確保您按照約定的時(shí)間和金額支付款2024-07-17110人看過(guò) -
一、民法典業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要再交停車(chē)費(fèi)小區(qū)停車(chē)究竟要不要交費(fèi)，需要考察停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)和車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有。其性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》。根據(jù)該法規(guī)定，小區(qū)地面車(chē)位通常屬于業(yè)主共有，而規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)歸開(kāi)發(fā)商所有。例如單獨(dú)停車(chē)樓、地下停車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，如果賣(mài)給了業(yè)主，就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由于業(yè)主擁有土地使用權(quán)，業(yè)主不再交費(fèi)。律師解答：可是如果涉及車(chē)輛管理，業(yè)主需交車(chē)輛管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，有權(quán)對(duì)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車(chē)費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行分配。實(shí)踐中，停車(chē)費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。株洲市于2011年出臺(tái)《株洲市物業(yè)管理辦法》，第二百2023-03-25452人看過(guò) -
商業(yè)保險(xiǎn)一、事業(yè)單位能買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)嗎屬于財(cái)政撥款的事業(yè)單位，購(gòu)買(mǎi)職工醫(yī)療商業(yè)保險(xiǎn)，是不能被允許的；屬于自收自支的事業(yè)單位，購(gòu)買(mǎi)職工醫(yī)療商業(yè)保險(xiǎn),是被允許的。二、商業(yè)保險(xiǎn)分類(lèi)1.商業(yè)保險(xiǎn)定義商業(yè)保險(xiǎn)是指通過(guò)訂立保險(xiǎn)合同運(yùn)營(yíng)，以營(yíng)利為目的的保險(xiǎn)形式，由專(zhuān)門(mén)的保險(xiǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。商業(yè)保險(xiǎn)關(guān)系是由當(dāng)事人自愿締結(jié)的合同關(guān)系，投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司根據(jù)合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或達(dá)到約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任。2.根據(jù)給付方式不同分類(lèi)（1）費(fèi)用型保險(xiǎn):保險(xiǎn)人以被保險(xiǎn)人在醫(yī)療診治過(guò)程中發(fā)生的合理醫(yī)療費(fèi)用為依據(jù)，按照保險(xiǎn)合同的約定，補(bǔ)償其全部或部分醫(yī)療費(fèi)用。（2）津貼型保險(xiǎn)（定額給付型保險(xiǎn)）:津貼型保險(xiǎn)是指不考慮被保險(xiǎn)人的實(shí)際費(fèi)用支出，以保險(xiǎn)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)給付保險(xiǎn)金的保險(xiǎn)。（3）提供服務(wù)型產(chǎn)品:在此類(lèi)產(chǎn)品的提供過(guò)2023-05-29307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售?！睹穹ǖ洹返诙傥迨臈l規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第二百零九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！币虼丝芍?，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表2023-12-18489人看過(guò)
-
1、購(gòu)買(mǎi)的停車(chē)費(fèi)過(guò)窄，只能一邊下時(shí)，如果違反合同約定的，業(yè)主可以起訴解除車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方退還購(gòu)買(mǎi)款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。2、合同解除的法定情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條一、車(chē)位買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴程序是怎樣的(一)、當(dāng)事人起訴：1、首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。2、當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。3、起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。(二)、向法院2023-02-2197人看過(guò) -
人民網(wǎng)·天津視窗7月24日電：一業(yè)主在承租使用小區(qū)車(chē)位近三年后，被物業(yè)公司要求購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，該業(yè)主遂以物業(yè)強(qiáng)行變賣(mài)車(chē)位違法為由訴至法院，要求確認(rèn)其對(duì)車(chē)位的承租權(quán)和使用權(quán)。河西區(qū)法院審理后認(rèn)為，被告公司作為訴爭(zhēng)車(chē)庫(kù)的所有人，通過(guò)出售的方式約定車(chē)位的歸屬符合法律規(guī)定，遂判決駁回了該業(yè)主訴求。市民陸某于2002年在本市河西區(qū)某住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。據(jù)陸某稱(chēng)，2004年4月，其與負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的某物業(yè)公司簽訂了《車(chē)位租賃協(xié)議》，承租了一個(gè)車(chē)位，后一直使用了近3年。2006年下半年，該物業(yè)公司的上級(jí)單位某開(kāi)發(fā)公司突然要求陸某購(gòu)買(mǎi)上述車(chē)位的所有權(quán)，且物業(yè)公司以此為由停止與陸某續(xù)簽《車(chē)位租賃協(xié)議》。陸某認(rèn)為，訴爭(zhēng)車(chē)位屬小區(qū)的公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)公司對(duì)該車(chē)位未取得有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，其強(qiáng)行變賣(mài)車(chē)位屬違法行為。為此，陸某訴至法院，要求確認(rèn)其對(duì)上述車(chē)位的承租權(quán)和使用權(quán)。對(duì)此，被告開(kāi)發(fā)公司表示，其公司與陸某簽訂2023-06-08242人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
非小區(qū)業(yè)主能否購(gòu)買(mǎi)車(chē)位？廣西在線咨詢 2024-12-03按照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定,本項(xiàng)目?jī)?nèi)的停車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足住戶的需求。因此,如果非小區(qū)住戶有意購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位,則需要等待現(xiàn)有住戶的停車(chē)位需求得到滿足之后才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于想要在該區(qū)域試用停車(chē)位的用戶來(lái)說(shuō),在進(jìn)入小區(qū)之前,還需要得到物業(yè)管理公司的明確許可,方可使用該區(qū)域的停車(chē)場(chǎng)設(shè)施。 -
已有車(chē)位業(yè)主是否能再購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的車(chē)位黑龍江在線咨詢 2022-10-16這個(gè)要看拍賣(mài)公告對(duì)此是否有限制，如果拍賣(mài)公告對(duì)此沒(méi)有限制的話，已有車(chē)位的也可以參加競(jìng)拍。 -
城陽(yáng)XX車(chē)位開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租，車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)，業(yè)主不買(mǎi)車(chē)位合法嗎？江西在線咨詢 2022-10-06車(chē)位肯定是有產(chǎn)權(quán)的，只不過(guò)存在性質(zhì)問(wèn)題，再者是車(chē)位的個(gè)人產(chǎn)權(quán)證開(kāi)不出，青島就沒(méi)幾個(gè)小區(qū)的車(chē)位能開(kāi)出證來(lái)。另外，一個(gè)重點(diǎn)就是車(chē)位歸誰(shuí)問(wèn)題，人防所有權(quán)是國(guó)家的，收益權(quán)是開(kāi)發(fā)商的；非人防，所有權(quán)開(kāi)發(fā)商的。所以，目前的狀況，就是開(kāi)發(fā)商基本只是銷(xiāo)售車(chē)位的使用權(quán)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)證太難辦了。而對(duì)于業(yè)主，只要你沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，車(chē)位的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)就與你沒(méi)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商如何處置更與你無(wú)關(guān)。所以，沒(méi)車(chē)位不讓進(jìn)，在正常不過(guò)了 -
社保是否只能由單位購(gòu)買(mǎi)西藏在線咨詢 2022-08-31也可以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，但個(gè)人只能購(gòu)買(mǎi)和?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第十條職工應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。第二十三條職工應(yīng)當(dāng)參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，由用人單位和職工按照國(guó)家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加職工 -
是否只能由單位購(gòu)買(mǎi)?自己買(mǎi)社保與單位購(gòu)買(mǎi)社保有區(qū)別嗎西藏在線咨詢 2022-10-26個(gè)人可以自己私人名義購(gòu)買(mǎi)社保個(gè)人社保一般指的是靈活就業(yè)人員社保，而單位社保指的是職工社保。根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》等有關(guān)規(guī)定:靈活就業(yè)人員，可以以個(gè)人名義自愿參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)。兩者的區(qū)別在于： 1、繳費(fèi)對(duì)象，靈活就業(yè)人員社保繳費(fèi)對(duì)象為本市人員。單位社保繳費(fèi)對(duì)象為在公司在職的所有人員。 2、繳費(fèi)險(xiǎn)種：根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》等有關(guān)規(guī)定，與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工，應(yīng)當(dāng)依法參加基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、
