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國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購買限價(jià)商品房：(一)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；(二)家庭上年人均收入低于3萬元；(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米；(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。在家庭人口方面：(一)申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；(二)申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房

定價(jià)商品房，是指商品房的價(jià)格已經(jīng)由開發(fā)商先行定好的房屋。商品房定價(jià)有三個(gè)原則1、總體均價(jià)確定原則商品房總體均價(jià)確定可以采用消費(fèi)者反饋法（問卷調(diào)查）、市場(chǎng)定價(jià)法（層次分析法）和專家意見法三個(gè)方法，最好是通過三個(gè)方法分別得到項(xiàng)目總體均價(jià)，然后在按照權(quán)重計(jì)算最終均價(jià)。2、推售策略確定原則推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計(jì)劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計(jì)算各期推售房源的均價(jià)和如何實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)。3、每套房屋定價(jià)原則在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測(cè)算出每套房屋的評(píng)分，按照房屋評(píng)分系統(tǒng)，結(jié)合均價(jià)計(jì)算所有房屋的單獨(dú)售價(jià)。我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：開發(fā)成本費(fèi)、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的期間費(fèi)用、利潤(rùn)和稅費(fèi)等。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、

限價(jià)房是政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設(shè)限制銷售價(jià)格，限制住房套型面積，限制銷售對(duì)象的房屋，是一種經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房產(chǎn)商通過出讓的方式獲得土地，建設(shè)的以市場(chǎng)為需求，進(jìn)行買賣的房屋。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》第二條本辦法所稱限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

網(wǎng)友咨詢：買房時(shí)經(jīng)常聽到“均價(jià)”這個(gè)詞，均價(jià)是指第幾層說的?律師解答：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。同時(shí)均價(jià)還是股市用語，指現(xiàn)在這個(gè)時(shí)刻買賣股票的平均價(jià)格?！熬鶅r(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。

廣西商品房銷售細(xì)則出臺(tái)一二手房均明碼標(biāo)價(jià)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已于5月1日施行，廣西的實(shí)施細(xì)則也出來了，5月17日，自治區(qū)物價(jià)局印發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）。規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷售經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照該細(xì)則執(zhí)行?！径▽?duì)象】一二手房均須明碼標(biāo)價(jià)《細(xì)則》規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。此次出臺(tái)的《細(xì)則》，不僅要求新建商品房明碼標(biāo)價(jià)，還擴(kuò)大了范圍。在廣西行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。銷售經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、二手房，其明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)參照《細(xì)則》執(zhí)行。【明

一、什么是限價(jià)商品房，可以買不限價(jià)商品住宅體系是一種通過對(duì)價(jià)格及戶型（即住宅面積）進(jìn)行嚴(yán)格限定的非市場(chǎng)交易型商品住宅類型，其主要目的在于緩解中低居民的居住困擾，從而有效控制過高的房?jī)r(jià)水平。作為一項(xiàng)短期內(nèi)的調(diào)控措施，限價(jià)商品住宅并非經(jīng)濟(jì)適用住房制度本身。其設(shè)計(jì)理念是立足于以房?jī)r(jià)水平?jīng)Q定土地出讓價(jià)格的原則，實(shí)施由各級(jí)政府部門監(jiān)督管理并借助市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的總體策略。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、什么是限制行為能力人怎么離婚限制民事行為能力人：一、8周歲以上不滿18周歲的未成年人。但年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動(dòng)作為主要收入來源的（就是16歲以上不滿18歲已經(jīng)工作了的人）視為完全民事行為

限價(jià)房政策的推出之后，會(huì)在解決部分中等收入家庭住房困難問題、促進(jìn)住房供應(yīng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)平衡，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展方面發(fā)揮作用。如果沒有足夠的資金買房的話，就可以考慮限價(jià)房保障性住房，什么是限價(jià)商品房？限價(jià)房政策有哪些？什么是限價(jià)房商品房1、限價(jià)房商品房又稱限房?jī)r(jià)和限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。2、限價(jià)商品住房是通過限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。3、限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。4、限價(jià)商品房要優(yōu)先保證中低價(jià)

1．當(dāng)消費(fèi)者已經(jīng)交付預(yù)定金（即定金或認(rèn)購金），然而尚未與賣方簽署正式的《商品房預(yù)售合同》的情形之下，如果該消費(fèi)者已經(jīng)向賣方支付了相關(guān)費(fèi)用，但并未明確指出這份金額的具體性質(zhì)，同時(shí)也缺乏任何形式的約定，那么在此種情況下，消費(fèi)者有權(quán)直接向賣方或者其代理商索回所支付的全部款項(xiàng)。2．在房屋建設(shè)完成之后，消費(fèi)者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，而賣方卻違反了合同規(guī)定，由于此時(shí)雙方已經(jīng)簽署了購房合同，因此可以根據(jù)購房合同中的相關(guān)條款來處理退房事宜。通常來說，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與一方違約可能給另一方帶來的實(shí)際損失相匹配，守約方亦有權(quán)請(qǐng)求法院提高違約金的額度，但是退房時(shí)所承擔(dān)的違約金不應(yīng)超過總房?jī)r(jià)的30％?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以

1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定予以處理。3、合同中有按竣工后實(shí)際面積計(jì)算的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。一、商品房買賣中面積糾紛怎么處理商品房買賣中面積糾紛的處理方法如下：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。二、建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合如何處理建筑

限價(jià)房應(yīng)優(yōu)先保證中低價(jià)，中小型普通商品房和廉租房的土地供應(yīng)量不得低于居住用地總供應(yīng)量的70％。土地供應(yīng)、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，土地供應(yīng)采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，限價(jià)商品房采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同，限價(jià)房在土地上市出讓時(shí)，已經(jīng)限制了房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。政府計(jì)算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)后，設(shè)定土地出讓價(jià)格范圍，從源頭上調(diào)控房?jī)r(jià)。廣州首批限價(jià)商品房年底供應(yīng)近年來，廣州市委、市政府把妥善解決住房問題確定為重點(diǎn)民生工作之一。今年年初，市長(zhǎng)張某寧在全國(guó)兩會(huì)期間代表廣州市委、市政府，鄭重提出要切實(shí)穩(wěn)定廣州的住房?jī)r(jià)格，尤其是要穩(wěn)定住90平方米以下中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的價(jià)格。如今，在惠民66條和穗七條指導(dǎo)下，廣州解決住房問題的根本思路是堅(jiān)持兩手抓，一手抓政府保障體系，切實(shí)解決好低收入家庭住房困難問題；一手抓運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)

限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定的數(shù)額，一般要結(jié)合房子的評(píng)估價(jià)、房子的地理位置、年限、產(chǎn)權(quán)等方面綜合確定，限價(jià)商品房抵押貸款的條件是當(dāng)事人有穩(wěn)定收入和還本付息的能力，能提供有效擔(dān)保等。一、限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定數(shù)額，要看房子的評(píng)估價(jià)，一般來說，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。同時(shí)房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。二、限價(jià)商品房抵押貸款的條件是什么限價(jià)商品房抵押貸款的條件：1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能

1.商品房概念商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。其按法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋。能辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。2.私房、公房和房改房（1）私房私房也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。（2）公房公房也稱公有住房或國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，這兩類房均為使用權(quán)房。其中，歸房管局管理的稱為直管公房；歸各單位管理的稱為自管公房。1）可售公房?？墒酃堪闯杀緝r(jià)向工薪階層

商品房?jī)r(jià)格的組成包括土地費(fèi)用，商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，前期工程費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)等費(fèi)用，商品房?jī)r(jià)格與合同價(jià)格不符合的合同無效，出賣人應(yīng)當(dāng)返還價(jià)款。一、商品房?jī)r(jià)格的組成商品房?jī)r(jià)格的組成包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。二、商品

經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。限價(jià)房和商品房的區(qū)別有下1限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照＂以房?jī)r(jià)定地價(jià)＂的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限價(jià)房在土地掛牌