二手房過戶流程是什么，不能過戶怎么辦?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-18 15:32:15
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1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。
2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。
遇到不能過戶的情況：
買賣雙方想要購(gòu)買二手房無法辦理過戶時(shí)，可以先以贈(zèng)送給房產(chǎn)來辦理房產(chǎn)權(quán)過戶問題，贈(zèng)送方需要提供贈(zèng)送此二手房的公證書，被贈(zèng)送那個(gè)人也要提供接受房屋贈(zèng)送的公證書，要不然兩個(gè)人一起提供一份關(guān)于房屋贈(zèng)送簽訂的合同書，當(dāng)提供了關(guān)于贈(zèng)送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續(xù)了。還有一種方法可以是繼承二手房房產(chǎn)的方式來辦理房產(chǎn)權(quán)過戶問題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關(guān)繼承人在辦理房產(chǎn)權(quán)過戶問題時(shí)不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關(guān)資料。
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業(yè)主1、舊汽車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊汽車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，可處理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)由原業(yè)主提前變更。2、合同簽訂后開具舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。3、持有舊汽車交易發(fā)票和舊汽車買賣合同到列車員處進(jìn)行車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意交易車輛有無違章或未處理的事故。4、持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證，前往購(gòu)置附加費(fèi)大廳辦理購(gòu)置費(fèi)的變更或轉(zhuǎn)籍。個(gè)人之間二手車過戶手續(xù)流程按照相關(guān)的規(guī)定，無論是個(gè)人之間進(jìn)行二手車過戶還是公司與個(gè)人或者公司與公司之間進(jìn)行二手車過戶，都要在交付車輛當(dāng)天起的三十天內(nèi)到車管所辦理過戶手續(xù)，否則就會(huì)處以警告或者200元以下的罰款。各位在進(jìn)行二手車交易之前最好先處理完車輛的違章以及交通事故，這樣就能避免無法辦理過戶手續(xù)的尷尬了。而辦理二手車過戶的手續(xù)流程也非常簡(jiǎn)單，買方先到車2023-08-06495人看過 -
二手房過戶二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐2023-03-16350人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房過戶流程：簽訂合同時(shí)，買方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時(shí)一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料：房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《房屋買賣合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到武漢市國(guó)土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件；交易雙方身份證復(fù)印件；購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《買賣合同》原件一份；土地登記申請(qǐng)書；《國(guó)有土地使用證》。辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。那么，如果自己過戶，要注意哪些事項(xiàng)呢？二手房過戶注意事項(xiàng)：1、核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，2023-12-24375人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房能延期過戶嗎我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過了公證，但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人，并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。二、二手房過戶流程是怎樣的（一）咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等；（二）簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。（三）申請(qǐng)貸2023-12-05119人看過
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二手房過戶程序流程有哪些？二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？二手房過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%；二手房過戶登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納。(一)二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證(二)二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、二手房過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房過戶登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方2023-06-10288人看過 -
二手房按揭1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1－2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)2023-02-20294人看過 -
二手房過戶買二手房過戶手續(xù)的辦理:1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評(píng)估房產(chǎn)，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費(fèi)；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。一、沒產(chǎn)權(quán)的房子能否買房屋沒有產(chǎn)權(quán)其實(shí)是可以買到的，只是不受法律保護(hù)，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)是無法辦理的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申2023-03-07149人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手車5萬過戶費(fèi)怎么算的過戶費(fèi)在200元～800元之間?，F(xiàn)在二手車過戶費(fèi)按排量收取：0．8～1．3收費(fèi)200，1．3～2．0收費(fèi)400，不過不同的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，總體在200元～800元之間。至于哪一方出就需要買賣雙方的商談，原則上是由買方承擔(dān)的。買二手車過戶費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)毓步煌ü芾聿块T公布的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。二、二手車過戶流程有什么辦理二手車過戶流程：1）到車管所領(lǐng)取車輛過戶申請(qǐng)表，協(xié)議書。2）填寫過戶申請(qǐng)表、協(xié)議書，單位車輛：需蓋公章，買賣雙方證明，新車主有營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，小客車要有定編證復(fù)印件。3）清理機(jī)動(dòng)車違章記錄，保證交易車輛在年審有效期內(nèi)。4）憑填寫好的過戶申請(qǐng)表，協(xié)議書、有關(guān)復(fù)印件、車輛2024-01-26198人看過
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法律綜合知識(shí)最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對(duì)雙方信息、交納交易稅款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)這四步。二手房過戶稅費(fèi)包括了房屋契稅、個(gè)人所得稅等。一、最新二手房過戶流程四步最新二手房過戶流程四步為：1．買賣雙方簽訂購(gòu)房合同；2．買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查；3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、二手房過戶稅費(fèi)二手房過戶稅費(fèi)主要包括以下方面：1．登記費(fèi)。住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。2．轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平2022-08-23307人看過 -
法律綜合知識(shí)一、40萬房子過戶費(fèi)多少錢？40萬房子過戶費(fèi)要根據(jù)具體情況分析，二手房的過戶費(fèi)并不主要取決于二手房成交價(jià)格，二手房屋過戶費(fèi)的計(jì)算依據(jù)是：1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的02023-11-26188人看過 -
二手房過戶一、二手房怎么過戶1、簽合同付款在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。2、交稅過戶在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就2023-03-0286人看過 -
房屋買賣契約二手房過戶流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。真實(shí)詳盡二手房源購(gòu)房必備實(shí)用典籍典全國(guó)化業(yè)務(wù)幫您忙藍(lán)岸裝修改變生活。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買2023-05-05172人看過
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一、二手房過戶流程是怎樣的1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審2023-06-20470人看過 -
結(jié)婚證買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，外地戶口需要暫住證，收入證明。賣方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證及原購(gòu)房合同。二手房商業(yè)貸款流程①實(shí)地看房②產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證③簽署合同：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。④填寫合同⑤繳費(fèi)義務(wù)：收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。⑥產(chǎn)權(quán)過戶⑦收費(fèi)蓋章：拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用;打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。⑧資料歸檔：資料歸檔原則上是在房管局過戶，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。⑨抵押手續(xù)：抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買二手房，房屋坐落于...(具體位置)2023-05-05426人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房過戶流程，二手房如何過戶四川在線咨詢 2021-11-011、買方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)。確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。這一過程一般需要5～7個(gè)工作日。4、貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，應(yīng)同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易過程中耗時(shí)的階段，通常需要40個(gè)工作日左右。五、抵押辦理完畢后，應(yīng)注意注銷該物業(yè)的其他權(quán) -
二手房過戶費(fèi)怎么算，成都二手房過戶流程西藏在線咨詢 2022-10-23稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。rr二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。r簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同 -
2020年二手房過戶需要什么手續(xù)，二手房過戶流程及過戶費(fèi)怎么算福建在線咨詢 2022-10-29賣房人的身份證，戶口薄，結(jié)婚證（如果是婚前就不用），房產(chǎn)證，土地證買房人的身份證，戶口薄，結(jié)婚證(如果是單身就不用），后續(xù)的水電氣閉路都要交接 -
二手房自己已過戶怎么過戶？有什么流程云南在線咨詢 2022-05-23自己辦理二手房過戶流程： 1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。 2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找 -
房改房過戶流程是什么，房改房過戶手續(xù)是什么，過戶流程是怎么樣的山東在線咨詢 2022-01-22房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。 根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。 那么房改房的過戶流程是： 1、首先，領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》； 2
