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對第一次購買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質，這里特就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策，做指導參考。

詳細詢問查證，確定產權清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務員進行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它產權復雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

第七招，看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。

能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。

2、交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。

3、社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內的綠化、安全性、配套設施都對您的生活產生重大影響。

4、戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。