租賃合同的租賃期滿是否自動(dòng)續(xù)約？
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時(shí)間： 2023-06-22 21:35:19
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房屋租期屆滿的不自動(dòng)續(xù)約。房屋租賃期滿雙方均同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少、雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議的應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。
一、怎樣和租房子簽合同
租房子需要簽合。對(duì)于房屋租賃合同，簽訂書(shū)面合同更是不應(yīng)缺少的。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
二、續(xù)簽合同自動(dòng)續(xù)簽了
合同到期后是否自動(dòng)續(xù)約，主要還是看合同的約定。第一種情況是，合同不但明確約定了期限，還約定了合同期限屆滿后，若雙方續(xù)約，須另行簽訂書(shū)面協(xié)議，此種情況下，合同期限屆滿后即合同效力終止。第二種情況是，合同約定了期限，但并未明確約定合同期限屆滿后是否自動(dòng)續(xù)約或另行簽訂協(xié)議，在合同沒(méi)有特別約定的情況下，合同到期雙方權(quán)利義務(wù)即終止。第三種情況是，合同明確約定了合同期滿自動(dòng)續(xù)約的，按約定處理。但在實(shí)務(wù)中也存在合同未約定自動(dòng)續(xù)期，合同期限屆滿后，一方仍按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行義務(wù)，另一方認(rèn)可并受領(lǐng)的，視為雙方認(rèn)可按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行，此時(shí)并不能認(rèn)為合同已自動(dòng)續(xù)期，但合同履行義務(wù)一方有權(quán)按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)主張相應(yīng)權(quán)利。
三、怎樣轉(zhuǎn)租房屋才有效
轉(zhuǎn)租房屋想要有效，應(yīng)當(dāng)簽訂合法有效的轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（一）應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；（二）承租人與出租人之間存在合法有效的房屋租賃合同；（三）轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過(guò)原房屋租賃合同的有效租期；（四）約定違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決辦法。另外，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。
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法律綜合知識(shí)一、房租租賃合同承租方租賃期屆滿可以隨時(shí)解約嗎訂立的房屋租賃協(xié)議，在未得到事先允許的情況下是不能任意解除的。若該租賃協(xié)議對(duì)于租賃期有著明確的規(guī)定，那么當(dāng)其中一方未經(jīng)許可擅自解除時(shí)，便構(gòu)成了違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。反之，若租賃協(xié)議并未對(duì)租賃期限做出具體規(guī)定，則雙方當(dāng)事人均可自由決定何時(shí)解除協(xié)議，然而，出租方仍應(yīng)考慮到為承租方留出足夠的時(shí)間來(lái)尋找新的住所?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、租房合同簽一年沒(méi)住滿不退押金嗎若您簽署的一年期租賃合同在執(zhí)行過(guò)程中因故無(wú)法繼續(xù)履行，將被視為構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于押金的退還事宜，則需要根據(jù)租賃合同中的2024-07-26343人看過(guò) -
店面租賃合同到期后不會(huì)自動(dòng)續(xù)簽。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。一、租房合同已過(guò)期租客不來(lái)怎么辦租房合同到期但是人不走的，處理方式是：1、通過(guò)協(xié)商，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)搬走；2、承租人拒絕搬走的，出租人可以準(zhǔn)備起訴狀、證據(jù)材料等，向法院起訴解決。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、房屋租賃糾紛如何確定責(zé)任房屋租賃糾紛如何明確責(zé)任，應(yīng)根據(jù)糾紛的具體情形并結(jié)合法2023-06-22331人看過(guò)
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我通過(guò)中介公司與房東簽定房屋租賃合同，做住宅用，至今房東未出示過(guò)房產(chǎn)證，租賃期限共十二個(gè)月從2004年6月24日起至2005年6月23日止，合同內(nèi)約定甲方承諾供暖公司不收取暖費(fèi)則乙方也不必交暖氣費(fèi)。在合同期內(nèi)，房東都沒(méi)有收取暖氣費(fèi)。合同期滿后，房東和我都沒(méi)有提出續(xù)簽合同，我仍然在該房居住，定期向房東交納租金。現(xiàn)房東提出，要我交納居住期間共兩年的暖氣費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn):1.我與房東簽定的房屋合同是否有效？2.我是否應(yīng)該交納暖氣費(fèi)用？3.如需交暖氣費(fèi)，要交多少年呢？廣東深圳王春燕律師回復(fù)：1、該租賃合同是有效的，只不過(guò)合同期限過(guò)后，雙方之間是事實(shí)租賃關(guān)系，任何一方可隨時(shí)通知對(duì)方解除租賃關(guān)系。2、如果房東有證據(jù)證明暖氣費(fèi)是存在的，則你應(yīng)該交納暖氣費(fèi)。3、如果要交，也不應(yīng)該交兩年的，因?yàn)榧词箯?004年6月24日起算到現(xiàn)在也不到兩年。2023-06-10280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、租賃合同在一定條件下是可以自動(dòng)續(xù)期的。2、租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。3、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人如果沒(méi)有提出異議，原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限是不定期的。商場(chǎng)租賃合同到期續(xù)簽是否自動(dòng)的房屋租賃合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的2023-08-14335人看過(guò)
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書(shū)面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書(shū)面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書(shū)面形式的合同有： 1、合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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租賃期滿后，合同是否自動(dòng)終止？江西在線咨詢 2024-12-04根據(jù)《民法典》第七百三十四條的規(guī)定,如果租賃合同簽了一年到期后租客沒(méi)有繼續(xù)租住房屋,租賃合同將自動(dòng)結(jié)束。但如果租客繼續(xù)租賃房屋,且房東沒(méi)有表示異議,原租賃合同將繼續(xù)有效,視為就原租賃合同的內(nèi)容又簽訂了不定期租賃合同。因此,如果在租房合同簽了一年后租客沒(méi)有繼續(xù)租住房屋,則房東有權(quán)要求租客立即遷離房屋。但如果租客繼續(xù)租賃房屋,并且房東沒(méi)有提出異議,原租賃合同將繼續(xù)有效,并且租客將有責(zé)任繼續(xù)遵守合同條款 -
滿自動(dòng)續(xù)簽到期租賃合同怎么寫(xiě)江西在線咨詢 2022-09-24合同中應(yīng)寫(xiě)明還款期限，便于資金收回和維護(hù)自身權(quán)利。另外，在訴訟時(shí)效方面需要注意是：借款沒(méi)有約定還款期限的，可以隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒(méi)有繼續(xù)主張的，視為超過(guò)訴訟時(shí)效，法律不予支持。（為延長(zhǎng)訴訟時(shí)效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬(wàn)元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”等）
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租賃房屋期滿沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約規(guī)定廣西在線咨詢 2022-10-23根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?；诤贤ㄒ?guī)定，你與房主的租賃合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同，房主有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，要求你搬出該鋪，但要給你必要的準(zhǔn)備時(shí)間；你也有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同，但要及時(shí)通知房主。終止租賃合同后，你沒(méi)有義務(wù)將此商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 -
租賃合同期滿后未續(xù)簽，合同繼續(xù)履行是否屬于不定期租賃？湖北在線咨詢 2024-11-23在租賃契約到期后,如果租賃關(guān)系仍未得到進(jìn)一步的續(xù)約,但租賃行為仍在持續(xù)進(jìn)行中,這種情況下通常會(huì)被認(rèn)定為無(wú)固定期限的租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第734條的相關(guān)法學(xué)理論,如果承租方在租賃期間屆滿時(shí)仍然利用租賃標(biāo)的物,而出租方并未對(duì)此表示反對(duì)或異議,那么原先簽署的租賃合同將保持其有效性,但需要注意,原本的租賃期限已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)闊o(wú)固定期限。在這種情況下,出租人和承租人都有權(quán)利在任何時(shí)間終止租賃條款 -
租賃期滿后，承租人繼續(xù)適用的，原租賃合同是否仍然有效？湖北在線咨詢 2024-12-05依據(jù)《民法典》的規(guī)定,租賃期滿后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同仍然有效,但租賃期限為不定期。因此,甲乙之間的合同仍然有效,租賃性質(zhì)也未發(fā)生變化,繼續(xù)為不定期租賃。
