何時可以退開發(fā)商房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 19:41:54
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1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的房屋，購房者可申請房屋款的返還；2、開發(fā)商對出售的商品房進(jìn)行抵押之后，沒有對購房者進(jìn)行告知，并且采取隱瞞的情況，購房者有權(quán)解除合同；3、開發(fā)商延期交房，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；4、商品房發(fā)生質(zhì)量問題也可以申請退還；5、開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)對房屋進(jìn)行變更規(guī)劃改建的情況。
可以讓開發(fā)商退房的情況
如果具有以下條件之一，可以要求開發(fā)商退房：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致不能交付使用；
2、交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；
3、開發(fā)商的原因?qū)е逻t延交付房屋且催告后三個月內(nèi)，仍未交付；
4、法律規(guī)定的其它可以解除購房合同的情形。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人（開發(fā)商）的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。
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法律綜合知識可以，具體分為以下兩種情況：1、如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的，原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。如果由于某一方的過錯導(dǎo)致合同無效，則這一方應(yīng)賠償對方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。2、如果購房者由于解除合同或開發(fā)商違約而退房，則依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當(dāng)事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計算方法?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30430人看過 -
以下情形可向開發(fā)商申請退房：1、因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；2、開發(fā)商明確表示自己不再履行交房義務(wù)；3、開發(fā)商不履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、開發(fā)商不履行交房義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如2023-03-06325人看過 -
開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。一、房屋認(rèn)購書的定金能退嗎房屋認(rèn)購書的定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、買房定金應(yīng)該怎么退退還買房定金的情形是：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。三、租房收中介定金可以2023-02-04221人看過 -
開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支2023-03-02408人看過
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可要求開發(fā)商退房的情形：1、延期交付房屋；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證；5、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息；6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。什么情況下可以申請退房下列情況下可以申請退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，2023-07-06288人看過 -
如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想2023-04-0389人看過 -
如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等可以要求退房。只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房，否則不可以退房。一、訂購合同簽了是否能退訂購合同簽了有以下情況能退：1、開發(fā)商開發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無效。目前，開發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開發(fā)商證書不完整的，屬于違法經(jīng)營，與買方簽訂的合同無效；2、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變設(shè)計。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在改變設(shè)計前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房；3、房屋面積誤差超過3％。如果房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3％購房者可以提出退房并要求退款利息；4、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住，買方可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；5、當(dāng)房屋有抵押貸款或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時，業(yè)主也可以要求退房。例如，開發(fā)商出現(xiàn)一2023-03-10191人看過 -
1、可以要求開發(fā)商退房的方式是：開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；雙方協(xié)商一致解除的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。一、開2023-02-14313人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約可以退房嗎賠償如何算1、開發(fā)商構(gòu)成根本違約的可以退房,可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償,同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額,造成的損害比較大時違約賠償金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、辦理退房要注意哪些問題1、注2022-03-23386人看過 -
可以要求開發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開發(fā)商過錯不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對值超過3％是的；開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)商沒有告知實情可以退房嗎開發(fā)商沒有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)重新核實，經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-08-07205人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房人可以選擇退房的情況包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)完成交房工作并因此構(gòu)成根本性違約行為，即逾期交房事件已達(dá)到雙方在合同中事先約定的明確退房日期；2、房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋銷售過程中的申請手續(xù)或者批準(zhǔn)文件未完全同步完備，從而導(dǎo)致所訂立的買賣合同無效；3、未經(jīng)購房人的知情和同意，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自對房屋進(jìn)行了設(shè)計變更；4、實際測量的房屋面積與合同中所約定的房屋面積之間的誤差絕對值已經(jīng)超出了3％的合理范圍；5、房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人交付的房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到房屋的正常使用功能?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)2024-04-26324人看過 -
法律綜合知識1、若開發(fā)商和購房者都有買賣房屋的誠意，但雙方在正式簽訂商品房購銷合同時，無法就原預(yù)約合同中未出現(xiàn)的條款達(dá)成一致，導(dǎo)致最終未能簽訂合同，可以令房產(chǎn)開發(fā)商退還定金；2、若是由于一些不可抗力因素，如預(yù)約合同簽訂后開發(fā)項目被政府行政決定取消、緩建、開發(fā)商主體資格喪失、自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項目損失等可以要求房產(chǎn)開發(fā)商退還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定2024-08-09266人看過
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法律綜合知識哪些情況開發(fā)商違約可以退房：1、延遲交房。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）2024-05-1290人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，如若開發(fā)商存在欺騙現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇退房處理。關(guān)于商品房這個特殊性質(zhì)的商品，因其生產(chǎn)周期較長、涉及諸多環(huán)節(jié)及價格相對昂貴等特性，因此我們不能直接將其與普遍的欺詐行為產(chǎn)生的構(gòu)成要素進(jìn)行簡單比對后，便貿(mào)然地對個別開發(fā)商的行為性質(zhì)做出結(jié)論，并依此來主張他們應(yīng)負(fù)擔(dān)的雙重賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-12327人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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退房時過多久可以要求開發(fā)商湖南在線咨詢 2023-03-10按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時，購房者可要求退房： (1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%； (2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期； (3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的； (4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)； (5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使 -
何時可以要求退房，開發(fā)商欺詐怎么解決江西在線咨詢 2022-06-03按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時，購房者可要求退房： (1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%； (2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期； (3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的； (4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)； (5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使 -
開發(fā)商沒有按時交房是不是可以退房河北在線咨詢 2022-11-071、開發(fā)商沒有按時交房經(jīng)催告達(dá)到三個月的可以退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達(dá)到三個月以上購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) -
開發(fā)商銷售后不退房可以退嗎山西在線咨詢 2023-07-27開發(fā)商五證不全是可以退房的，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。 《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ -
