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如何約定二手房買賣合同的解除

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 18:51:28 349 人看過

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

（三）當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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二手房買賣合同糾紛可以解除。發(fā)生糾紛爭議時，雙方可以協(xié)商一致解除買賣合同；買賣雙方也可以約定行使單方解除權的法定事由，事由發(fā)生時解除權人可以解除買賣合同；一方違約后，守約方可以請法院判決解除合同。一、銀行貸款沒下來可以解除合同嗎銀行貸款沒下來，一般不可以解除合同。如果符合合同中約定的解除條件或者具有法定解除情形，可以解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。二、合同的解除需要具備哪些條件合同可以依雙方當事人約定協(xié)商或因發(fā)生法定解除事由由一方提出解除勞動合同。依據(jù)相關法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致或約定解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。當發(fā)生因不可抗力制式合同目的不能實現(xiàn)等

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一、房屋買賣合同解除協(xié)議如何確定違約金（一）對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。（二）當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。（三）另外提醒消費者注意的兩個問題是：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大

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二手房買賣合同可以約定解約條款。二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。一、電子合同怎么解除電子合同的解除方法：1、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同；2、當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人就可以解除合同。一、電子合同認定效力需注意：1、雙方當事人均予認可的電子證據(jù)，其打印件應當作為證據(jù)認定；2、對有爭議的電子證據(jù)，應先核對其電子簽名，如相符，應認定系擁有該電子簽名的人所收發(fā)；3、如當事人只提交打印稿，而原件已從電腦中永久刪除的，除對方認可，否則該打印稿不可以作為定案的根據(jù)，因為無法判斷是否就是原件。二、電子合同的生效需具備的法定條件如下：1、訂約主體是雙方或多方當事人。對于不具備相應民事行為能力的自然人訂立的電子合同的效力，有人從保護無過錯方當事人利益的角度考

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