土地使用權(quán)是否計(jì)入房產(chǎn)原值
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-05 21:21:02
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一、土地使用權(quán)是否計(jì)入房產(chǎn)原值
在執(zhí)行房產(chǎn)稅計(jì)征程序時(shí)，一般情況下，土地使用權(quán)的價(jià)值并不會(huì)被計(jì)入所購房屋的原始價(jià)值中。而針對房產(chǎn)的原始價(jià)值，一項(xiàng)必要且規(guī)范性的計(jì)算方式是將獲取土地使用權(quán)所付出的價(jià)款以及開發(fā)土地過程中所產(chǎn)生各項(xiàng)必要的成本和費(fèi)用進(jìn)行納入計(jì)算范疇，此即我們所謂的“房產(chǎn)原值”。
具體來說，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)可通過以下公式得到：應(yīng)稅房產(chǎn)建筑總面積×2×土地單價(jià)。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
二、土地使用權(quán)是行政許可嗎
關(guān)于國有土地使用權(quán)的審批程序，其性質(zhì)歸屬為一種嚴(yán)格意義上的行政許可行為；而對于國有土地使用證的申請與注冊辦理過程，則被視為行政管理領(lǐng)域中的一種重要確認(rèn)事項(xiàng)。
此證由各級地方人民政府所授權(quán)與發(fā)布，是經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)法律認(rèn)證的書面證明文件，證明持有者依法擁有一定數(shù)量的國有土地使用權(quán)，具有法律效應(yīng)及價(jià)值，本質(zhì)上是對持有者相應(yīng)權(quán)利予以確認(rèn)的權(quán)威法律憑證。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地使用權(quán)是否計(jì)入房產(chǎn)原值”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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土地使用權(quán)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地使用權(quán)，房產(chǎn)稅是對房屋征收的一種稅，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的2023-07-0380人看過 -
房產(chǎn)稅問：電梯是否應(yīng)納入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅？答：根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》[87]財(cái)稅地字第003號的規(guī)定，房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。因此，電梯的價(jià)值應(yīng)納入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅。2023-06-07431人看過 -
一、計(jì)算房地產(chǎn)稅與土地使用權(quán)是否有關(guān)？稅法關(guān)于房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確定財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)，對納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。所以納稅人計(jì)稅房產(chǎn)原值的確定，取決于納稅人會(huì)計(jì)核算所選取的具體的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門要加強(qiáng)對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局。二、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定和A企業(yè)房產(chǎn)稅原值的確定《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》2024-01-30372人看過 -
土地使用權(quán)一、買土地原土地使用權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)換?是否發(fā)生轉(zhuǎn)換，就要看當(dāng)事人土地的使用權(quán)是否進(jìn)行了變更登記，如果沒有變更登記，那肯定是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)換的。購買土地使用權(quán)未變更登記是不合法的，土地使用權(quán)一般要以產(chǎn)權(quán)證件上登記的名字為準(zhǔn)，只有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是無法保障自身的合法權(quán)益的?！锻恋毓芾矸▽?shí)施細(xì)則》規(guī)定的是土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自變更登記之日起生效，是規(guī)定的土地所有權(quán)、使用權(quán)的受讓主體實(shí)際取得受讓土地所有權(quán)、使用權(quán)的時(shí)間，土地所有權(quán)、使用權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)移時(shí)間，并不是規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記后才發(fā)生法律效力，因?yàn)楹炗唴f(xié)議和辦理登記手續(xù)是兩回事，不能混為一談。二、土地過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換的辦理手續(xù)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)2023-06-16212人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容．土地使用權(quán)入賬價(jià)值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。土地使用權(quán)建造期間攤銷金額怎么入賬在建設(shè)期間的土地使用權(quán)的攤銷金額是計(jì)入到在建工程中的，等到在建工程完工之后，在結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中的。一般計(jì)入管理費(fèi)用，無形資產(chǎn)第十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南指出某項(xiàng)無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本。指南中所指應(yīng)當(dāng)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的無形資產(chǎn)，比如某種產(chǎn)品的專利權(quán)。土地應(yīng)當(dāng)不包括在范圍內(nèi)，土地使用權(quán)包括生產(chǎn)用、管理用，生產(chǎn)用地通常并非專用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品，因此土地使用權(quán)攤銷一般不區(qū)分生產(chǎn)用與管理用，通常全2023-07-24466人看過 -
法律綜合知識關(guān)于土地使用權(quán)這一概念，在會(huì)計(jì)處理上，它被視為無形資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)之一進(jìn)行核算。首先，我們來看將其劃分為無形資產(chǎn)的情況。土地使用權(quán)是指由政府授予的，允許特定企業(yè)或者單位在合法范圍內(nèi)使用和管理國有土地的權(quán)力，這種使用權(quán)也可以根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行合法地轉(zhuǎn)讓。在實(shí)踐中，當(dāng)企業(yè)成功獲得了土地使用權(quán)之后，他們通常會(huì)將此過程中所支付的各項(xiàng)費(fèi)用視作土地使用權(quán)的初始成本，并將這些成本記錄到無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值之中。其次，我們來探討將土地使用權(quán)歸類為投資性房地產(chǎn)的情況。在這個(gè)類別下，主要包括以下兩個(gè)方面：第一，已經(jīng)出租的土地使用權(quán)；第二，持有并計(jì)劃在未來增值后出售的土地使用權(quán)。對于已經(jīng)出租的土地使用權(quán)，它是指企業(yè)通過公開招標(biāo)或者轉(zhuǎn)讓等方式獲取的，并且以經(jīng)營租賃的形式出租出去的土地使用權(quán)。然而，如果企業(yè)只是從他人手中租入土地使用權(quán)，然后再轉(zhuǎn)租給其他單位，那么這樣的行為并不符合投資性房地產(chǎn)的定義，因此不能將其歸類為2024-04-23119人看過 -
2010年12月21日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號)文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行了明確，該文件第三條明確了將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：“對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！背诘厝莘e率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。現(xiàn)舉例說明：例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土2023-04-17338人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)攤銷是指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎徶贸杀镜臅?huì)計(jì)處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開進(jìn)行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理）例外情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋成本。企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實(shí)無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。一、土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無形資產(chǎn)科目。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤2023-02-18246人看過
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土地使用權(quán)一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)納入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)嗎?對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地2023-06-03112人看過 -
土地使用權(quán)房產(chǎn)繼承是會(huì)牽涉土地使用權(quán)的。法律上規(guī)定，雖然農(nóng)村土地是歸集體所有的，但是公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)，因此在繼承房產(chǎn)時(shí)，會(huì)牽涉到土地使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第1122條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。父母去世后房產(chǎn)繼承是否有訴訟時(shí)效？父母去世后房產(chǎn)繼承有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是三年。自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的房產(chǎn)繼承權(quán)被侵犯之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。2023-07-27489人看過 -
細(xì)心的購房者在買房過戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。遇到這種情況，購房者就會(huì)多方打聽，為什么土地使用權(quán)面積是0?在房產(chǎn)證辦理之后，很多購房者都會(huì)有這個(gè)發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒?是的上土地使用權(quán)面積都是0，還是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些?若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應(yīng)該是0，購房者該怎么辦?一、房產(chǎn)證土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積怎么計(jì)算？土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來計(jì)算。3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積乘樓2023-01-13432人看過 -
是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。一、房屋契稅在哪里交契稅可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。對個(gè)人購買家庭里面第一所住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；并且新政策不再區(qū)分普通和非2023-06-26196人看過
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法律綜合知識一、土地使用權(quán)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用土地使用權(quán)計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用或者其他業(yè)務(wù)成本）。自己用的辦公樓，計(jì)入管理費(fèi)用。管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。管理費(fèi)用包括的具體項(xiàng)目有：企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。二、土地使用權(quán)攤銷年限一般情況下，土地使用權(quán)攤銷年限不得低于10年?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。三、土地使用權(quán)能不能攤銷（一）購入或者非貨幣交換得到的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑2024-03-26468人看過 -
土地使用權(quán)案值計(jì)算的進(jìn)行是：1．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-05-0754人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地使用稅計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值部分怎么計(jì)提江西在線咨詢 2022-10-30城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算與土地使用權(quán)的價(jià)值沒有直接關(guān)聯(lián)，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn) -
如何把土地使用權(quán)的價(jià)值確定為房產(chǎn)原值山東在線咨詢 2021-11-15一、根據(jù)《中華人民共和國財(cái)政部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》，房屋原價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。納稅人未按照國家會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算和記錄的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或者重新評估。因此，企業(yè)未按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定在房屋原價(jià)中核算土地使用權(quán)的，在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，不需要將土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，但納稅人未按照國家會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算 -
對于評估的房產(chǎn)和土地使用權(quán)在什么情況下會(huì)計(jì)上房產(chǎn)原值和房產(chǎn)原值海南在線咨詢 2022-02-281、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià)。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號)的規(guī)定，自2010年12月21日起，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。并且宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。2、 -
租用土地是否應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅山東在線咨詢 2022-10-151、按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的(土地價(jià)值進(jìn)入房產(chǎn)價(jià)值的按總價(jià)征收的，土地按照無形資產(chǎn)入賬的不用計(jì)入征收總價(jià)中)，年稅率為1.2。 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。 3、可見房產(chǎn)稅和土地價(jià)值沒有關(guān)系但是一下兩種情況除外： 一、對企業(yè)無償劃撥并單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 二、有償征用的土地應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
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電梯是否應(yīng)納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅？河北在線咨詢 2023-06-13根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》【[87]財(cái)稅地字第003號】的規(guī)定，房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。因此，電梯的價(jià)值應(yīng)納入房產(chǎn)原值計(jì)繳房產(chǎn)稅。
