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房產(chǎn)原值的房產(chǎn)稅征收財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1.從租計(jì)征，就是按租金收入·*12%計(jì)算房產(chǎn)稅。2.從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%計(jì)算。房產(chǎn)原值包含哪些房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部的國(guó)家稅務(wù)總局的對(duì)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第一條就是對(duì)根據(jù)房產(chǎn)的原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價(jià)計(jì)算交納房產(chǎn)稅。房子原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)管帳制度規(guī)則進(jìn)行計(jì)算?！豆竟軒ぶ贫取返诙邨l第一款第一項(xiàng)置辦的不需求通過締造進(jìn)程即可運(yùn)用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際付出的買

路面硬化不計(jì)入房產(chǎn)原值。通過對(duì)房產(chǎn)稅相關(guān)稅收政策分析，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值不包括：1、獨(dú)立于房屋之外的道路、綠化、圍墻、涼亭等不屬于房產(chǎn)，不需要并入房屋的原值；2、特別需要注意的，房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。并非按工程總造價(jià)全部并入房產(chǎn)原值。一、房產(chǎn)退稅費(fèi)如何領(lǐng)取辦理退稅流程如下：1、納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2、征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3、經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)

1、根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)在試運(yùn)行開始時(shí)繳納。如果是自用的，稅率每年按房產(chǎn)原值的70％1、2％。非自用按月租金的12％計(jì)算。房產(chǎn)是指在你的土地上建造的房屋，包括棚寮等。二、繳納期限按年計(jì)算，一般在4月份預(yù)繳上半年，10月份繳下半年，如有特殊情況也可與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商。3、年中投入使用的，按實(shí)際使用月份計(jì)算。企業(yè)停產(chǎn)期間繳納的房產(chǎn)稅收取規(guī)定企業(yè)停產(chǎn)期間需要繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收，擁有房產(chǎn)的企業(yè)使用房屋要繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。因此，座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)均屬于征收房產(chǎn)稅的征收范圍。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)財(cái)政部海關(guān)總署國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持文化企業(yè)發(fā)展若干稅收政策的通知》，農(nóng)村電影放映收入免征增值稅。這意味著，農(nóng)村地區(qū)放映電影的企業(yè)和單位可以享受免征增值稅的政策，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)電影產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，通知還規(guī)定了其他電影企業(yè)可以享受免征增值稅的政策，如電影制作、發(fā)行、放映等環(huán)節(jié)的收入。此外，通知還提到了城市電影放映服務(wù)的簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，方便納稅人計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)財(cái)政部海關(guān)總署國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持文化企業(yè)發(fā)展若干稅收政策的通知》，農(nóng)村電影放映收入免征增值稅。該通知規(guī)定，新聞出版廣播電影行政主管部門（包括中央、省、市、縣）按照各自職能權(quán)限批準(zhǔn)從事電影制作、發(fā)行、放映的電影集團(tuán)公司（含成員企業(yè)）、電影制片廠等電影企業(yè)取得的銷售電影復(fù)制（含數(shù)字復(fù)制）收入、轉(zhuǎn)讓電影版權(quán)（含轉(zhuǎn)讓和許可）收入、電影發(fā)行收入和農(nóng)村電影放映收入免征增值稅。普通納稅人提供

一、土地使用權(quán)是否計(jì)入房產(chǎn)原值在執(zhí)行房產(chǎn)稅計(jì)征程序時(shí)，一般情況下，土地使用權(quán)的價(jià)值并不會(huì)被計(jì)入所購(gòu)房屋的原始價(jià)值中。而針對(duì)房產(chǎn)的原始價(jià)值，一項(xiàng)必要且規(guī)范性的計(jì)算方式是將獲取土地使用權(quán)所付出的價(jià)款以及開發(fā)土地過程中所產(chǎn)生各項(xiàng)必要的成本和費(fèi)用進(jìn)行納入計(jì)算范疇，此即我們所謂的“房產(chǎn)原值”。具體來說，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)可通過以下公式得到：應(yīng)稅房產(chǎn)建筑總面積×2×土地單價(jià)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。二、土地使用權(quán)是行政許可嗎關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的審批程序，其性質(zhì)歸屬為一種嚴(yán)格意義上的行政許可行為；而對(duì)于國(guó)有土地使用證

【問題】納稅人發(fā)生的房產(chǎn)評(píng)估增值部分是否應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅？執(zhí)行新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的納稅人，因初始確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)”或者“投資性房地產(chǎn)”公允價(jià)值發(fā)生變化而調(diào)整房產(chǎn)賬面原價(jià)的，是否應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅原值？【解答】《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》（蘇地稅發(fā)〔1999〕087號(hào)）規(guī)定：“企業(yè)改組改制過程中，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估并調(diào)整房產(chǎn)原值的，不論是否按新調(diào)整的房產(chǎn)原值提取折舊，均應(yīng)按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅?！必?cái)稅〔2008〕152號(hào)文件規(guī)定：“房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”因此，納稅人發(fā)生房產(chǎn)評(píng)估增值（或減值）以及初始確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)”或者持有“投資性房地產(chǎn)”期間公允價(jià)值發(fā)生變化，并按國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定調(diào)增（或調(diào)減）房產(chǎn)原值的，應(yīng)按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。需要說明的是，根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，納稅人除發(fā)生資產(chǎn)重組以及確認(rèn)投資性房地產(chǎn)等少數(shù)情形外，

問：我們租的一塊地，在上面自建了房產(chǎn)，是否需要把土地租金算作地價(jià)并入到房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅?答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。依據(jù)上述規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，但地價(jià)是指為取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款及開發(fā)費(fèi)用等。企業(yè)按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價(jià)款。部分省市針對(duì)此類問題作出如下不同的規(guī)定，僅供參考

問題：電影制片廠制作電影后，銷售電影母帶和拷貝取得的收入，是否應(yīng)繳納增值稅？回復(fù)：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《〈關(guān)于繼續(xù)對(duì)宣傳文化單位實(shí)行財(cái)稅優(yōu)惠政策的規(guī)定〉的通知》【[94]財(cái)稅字第089號(hào)】中《關(guān)于繼續(xù)對(duì)宣傳文化單位實(shí)行財(cái)稅優(yōu)惠政策的規(guī)定》第五條規(guī)定：因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而發(fā)生的銷售電影母片、錄像帶母帶、錄音磁帶母帶的業(yè)務(wù)，不征增值稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于出版物和電影拷貝增值稅及電影發(fā)行營(yíng)業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅[2001]88號(hào)】規(guī)定：在2005年底以前，對(duì)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的電影制片廠銷售的電影拷貝收入免征增值稅，對(duì)電影發(fā)行單位向放映單位收取的發(fā)行收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

問題：年度內(nèi)，房產(chǎn)原值發(fā)生多次變動(dòng)，房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納？如果年度已內(nèi)多繳是否可以抵繳下年？另外是否從發(fā)生變動(dòng)的次月起計(jì)算？答復(fù)：房產(chǎn)稅計(jì)稅原值發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)自發(fā)生變動(dòng)次月起按照變動(dòng)后的原值申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。目前我市房產(chǎn)稅是每季度第一個(gè)月預(yù)繳當(dāng)季度的稅款，若在兩個(gè)納稅申報(bào)期之間房產(chǎn)原值發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)在發(fā)生變動(dòng)后的征期內(nèi)按照新的房產(chǎn)原值繳納當(dāng)季度稅款的同時(shí)對(duì)上一季度房產(chǎn)稅進(jìn)行補(bǔ)繳，若上一季度多繳納房產(chǎn)稅，可以利用本季度稅款抵頂。

拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi)：1、若產(chǎn)證滿五年，且產(chǎn)權(quán)人是唯一的一套住房，則！2、若產(chǎn)證不滿五年，則交總房?jī)r(jià)的1％的稅費(fèi)！3、若產(chǎn)證滿五年，產(chǎn)權(quán)人在上海不是唯一的一套住房，則交總房?jī)r(jià)的1％的稅費(fèi)?。óa(chǎn)證是否滿五年，是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算）還有的就是中介費(fèi)了，若您是賣房子，且只需要支付不高于1％的中介費(fèi)！若

問：我酒店近期對(duì)客房及大廳進(jìn)行了重新裝修，我們想知道這部分裝修支出是否要計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值征收房產(chǎn)稅。答：對(duì)于大型酒店的裝修，由于涉及的工程量的不同，有些只是房屋內(nèi)部設(shè)施的簡(jiǎn)單更新，比如更換地板、瓷磚等內(nèi)部裝飾，有些則涉及到中央空調(diào)、內(nèi)部給排水管道、強(qiáng)弱電工程的重新布局等附屬設(shè)施和配套設(shè)施的重新更換，對(duì)于不同的情況應(yīng)分別把握。一、對(duì)于涉及到房屋附屬設(shè)施更換的內(nèi)部裝修行為，應(yīng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行，即：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施

問：根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定、企業(yè)取得的土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)，請(qǐng)問企業(yè)在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)是否還需將此部分計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅？答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按照國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。因而，如果企業(yè)根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定未將土地使用權(quán)在房屋原價(jià)中核算，則在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)不需將土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，但對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定對(duì)房屋原價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估后計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

一、無原值的房屋房產(chǎn)稅繳納1、計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。2、對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。3、對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。另根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào))的規(guī)定:對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。二、無原值房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值核定事項(xiàng)辦稅程序范圍1.納稅人會(huì)計(jì)資料不全導(dǎo)致房產(chǎn)無原值記錄或納稅人申報(bào)的房產(chǎn)原值明顯偏低的情況。2.未竣工先使用的房產(chǎn)、單獨(dú)的地下建筑及活動(dòng)房不在此范圍。納稅人提供資料(一)出示資料1.《

房產(chǎn)原值的計(jì)量計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定1，對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。2，吉稅四字[1988]75號(hào)文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。3，國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算