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如何解除已經(jīng)簽訂的房屋買賣定金合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 02:59:06 78 人看過

1．若因實際情由需要違反原履約合同，須與合作方深入商議，獲得其全面理解與認可，并履行相應的違約賠償義務。

同樣重要的是，務必盡快與對方簽署書面形式的解除合同協(xié)議，如委托中介機構處理相關事務，則必須要求中介機構、合作雙方及本人四方出席，待所有代表在書面解除合同協(xié)議上簽字蓋章后方能實施。

2．在簽訂書面解除合同協(xié)議時，務必要詳盡規(guī)定合同終止的起始日期、合同之名稱、合同編號以及所需解除之具體內(nèi)容等關鍵條款，各方代表簽字確認后合同正式生效。

3．倘若個別一方由于異地出差或其他不可抗力因素導致無法親自參與書面解除合同協(xié)議的簽訂儀式，可在獲取對方同意之后，依法向對方提交書面委托授權書，委托第三方代理完成相關程序。

4．假設雙方關于違約以及簽訂書面解除合同協(xié)議等事宜已達成共識，并做過口頭約定，為確保自身權益得到充分保障，適當采取措施保留證據(jù)顯得尤為重要，例如制作錄音文件、發(fā)送傳真等，從而防止后期可能出現(xiàn)的紛爭，最大程度地確保自身利益免受損失。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；

通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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