房子延遲半年交付違約怎么賠償
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時(shí)間： 2024-05-09 12:55:58
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在逾期交付房屋達(dá)六個(gè)月之久的情況下，通常采用雙方當(dāng)事人協(xié)商共同確認(rèn)的方式來(lái)確立違約金額度，但該賠償金的最高上限不得超出實(shí)際損失的百分之三十。若當(dāng)事人未能就此達(dá)成共識(shí)，則通常根據(jù)購(gòu)房者已支付的購(gòu)房總價(jià)為基礎(chǔ)，參照中國(guó)人民銀行所制定的關(guān)于金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，計(jì)算相應(yīng)的違約金作為索賠依據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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違約金中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，某裝飾公司未按時(shí)履行合同交房晚4天，被上海市楊浦區(qū)人民法院判決承擔(dān)5千余元違約金。2003年11月29日，某裝飾公司與王先生簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》一份，約定為王先生裝飾房屋，合同總價(jià)款為5800元，承包方式為清包，自2003年11月30日開(kāi)工，至2004年1月15日竣工，工期45天。合同還約定，若王先生提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，其返工費(fèi)用由王先生承擔(dān)，工期順延；若由于王先生的原因而導(dǎo)致延期開(kāi)工或中途停工，每停工或窩工一天，王先生付裝飾公司1740元，若由于裝飾公司方面的原因逾期竣工的，每逾期一天，裝飾公司則向王先生支付1740元違約金。簽合同時(shí)，王先生就提出合同總標(biāo)的不到6000元，違約金是不是定的過(guò)高；而裝飾公司表示，反正不會(huì)違約，違約金高不高沒(méi)有影響。合同簽訂后，裝飾公司就開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。期間，由于王先生購(gòu)買的木工板質(zhì)量有問(wèn)題，經(jīng)施2023-06-10479人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)1．?dāng)M定完善的民事起訴狀；2．前往具有管轄權(quán)的特定人民法院正式提起訴訟；3．呈交經(jīng)過(guò)修改且詳盡完備的民事起訴狀以及相關(guān)副本；4．若各項(xiàng)立案標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到要求，則該法院會(huì)發(fā)布立案決定書。依據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，訴訟須符合以下條件：（一）原告需為與本案直接有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織；（二）被告身份明確無(wú)誤；（三）訴訟請(qǐng)求具體明確，同時(shí)具備充分的事實(shí)及法律依據(jù)；（四）案件應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的范疇，且受訴法院享有管轄權(quán)。此外，根據(jù)第一百二十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人在提起訴訟時(shí)，應(yīng)向人民法院遞交書面起訴狀，并按被告人數(shù)提出相應(yīng)數(shù)量的副本?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一2024-08-17385人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)一般的商品房銷售協(xié)議約定，若未能按時(shí)履行義務(wù)則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在商品房銷售協(xié)議中未對(duì)違約金金額或損失賠償計(jì)算方式做出明確規(guī)定時(shí)，按照延遲交付使用房屋期間相關(guān)主管部門所公布的數(shù)據(jù)或具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定出的同地段、同類型房屋租金水平進(jìn)行確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-05-01388人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如所購(gòu)買房產(chǎn)逾期交付長(zhǎng)達(dá)半年之久時(shí)，消費(fèi)者有權(quán)向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知；若經(jīng)催告后，開(kāi)發(fā)商在接下來(lái)的三個(gè)月內(nèi)仍未能按期履行交房義務(wù)；或逾期交付半年之際，消費(fèi)者已對(duì)此發(fā)出過(guò)催告且經(jīng)合理期限后仍然未能實(shí)現(xiàn)交房的情況下，消費(fèi)者有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給消費(fèi)者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-05-1569人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這被視為違約行為。如若首付款未能在規(guī)定期限內(nèi)交付，則會(huì)構(gòu)成違約。當(dāng)其中一方未能履行其合同義務(wù)或未遵循約定的合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)起一定的補(bǔ)救措施，并對(duì)因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失進(jìn)行賠償。倘若雙方都有違約行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體的違約情形向另一方支付適當(dāng)?shù)倪`約金；或者，可依照所遭受的損失情況約定賠償給對(duì)方相應(yīng)金額的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-07239人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房屋提起訴訟所需準(zhǔn)備的相關(guān)證據(jù)，可以參考如下內(nèi)容：首先是證明當(dāng)事人合法主體資格的證明文件，包括但不限于：若當(dāng)事人為自然人，需提供身份證件或戶籍證明等材料；若是法人或者其他非自然人實(shí)體，則需提交其注冊(cè)登記資料，例如，《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、由工商行政管理機(jī)關(guān)出具的企業(yè)注冊(cè)登記資料或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等。其次，對(duì)于房屋買賣法律關(guān)系的成立以及合同履行狀況的證明，這一部分的證據(jù)適用于各類商品房預(yù)售合同糾紛案件。具體包括：商品房買賣合同、商品房預(yù)售許可證、購(gòu)房者支付購(gòu)房款項(xiàng)的收據(jù)或發(fā)票。如果購(gòu)房者選擇通過(guò)銀行按揭（抵押）貸款的方式支付購(gòu)房款，還需提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等相關(guān)文件。此外，還需要提供房屋竣工驗(yàn)收情況的證明以及房屋交接時(shí)間的證明。最后，根據(jù)具體的訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人還需提交特定類型案件所需的補(bǔ)充證據(jù)。比如，當(dāng)購(gòu)房者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交付房屋而要求解除《2024-05-02466人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋延遲交付的，當(dāng)事人可以解除合同或者不履行義務(wù)一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房東違約合同怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房子沒(méi)有合同沒(méi)到期可以退嗎租房合同沒(méi)有到期可以退租,但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如合同約定提前解除合同不退押金,則不退押金屬于合理的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、民法典上合同違約之后的合同還成立嗎？《民法典》中合同如果有約定違約即解除合同，合同就不成立；違約方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任時(shí)，合同是成立的。。法律規(guī)定的違約責(zé)任是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合2023-03-23224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何在延遲交付住房的情況下獲得違約金賠償商品房延遲交付，違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間賠付。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。二、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2．沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3．開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。4．面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)2023-10-10252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、怎樣能退購(gòu)房定金買房的定金在以下五種情形下可以退：1、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存2024-02-29253人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房屋時(shí)，若開(kāi)發(fā)商未能按期交付使用，盡管這并不構(gòu)成法律上的違法行為，然而卻構(gòu)成了明確的違約事項(xiàng)。在經(jīng)過(guò)催告并給予合理期間后，買受方有權(quán)選擇不解除購(gòu)房合同，但必須向賣方索賠因逾期而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；而倘若在適度的催促與寬限之后，開(kāi)發(fā)商仍舊無(wú)法提供合理解釋并按時(shí)履行合同，那么買受方可依法解除購(gòu)房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-13287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在買受人與出賣人所簽署的商品房銷售合同中，通常已明確規(guī)定了逾期交房的違約金支付事宜，此時(shí)，買受人便可按照合同中的具體條款要求對(duì)方履行賠償義務(wù)。而當(dāng)合同未曾對(duì)逾期交房的違約行為作出約定，亦或是相關(guān)約定不夠清晰明了時(shí)，此刻便可根據(jù)已實(shí)際支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，參照同期銀行貸款利率，并結(jié)合逾期天數(shù)，來(lái)確定合理的賠償數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-08-19454人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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工期延誤了，房屋延遲交付違約金如何賠償？山西在線咨詢 2022-07-261、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。 -
房子延遲交付可以要求支付違約金嗎北京在線咨詢 2023-07-07實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之 一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。 關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天 -
房屋延遲交付的違約責(zé)任西藏在線咨詢 2022-01-26房屋買賣合同及附件,對(duì)于房屋的標(biāo)準(zhǔn)有明確的約定,另外,開(kāi)發(fā)商房屋交付應(yīng)該具備相應(yīng)的條件,除符合合同約定外,還應(yīng)該有房屋綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和房屋使用說(shuō)明等,否則,即不具備交房條件,買受人要仔細(xì)驗(yàn)收,不具備條件,可以拒絕交付簽字.直至符合約定和法定為止,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵舆t交放，可以依照合同約定追究違約責(zé)任. -
房產(chǎn)商延遲交房，卻拒付違約金遼寧在線咨詢 2022-10-21具體需要看你們簽訂的房屋買賣合同中對(duì)于相關(guān)條款是如何約定的（如支付違約金的情形），若有明確約定，應(yīng)當(dāng)按照合同履行，與房產(chǎn)商協(xié)商不成的，保留相關(guān)證據(jù)，訴訟解決。 -
交房延遲多長(zhǎng)時(shí)間付違約金福建在線咨詢 2023-05-28不跨越30天從交付日期第二日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施。2跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五。
