開發(fā)商不寫露臺(tái)協(xié)議怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 19:55:55
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要是協(xié)商不成的，只能去承擔(dān)違約責(zé)任了，就只能按照合同約定給予違約金的處理方法予以賠償。
一、已經(jīng)簽訂二手房買賣合同,買方違約該怎么處理
二手房買賣合同違約，守約方可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房子賣后悔了過戶了能要回來嗎
如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，賣方可以選擇按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
三、借款合同是否能約定違約金和逾期利息
借款合同可以約定違約金和逾期利息。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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業(yè)主一、車位協(xié)議丟了,開發(fā)商也撤了,怎么辦合同一般至少都是一式二份的，如果合同弄丟了，建議及時(shí)聯(lián)系合同另一方，補(bǔ)簽一份或者復(fù)議一份對(duì)方的合同，然后在復(fù)印件上簽字蓋章。如果對(duì)方拒絕給你復(fù)印件或者補(bǔ)簽合同，但是你有其他的發(fā)票、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等，你也可以證明你們之間的合同關(guān)系。二、小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎一般是有，但車位產(chǎn)權(quán)具體屬于誰，因?qū)嶋H情況而論。若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無法辦理產(chǎn)權(quán)的；若地下車位不是公攤部分，且房產(chǎn)商有獨(dú)立的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，小區(qū)住戶在購(gòu)買車位后，可獲得車位產(chǎn)權(quán)。三、買車位需要注意哪些問題（一）實(shí)地考察車位在購(gòu)買前，要了解該車位是否可辦理產(chǎn)權(quán)證，若是無法辦理，則不建議購(gòu)買，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。在確定該車位可辦理產(chǎn)權(quán)證之后，就需要進(jìn)行實(shí)地考察，要全面的了解該車位的具體位置、格局、高度，車位的四周是否有遮擋物等等，另外還要了解地面、監(jiān)控等問題，以免日后出現(xiàn)停車不便等問題。（二2023-03-28366人看過 -
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甲方：地址：乙方：住址：身份證：甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì)，資源互補(bǔ)，在中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟的項(xiàng)目上進(jìn)行合作。特訂立本協(xié)議。第一條、開發(fā)項(xiàng)目和范圍按甲方要求發(fā)展酒店客戶加入**客棧酒店品牌的托管。第二條、合作期限自------年---月----日起，至-----年----月-----日止。第三條、合作方式1、雙方各自承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用2、乙方對(duì)外洽談項(xiàng)目，以甲方的名義進(jìn)行，甲方為乙方提供統(tǒng)一的名片，乙方無權(quán)利代表甲方簽署其他任何有法律責(zé)任的文件。第四條、利潤(rùn)分配1、利潤(rùn)定義：管理費(fèi)收入。2、分配方式：甲乙雙方利潤(rùn)按5:5分成。第五條、免則如因第三方原因或不可抗拒因素，導(dǎo)致項(xiàng)目終止，甲乙雙方不負(fù)法律責(zé)任。第六條、違約責(zé)任甲乙雙方各自承擔(dān)合作任務(wù)，若任何一方違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失或名義損害，違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條、終止通告任何2023-05-22490人看過 -
法律綜合知識(shí)合同雙方當(dāng)事人在合同生效后，就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2024-04-19462人看過 -
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補(bǔ)充協(xié)議中明顯與相關(guān)法律規(guī)定及主合同約定相違背的條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。一、簽訂購(gòu)房合同須注意哪些問題？簽訂購(gòu)房合同須注意的問題如下：1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；3、買房簽約注意合同條款中雙方填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、面積確認(rèn)和面積差異處理；5、注意房屋的交付條件是否達(dá)標(biāo)；6、確定交房日期是否確定；7、明確違約責(zé)任。為了保障買賣雙方的權(quán)益，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。二、如何認(rèn)定開發(fā)商是否延期交房如果開發(fā)商因自身原因，未在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)交房，則可以認(rèn)定開發(fā)商為延期交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地2023-03-27158人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商違反合約約定且堅(jiān)決不予履行其義務(wù)，買方則有權(quán)撤銷合同，并責(zé)令開發(fā)商對(duì)由此引發(fā)的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償給買方相應(yīng)的違約損失；若買方選擇不行使其合同撤銷權(quán)，那么便可依據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款向公正權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)或者向有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，以期尋求法院命令開發(fā)商繼續(xù)履行該份合同；倘若開發(fā)商仍堅(jiān)持抵觸法律、無視契約精神，買方有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院對(duì)此予以強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第2024-04-23115人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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開發(fā)商讓去蓋露臺(tái)廣西在線咨詢 2022-01-31開發(fā)商明顯違約，你可以協(xié)商處理.一般情況下,是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，結(jié)合買賣合同,不能私自搭建.對(duì)于露臺(tái)方面開發(fā)商的作法就是先不封,然后審核通過后,再由去封(錢有的是開發(fā)商出,有的是業(yè)主出,由開發(fā)商安排的人員去封).現(xiàn)在看不到相關(guān)材料和具體房屋狀態(tài),無法給出準(zhǔn)確的答復(fù). -
開發(fā)商把露臺(tái)改成封閉房間怎么辦西藏在線咨詢 2022-03-13露臺(tái)改造成封閉房間，必須經(jīng)過物業(yè)公司或全體業(yè)主同意，改造的同時(shí)不得對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成影響。 關(guān)于封閉的陽(yáng)光房，一般開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候，將陽(yáng)臺(tái)分為全封閉陽(yáng)臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)，全封閉陽(yáng)臺(tái)每平米的價(jià)格和房屋建筑面積的價(jià)格是相同的，業(yè)主購(gòu)買房屋后可自行決定是否封閉陽(yáng)臺(tái)；半封閉陽(yáng)臺(tái)則價(jià)格較低，一般未經(jīng)同意，不可擅自封閉。 -
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寫開發(fā)商與開發(fā)商的拆遷補(bǔ)償協(xié)議如何寫臺(tái)灣在線咨詢 2023-01-12按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，和開發(fā)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。
