擁有未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-12 05:10:15
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未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋可以轉(zhuǎn)讓,但屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定,不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。因此,購買未辦理房產(chǎn)證的房屋需要謹(jǐn)慎,風(fēng)險(xiǎn)較大。
在《城市房地產(chǎn)管理法》中，明確規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓。然而，《民法典》規(guī)定，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，合同才屬無效。城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以說，還沒有辦理房產(chǎn)證的房屋，其實(shí)也是可以轉(zhuǎn)讓的，也就是允許對這樣的房屋進(jìn)行買賣交易。但此時(shí)并未發(fā)生物權(quán)的變動，即從法律意義上來說，房屋還是屬于賣方的，對買方而言需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會比較大。
【城市房地產(chǎn)管理法
《城市房地產(chǎn)管理法》是一項(xiàng)關(guān)于城市房地產(chǎn)管理的重要法律法規(guī),旨在規(guī)范城市房地產(chǎn)市場的行為,保護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
該法規(guī)定了城市房地產(chǎn)管理的組織機(jī)構(gòu)、工作職責(zé)、房地產(chǎn)市場秩序和交易規(guī)則等內(nèi)容。具體來說,該法明確了房地產(chǎn)行政主管部門的職責(zé),規(guī)定了房地產(chǎn)市場的交易程序和方式,強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)交易價(jià)格的公正、透明和公開,同時(shí)規(guī)定了房地產(chǎn)交易中各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
通過該法的實(shí)施,可以有效維護(hù)城市房地產(chǎn)市場的秩序和穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí),該法也為房地產(chǎn)交易提供了法律保障,使得房地產(chǎn)交易更加規(guī)范、安全和有效。
城市房地產(chǎn)管理法是一項(xiàng)重要的法律法規(guī),旨在規(guī)范城市房地產(chǎn)市場的行為,保護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。該法規(guī)定了城市房地產(chǎn)管理的組織機(jī)構(gòu)、工作職責(zé)、房地產(chǎn)市場秩序和交易規(guī)則等內(nèi)容,通過實(shí)施該法,可以有效維護(hù)城市房地產(chǎn)市場的秩序和穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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轉(zhuǎn)讓合同【案情】原告張*澤被告趙*升2001年9月21日，靈寶市建設(shè)局因拆遷安置，在本市新華西街給被告趙*升解決門面地皮60平方米，由趙*升本人投資建設(shè)私房。2003年10月8日，原、被告通過中證人焦*秀在被告人趙*升家里簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。內(nèi)容為：“一、甲方(被告)同意將新華西街將要建成的六間樓房(9#D樓)其中從西至東第二間地下室(12米×3.5米約42平方米價(jià)值約2萬元)和第一層門面房面積為(12米×3.5米約42平方米)和二樓西單元一套住房以及門面房所占有土地(20米×3.5米約70平方米)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方(原告)所有，總價(jià)29萬元整。二、簽訂合同時(shí)，乙方付給甲方購房款15萬元，主體工程建成，乙方付給甲方5萬元。于2004年7月工程全部竣工，交付乙方使用，付給甲方8萬元。甲方負(fù)責(zé)把土地使用證，房產(chǎn)使用證辦到乙方張*澤名下。乙方將剩余1萬元全部付給甲方。證本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。三、地下2023-05-3183人看過 -
理論上來說，可以視為已經(jīng)擁有了該房產(chǎn)，但從法律層面來看，此刻尚未達(dá)到完全意義上擁有房子的條件。這主要原因在于未經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，法律并不賦予其認(rèn)可資格。唯有成功辦理好房產(chǎn)證后，該房產(chǎn)才能正式獲得法律規(guī)定范圍內(nèi)的所有權(quán)。因此，在嚴(yán)格的法律定義下，仍然不能稱之為擁有房產(chǎn)。以下對此進(jìn)行詳細(xì)闡述：1．房產(chǎn)證是指購房者通過正規(guī)交易程序，獲取房屋合法所有權(quán)，進(jìn)而依法享有對所購買房屋享有占據(jù)、使用、收益及處置的權(quán)益憑證——即《房屋所有權(quán)證》，這是國家尊重并保護(hù)房屋所有權(quán)的正規(guī)證明文件。房屋所有人憑借該證來管理和享用自己的房屋權(quán)益。房產(chǎn)證含有房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證兩個(gè)部分，在廣義上理解，人們常將房產(chǎn)證簡稱為房屋所有權(quán)證，它是由國家相關(guān)職能部門發(fā)放的用于確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2．房產(chǎn)證是一種專門針對某具體房屋所有權(quán)歸屬的書面證明文書，同時(shí)也可詳細(xì)記錄此房屋共有情況以及有無設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等詳細(xì)事宜2024-08-16222人看過 -
一、房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證是否能買賣房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一般不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。無房產(chǎn)證的房屋指的是沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。比如：房主買了房屋，但還未辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)；違章建筑；只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。二、辦理房產(chǎn)證需要多久辦理房產(chǎn)證一般會需要1－3個(gè)月左右。法律規(guī)定，對于國有土地房屋房產(chǎn)證登記辦理，房屋管理機(jī)構(gòu)需要30個(gè)工作日，對于集體土地房產(chǎn)證登記辦理需要60個(gè)工作日。然后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人還需要在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件房地產(chǎn)管理部門提出申請。三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要繳納費(fèi)用有哪些辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要繳納費(fèi)用有：1．居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2．2023-08-30467人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒下來，是可以申請貸款的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般來說正規(guī)的放貸機(jī)構(gòu)會根據(jù)貸款用途等方面，對貸款的品種進(jìn)行劃分，部分的貸款品種要求申請人提供財(cái)產(chǎn)作為抵押或者是質(zhì)押。在需要擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的貸款中，還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，只有在進(jìn)行購房交易、貸款資金作為房貸使用時(shí)，銀行才會接受抵押。根據(jù)《貸款通則》第十七條：借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。房產(chǎn)證沒下來的房屋能買嗎房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只2023-07-01382人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)未領(lǐng)證購買房子，產(chǎn)權(quán)分配是按照婚前簽約婚后領(lǐng)證的房產(chǎn)處理情況，其屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過按揭貸款所欠的銀行債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)。這樣規(guī)定明確了按揭貸款買房過程中，由于簽約時(shí)間與頒發(fā)房產(chǎn)證中間間隔時(shí)間過長，導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛如何處理問題。如果房屋買賣合同是在婚前簽訂的，那么該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。未過戶的房子屬于誰房子還是屬于原房主的。1．因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對于房屋等不動產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。2．農(nóng)村房屋具有特殊性，因?yàn)閲覍r(nóng)村宅基地有特殊規(guī)定，根據(jù)房隨地走原則，賣房的同時(shí)宅基地使用權(quán)也會發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣人不得再申請批準(zhǔn)新的宅基地。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）2023-07-10340人看過 -
未取得房屋產(chǎn)權(quán)的人不能再次轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，行為人無權(quán)處分。一、房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理一般有以下的4個(gè)流程：1、申請人需要帶著身份證明的材料、登記申請書等材料，到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交辦理房產(chǎn)證的申請；2、受理申請，審查材料；3、必要時(shí)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；4、受理登記申請那天起的30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書。二、農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證需要什么資料農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)有：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核，確認(rèn)批準(zhǔn)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。三、如何辦理拆遷房產(chǎn)證拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可2023-03-1879人看過 -
父母名下住房可以通過直系親屬贈與或房屋買賣過戶到子女名下，但需要子女具備購房資質(zhì)。不管子女有幾套房子，父母想把自己的房子過戶給子女是可以的。父母擁有對自己房子的處置權(quán)，可以通過贈與或買賣形式，把自己的房產(chǎn)過戶給子女。獨(dú)生子女能繼承父母房產(chǎn)嗎？獨(dú)生子女可以繼承父母的房產(chǎn)。父母生前訂立遺囑指定該獨(dú)生子女為繼承人的，有權(quán)繼承。沒有遺囑的，先分割父母共有的房產(chǎn)，分割后的房產(chǎn)份額確定為死者遺產(chǎn)，再根據(jù)法定繼承的方式繼承父母的房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹2023-07-07299人看過 -
法律綜合知識一、未取得房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行房屋交易未取得房產(chǎn)證不可以進(jìn)行房屋交易。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋過戶手續(xù)、領(lǐng)取新的權(quán)屬證書。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證辦理需要什么資料1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者2023-05-31124人看過
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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋有土地使用證是否可以擁有房屋有土地使用證就能證明是你的房屋。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子不可能有房產(chǎn)證的，只有土地證和宅基地使用證。二、證件作用(一)房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)2023-05-24252人看過 -
房產(chǎn)證買房房產(chǎn)證上不能寫兩人名字。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。共同共有人對共有的房屋是共同享有所有權(quán)的。房產(chǎn)證上寫男方名字離婚女方可以分割房產(chǎn)嗎不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。2023-07-07476人看過 -
房產(chǎn)證一、房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(未取得房產(chǎn)證版)本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：住址:身份證號:受讓方（以下簡稱乙方）：住址:身份證號:經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守:第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于xx市xx區(qū)xx路xx號xx單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購房款元（大寫）;剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全2023-04-23377人看過 -
擁有房屋一半產(chǎn)權(quán)，共有人協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)讓共有房屋，如果對方不同意轉(zhuǎn)讓的，可以要要求分割房屋。《中華人民共和國民法典》第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。一、共同共有房產(chǎn)怎么分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立2023-02-1761人看過
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合同內(nèi)容這個(gè)情況，應(yīng)該認(rèn)定你和開放商已經(jīng)成立了預(yù)約合同，那么簽訂購房合同的當(dāng)事人已經(jīng)產(chǎn)生，即你和房產(chǎn)商。在沒有特別約定的情況下，你是沒有權(quán)利單方面轉(zhuǎn)讓權(quán)利的。這樣你可以和受讓人簽訂附條件的買賣合同，約定合同內(nèi)容和擔(dān)保事宜，保證受讓人權(quán)利即可。房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名字怎么辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名字辦理流程：1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)證變更登記；2、登記機(jī)構(gòu)會根據(jù)當(dāng)事人的申請對材料進(jìn)行審核，真實(shí)、合法、完善的材料經(jīng)過終審后，會進(jìn)行變更登記，發(fā)放新的房產(chǎn)證。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-06462人看過 -
一、未領(lǐng)取房產(chǎn)證可否正常購買房產(chǎn)未領(lǐng)取房產(chǎn)證不可以正常購買房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有房子所有權(quán)的證明，買賣沒有拿到房產(chǎn)證的房子屬于無權(quán)處分，該房不能依法進(jìn)行登記辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、辦理房產(chǎn)證需要的材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有：1．購房合同（正本）；2．購買發(fā)票（原件）；3．竣工決算書（原件）；4．個(gè)人身份證及復(fù)印件；5．其它?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申2023-06-09474人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋未辦房產(chǎn)證的情況下是否可以轉(zhuǎn)讓澳門在線咨詢 2022-06-14可以轉(zhuǎn)讓，但不發(fā)生物權(quán)的變動，因此風(fēng)險(xiǎn)較大。如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程：確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間;約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長時(shí)間;協(xié)商違約責(zé)任;如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還;約定稅費(fèi)繳納人;簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證;然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。 -
房產(chǎn)證未領(lǐng)取，購房合同是否具有轉(zhuǎn)讓價(jià)值？湖北在線咨詢 2024-11-201. 僅持有購房合同無法完成房屋出售。 2. 在房產(chǎn)證未取得的情況下,購買者憑借購房合同購買的房屋往往無法正式投入使用并交易。 3. 房產(chǎn)證是購房者成功完成交易過程并獲取房屋法定所有權(quán)的證明文件。一般情況下,即使持有購房合同但未頒發(fā)房產(chǎn)證的房屋仍然具有出售的可能性。不過,房地產(chǎn)證是所有權(quán)的有力證明文件,未包含房產(chǎn)證等同于缺乏所有權(quán),因此出售這樣的房屋屬于無權(quán)的處置行為。但是,即便如此,當(dāng)無權(quán)處分行 -
雙方在未領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下，是否可以共同擁有房產(chǎn)？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-25在未領(lǐng)取結(jié)婚證書的前提下,當(dāng)事人仍然可以將其雙方姓名標(biāo)注于房產(chǎn)證之上。 就該房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定而言,現(xiàn)今評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已不再僅依賴于登記人的姓名,更為重要的是依據(jù)投資比例加以評估。例如,如果一方在婚前以全額付款方式購得的房地產(chǎn),即便列有雙方的姓名,除非有特別的聲明或協(xié)議存在,仍應(yīng)當(dāng)被視為其個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)。 在這種情況下,盡管房產(chǎn)證上可能出現(xiàn)了兩方的名字,但這所房產(chǎn)僅屬于其中一方的私有財(cái)產(chǎn)。 此外,如 -
單位擁有的房屋沒有房產(chǎn)證是否可以購買？香港在線咨詢 2024-11-12首先，從國家法律政策的角度來看，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)。 其次，請注意不要購買這類房產(chǎn)。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，將無法獲得貸款、無法辦理過戶手續(xù)，并且所簽署的協(xié)議也將被視為無效。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定。 -
擁有房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？北京在線咨詢 2022-11-15可以依法轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的房子。不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包含有：以出讓方式取得土地使用權(quán)但是不符合房屋轉(zhuǎn)讓條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或限制轉(zhuǎn)讓的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)但未經(jīng)其共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等。
