簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同后沒(méi)按時(shí)簽買(mǎi)賣(mài)合同是否違約
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時(shí)間： 2023-06-14 18:53:16
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要視情況而定。
現(xiàn)在不少樓盤(pán)在購(gòu)房協(xié)議中都會(huì)有這樣一個(gè)說(shuō)明條款：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納首付款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還”，或者“購(gòu)房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，若購(gòu)房者逾期未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將購(gòu)房者所定的商品房另行銷(xiāo)售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還?！?/p>
此條款僅對(duì)購(gòu)房者在未能簽訂合同的情況下進(jìn)行約束，卻未對(duì)出賣(mài)方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)返還定金。如上述情況，開(kāi)發(fā)商不能認(rèn)定違約，應(yīng)退還定金。
相關(guān)法律知識(shí)：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
第三十六條未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。
第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。
第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的
（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；
（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的
（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；
（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的
（七）未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；
（八）委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。
第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第四十四條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷(xiāo)售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)若買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂正式的合同協(xié)議，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)并不構(gòu)成違約行為。眾所共知，只有在合同生效之后違約行為才能依法成立。然而，即便雙方并無(wú)書(shū)面形式的合同約束，只要存在合法有效的口頭約定，未履行相應(yīng)義務(wù)亦會(huì)被視為違約。但須注意的是，倘若雙方均未就此達(dá)成任何明確約定，那么顯然也將無(wú)需涉及違約金支付事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，不代表合同不存在，口頭約定也視為合同，只要有違約的事實(shí)存在，就需要支付違約金。2024-05-03455人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同“認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”這個(gè)問(wèn)題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒(méi)有規(guī)定一定要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。所以，一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂。房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的簽定躲避受控制條款假如購(gòu)房人自己想簽定認(rèn)購(gòu)的話，則要防止認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受控制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)則時(shí)限內(nèi)未簽定合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予交還。但不簽合同的原因有許多種，其間主要原因往往是在詳細(xì)條款上達(dá)不成協(xié)議。這種狀況不能徹底將2023-07-25473人看過(guò) -
一、簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)最終沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的怎么處理簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)最終沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金沒(méi)退,還要交違約金嗎簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金沒(méi)退,不需要交違約金。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，定金不退，不需要付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金2023-05-01122人看過(guò) -
網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)是可以做公證的。公證擁有最高的法律效力，公證的情況有很多種，財(cái)產(chǎn)可以辦理公證，放棄繼承權(quán)也可以辦理公證，遺囑也可以辦理公證。辦理公證對(duì)當(dāng)事人是最好的選擇，不過(guò)辦理公證需要支付公證費(fèi)。房子買(mǎi)賣(mài)公證在哪辦理不動(dòng)產(chǎn)公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處管轄；房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否公證不影響其法律效力，但經(jīng)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有較強(qiáng)的證據(jù)力，一般由法院直接采納。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方是買(mǎi)受人或者買(mǎi)方，通過(guò)支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方當(dāng)事人的資格條件、雙方意思表示的真實(shí)一致性、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被認(rèn)為是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具2023-07-07355人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家違約怎么賠償簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)家違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失2023-12-13453人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)簽訂合同后不可以違約，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一2023-02-24424人看過(guò) -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛立案后，合同中簽訂的違約金條款有效。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金過(guò)高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)如下：（一）一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。（四）一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。（五）一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方2023-07-11276人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)當(dāng)由夫妻一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那么購(gòu)房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒(méi)有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)夫妻另一方的追認(rèn)。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。民法典如何界定夫妻共同債務(wù)根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如何認(rèn)定夫妻共同債務(wù)是夫妻共同債務(wù)分配的前提，夫妻共同債務(wù)一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)，包括夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)和夫妻共同經(jīng)營(yíng)所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)的范圍包括以下幾個(gè)方面：（一）婚前一方借款購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù)；（二）夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù)；（三）夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù)；（四）夫妻一方或者雙方治病以及為2023-07-06405人看過(guò) -
看是不是具有合同的性質(zhì)和內(nèi)容了。一、房產(chǎn)定金與訂金的區(qū)別房產(chǎn)定金與訂金的區(qū)別是性質(zhì)和用途不同。定金是一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同之后，定金應(yīng)該做價(jià)款或者是收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，是無(wú)權(quán)要求返還定金的；收受定金的賣(mài)房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。二、房屋定金與訂金一樣嗎房屋定金和訂金不一樣。定金是一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同之后，定金應(yīng)該做價(jià)款或者是收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，是無(wú)權(quán)要求返還定金的；收受定金的賣(mài)房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。三、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具有2023-03-29286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后毀約的需要支付違約金嗎？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后毀約的需要支付違約金，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅2024-01-07323人看過(guò) -
繼續(xù)履行在已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，如果買(mǎi)方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買(mǎi)方需要按照合同上的約定，向賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方反悔怎么辦簽完二手房合同賣(mài)方反悔了就是實(shí)際違反合同約定了。如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u(mài)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-30175人看過(guò)
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購(gòu)房合同由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。哪幾種購(gòu)房合同簽了也無(wú)效呢1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則屬2023-07-10333人看過(guò) -
在出售房屋時(shí)，承租人需繼續(xù)履行租賃合同。法律規(guī)定租賃合同效力不受影響。房東出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知租客，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在出售房屋時(shí),承租人還需要繼續(xù)履行租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定,即使房屋的所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng),租賃合同的效力也不會(huì)受到影響。此外，房東出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知租客，在同等條件下，租客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 房 屋 出 售 時(shí) 如 何 處 理 租 賃 合 同在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)糾紛，處理方式有哪些？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，可以采取以下四種方式：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決。協(xié)商解決適用于小糾紛，可以自行解決。調(diào)解解決需要找合同當(dāng)事人以外的第三人（如交易市場(chǎng)管理部門(mén)或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。仲裁解決需要在租賃合同中約定仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁解決。訴訟解決則需要根據(jù)判決，由敗訴一方或雙方均攤訴訟費(fèi)，律師費(fèi)由聘請(qǐng)律師承擔(dān)2023-10-04382人看過(guò)
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預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無(wú)數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無(wú)雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)違約是按合同訂立還是草簽訂訂立陜西在線咨詢 2022-11-02若對(duì)同一項(xiàng)事實(shí)有兩項(xiàng)約定，則按照后簽訂的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。 -
沒(méi)有購(gòu)房合同可否依法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同新疆在線咨詢 2022-12-16購(gòu)房合同在辦理貸款的時(shí)候還需要用，暫時(shí)沒(méi)給是拿去辦理貸款了。等貸款辦理完畢就會(huì)拿回來(lái)到中介手里。 房貸辦理流程和需要的資料： 基本規(guī)定 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。 3、貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。 4、貸款期限：最長(zhǎng)為30年。 5、貸 -
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簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后, 拒絕履行合同, 是否構(gòu)成違約遼寧在線咨詢 2022-04-141，只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽過(guò)字，合同就生效了，如果你們不賣(mài)房就構(gòu)成違約了 2，既然合同已經(jīng)生效，只要合同里約定了訂金，并且對(duì)方已經(jīng)繳納（即使是由中介代為保管），則訂金作為違約一方必須承擔(dān)的責(zé)任，受法律承認(rèn)和支持 3，“訂金罰則”，是指如果買(mǎi)方違約不愿購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方可以沒(méi)收訂金，不予退還；如果賣(mài)方違約不遠(yuǎn)出售，則應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方退還訂金，并賠償與訂金數(shù)額相等的違約金給買(mǎi)方。 綜上，如果現(xiàn)在你決定不賣(mài)此房，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違
