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一、房產(chǎn)稅政策是什么

現(xiàn)在我們很多人是越來越多的聽到了房產(chǎn)稅的消息，房產(chǎn)稅的實施也應該是在不久將來的事情了。有部分人也是疑問，現(xiàn)在房價高的這么可怕，不單單是需要支付買房錢，還需要支付稅費，現(xiàn)在更是有了房產(chǎn)稅這么一說，這買房子的壓力是與日俱增了。

1、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

3、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

二、房產(chǎn)稅如何計算

1、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)(如寫字樓商鋪等)應納稅額=租金收入乘12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入乘4%。

2、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%(減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當?shù)厍闆r確定)，后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值乘(1-減除比例)乘年稅率1.2%。