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樓頂屬于業(yè)主共有嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 21:32:50 453 人看過

關(guān)于屋頂?shù)臍w屬問題，法律明確規(guī)定其并不屬于頂層住房的單獨(dú)所有權(quán)人，而是屬于該棟建筑全體住戶所共有的財產(chǎn)權(quán)益。

因此，頂層住房所有權(quán)人在屋頂使用方面，必須經(jīng)過該棟建筑物內(nèi)全體住戶的一致許可；

同時，對于屋頂所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，理應(yīng)由該棟建筑物內(nèi)全體住戶公平分享。

《民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

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樓頂產(chǎn)權(quán)屬于頂層住戶嗎

通常而言，樓頂使用權(quán)并不僅僅為頂層用戶所獨(dú)有，而是歸屬于所有業(yè)戶共同使用。若頂層業(yè)主在購買房屋時并未被包含在樓頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)之中，那么樓頂便應(yīng)視為全體業(yè)主共有的財產(chǎn)，使用權(quán)亦歸屬全體業(yè)主共享，而監(jiān)督權(quán)則交由該住宅區(qū)的業(yè)主委員會行使?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；第二百七十三條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

2024-08-06

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問：樓頂屬于頂層房屋的所有權(quán)人嗎

樓頂不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，歸該棟建筑物的所有的住戶共同共有，頂層房屋的所有權(quán)人對樓頂?shù)氖褂脩?yīng)當(dāng)經(jīng)該棟建筑物的所有的住戶同意，收益也應(yīng)當(dāng)歸該棟建筑物的所有的住戶享有。此外，開發(fā)商如約定將樓頂出賣或者贈與給頂層房屋的所有權(quán)人的，該約定也是無效。樓頂所有權(quán)何時發(fā)生移轉(zhuǎn)除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在不動產(chǎn)和法律規(guī)定的特殊動產(chǎn)買賣中，標(biāo)的物所有權(quán)自登記時起轉(zhuǎn)移。需要特別注意的是，我國法律并未規(guī)定機(jī)動車輛的所有權(quán)自登記時起轉(zhuǎn)移，所以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間仍然是交付時。另外，當(dāng)事人對標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時間另有約定，自應(yīng)從其約定，但是約定不得排除法律另有規(guī)定的情形?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律

2023-08-16

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頂層業(yè)主能用閣樓嗎

一、頂層業(yè)主能用閣樓嗎如果購買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個閣樓就屬于業(yè)主本人的；但如果閣樓面積沒有計(jì)算到銷售面積中，且沒有取得相關(guān)的證件，那這個所有權(quán)就歸屬于開發(fā)商，或者該棟建筑全體業(yè)主所有。購房者在簽署購房合同時，必須將閣樓產(chǎn)權(quán)問題落實(shí)到位，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。二、什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定

2023-04-20

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復(fù)式樓的屋頂歸業(yè)主嗎？

一、復(fù)式樓的屋頂歸業(yè)主嗎？屋頂所有權(quán)不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，歸該棟建筑的所有住戶共同共有。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個使用權(quán)的問題，開發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定土地使用權(quán)歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)處置。開發(fā)商與個別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專有使用的權(quán)利。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開發(fā)商與個別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個約定也不能對抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開發(fā)商和頂

2021-09-12

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樓頂屬不屬于入室盜竊罪

關(guān)于室內(nèi)侵入案的分類（一）攀爬翻越門窗進(jìn)入室內(nèi)的盜竊行為此類犯罪主要發(fā)生在樓層較矮的一樓、二樓或是存在建筑結(jié)構(gòu)本身缺陷以及附加設(shè)備不合理的居民住房區(qū)，這類住宅所采用的防護(hù)措施普遍存在質(zhì)量問題，為行竊者提供了機(jī)會。舉例來說，若小區(qū)內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)、燃?xì)夤艿琅c其中某扇窗戶相鄰較近，盜竊者就可能通過簡單地翻越窗戶輕易入侵屋內(nèi)。（二）通過破壞門鎖或開啟鎖具進(jìn)入室內(nèi)的盜竊行為此類室內(nèi)侵入案中，行竊者通常對房主的日常作息習(xí)慣有著較為深入的了解，他們會在經(jīng)過長時間的觀察和蹲守之后，選擇破壞門鎖或開啟偏門以實(shí)現(xiàn)入室盜竊。這種類型的盜竊行為通常是由有備而來的行竊者實(shí)施的，這無疑會給房主帶來極大的困擾和損失。（三）利用繩索從高處進(jìn)入室內(nèi)的盜竊行為此類室內(nèi)侵入案主要發(fā)生在二樓及以上的住戶家中，行竊者會借助于樓上或樓頂?shù)睦K索下滑至窗戶附近，然后進(jìn)入室內(nèi)實(shí)施盜竊。《刑法》第二百六十四條【盜竊罪】盜竊公私財物，數(shù)額較大

2024-05-06

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建設(shè)用地
樓頂建筑是否屬于違建

根據(jù)情況而定，如果在自建房頂搭建相應(yīng)建筑應(yīng)當(dāng)取得城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門的許可，未經(jīng)許可的擅自搭建的都屬于違章建筑。但只要沒有影響正常生活、沒有妨礙城鎮(zhèn)市容管理、沒有影響城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的，一般不追究責(zé)任。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。農(nóng)村房無證屬不屬于違建農(nóng)村有很多老房子，雖然建成了幾十年，但并沒有取得證件，這樣的情況很普遍。這些無證房，村里也不大會去管，但在拆遷時，卻面臨證明房屋合法性的困難。有時征收方便利用上了這一點(diǎn)，抓著無證就說違建，壓低補(bǔ)償款。甚至一些證件齊全的農(nóng)房也會因?yàn)榈靥庌r(nóng)村，補(bǔ)償也給的不高，讓農(nóng)民難以保障生活水平不降低。這往往讓農(nóng)民無所適從而又難以應(yīng)付。30年農(nóng)村老房被定違建零補(bǔ)償，王先生不服，征收方也不松口王先生是住在海南某地城郊附近農(nóng)村的一個果農(nóng)，憑借種菠蘿蜜

2023-07-03

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業(yè)主
樓頂被業(yè)主占用怎么辦

小區(qū)住戶或者物業(yè)公司可以向人民法院提起民事訴訟，要求頂樓住戶拆除違法建筑恢復(fù)原樣，同時提起行政訴訟，要求街道相關(guān)行政管理部門積極履行法定職責(zé)，維護(hù)小區(qū)住戶合法利益。一、常見的物業(yè)糾紛類型1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價，確立費(fèi)用時應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)

2023-04-06

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業(yè)主
物業(yè)有權(quán)關(guān)頂樓門嗎

物業(yè)是有這個權(quán)利的。頂層樓面屬于公共區(qū)域，頂樓的業(yè)主不可以私自占用，比如在上面晾衣服，養(yǎng)花等等，這樣會影響整座樓的外觀，而且有可能造成其他樓層漏水的情況，所以物業(yè)有管理的權(quán)利。一、樓頂業(yè)主可以使用嗎樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，即屬于業(yè)主共有部分，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個使用權(quán)的問題，開發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整。把某些方面可以確定歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)處置。開發(fā)商與個別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專有使用的權(quán)利。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，

2023-03-30

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業(yè)主
頂樓業(yè)主侵權(quán)被判賠償

李某成夫婦住某小區(qū)六樓頂層后，便將樓頂平臺視為自家所有，不許別的業(yè)主在樓頂安裝太陽能，并對樓下趙某三已裝好的太陽能進(jìn)行破壞。昨日，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院以侵權(quán)糾紛判決李某成夫婦賠償趙某三被損壞的太陽能損失共計(jì)460元，并向趙某三道歉。年逾五旬的李某成夫婦和趙某三為某小區(qū)同樓同單元上下樓鄰居。李某成夫婦住在六樓，趙某三家住四樓。2007年夏天，趙某三在樓頂安裝了太陽能熱水器，此舉引起了李某成夫婦的不滿。在他們看來，自己住在六樓頂層，樓頂就應(yīng)該屬自家所有，趙某三不應(yīng)該在他們家的屋頂安裝太陽能。在這種想法的驅(qū)使下，他們便將趙某三安裝的太陽能三高真空管砸毀，將上水管割斷，并鎖住了通往樓頂?shù)奶齑??？吹阶约喊惭b的太陽能被李某成夫婦破壞，氣憤中的趙某三前去找李某成夫婦理論，卻遭到李某成夫婦的惡言相加，雙方不歡而散。就這樣，趙某三太陽能安裝了一年多，卻無法使用。無奈之下，趙某三將李某成夫婦告上法庭，要

2023-06-10

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購房合同約定頂樓天臺歸頂樓業(yè)主使用，可以退房嗎？

一、購房合同約定頂樓天臺歸頂樓業(yè)主使用，可以退房嗎？位于建筑頂部的樓層擴(kuò)展，從嚴(yán)格法律意義上講，同樣被視作違規(guī)建筑行為，原因在于建筑物屋頂空間涉及到整個大樓全體業(yè)主的共同權(quán)益，頂層業(yè)主在此問題上并沒有專有使用權(quán)可言，除非能得到小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)提供商的統(tǒng)一認(rèn)可。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商在銷售房產(chǎn)過程中，不得僅與極少數(shù)物業(yè)購買者，通常情況下是指頂層購買者，就樓頂空間的專有使用權(quán)進(jìn)行特殊約定。一旦存在此類行為，那么這類特殊約定將被視為無效。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，整體物業(yè)資源普遍被視為業(yè)主所有權(quán)的一部分，包括專有使用權(quán)與共享權(quán)益。然而，唯有尚未售出的空置房源才歸屬開發(fā)商手頭所有，因此，開發(fā)商并無單獨(dú)處置全體業(yè)主共享的樓頂空間權(quán)利。在決定如何利用樓頂空間方面具有決定性話語權(quán)的，唯有整棟大樓的全體業(yè)主方可享有?！蛾P(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例》第三條未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱

2024-04-22

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一樓小院封頂二樓業(yè)主怎樣維權(quán)

一樓小院封頂對于二樓的人來說是比較不安全的，所以二樓的業(yè)主可以要求一樓的業(yè)主加裝保護(hù)措施的，比如圍欄等。一、民法典規(guī)定小區(qū)一樓小院的合法性是怎么樣的對于一樓小院的歸屬，《中華人民共和國民法典》沒有明確的規(guī)定，對于一樓小院的歸屬應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的情況：1、規(guī)劃中明示屬于個人所有的小院《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但明示屬于個人的除外。2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院除上述規(guī)劃文件明示歸個人所有的一樓小院，一樓小院應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對一樓小院進(jìn)行處分必須經(jīng)過全體業(yè)主的同意，否則，其處分行為就是無效的。3、歸全體業(yè)主所有的小院如果規(guī)劃條件中沒有規(guī)定一樓小院屬個人部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同全體業(yè)主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那么一樓小院就屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的銷售或者贈與都是無效的，是無權(quán)處分的

2023-04-04

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一、我家自建樓房彩鋼頂屬于違建嗎1、嚴(yán)格來說，也算是違章建筑。2、違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。3、國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，在城市-鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物-構(gòu)筑物-道路-管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市-縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省-自治區(qū)-直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件-建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市-縣人民政府城鄉(xiāng)

2023-02-02

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地庫屬于業(yè)主公共區(qū)域嗎

關(guān)于地下停車空間是否歸屬業(yè)主共同擁有的問題，主要取決于此物業(yè)具體的所有權(quán)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)法律的具體規(guī)定。普遍而言，地下停車場所享有的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于所有業(yè)主所共有，但是否如此這具體還需依照地下停車空間的所有權(quán)證以及與之相關(guān)的法律條文進(jìn)行明確的判定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

2024-05-11

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業(yè)主
頂樓有權(quán)利不讓其他業(yè)主放太陽能嗎

其他業(yè)主有權(quán)利在頂樓放太陽能。樓頂屬于公共場所，不是頂樓住戶的私有空間。如果物業(yè)公司安裝的太陽能屬于服務(wù)全體業(yè)主的設(shè)施，那么頂樓住戶是無權(quán)干涉的。如果物業(yè)安裝的太陽能僅是物業(yè)自己使用，則頂樓住戶可以通過業(yè)委會或業(yè)主大會制止物業(yè)的行為。如果沒有成立業(yè)委會，也可以向社區(qū)、街道辦事處或房管部門投訴。業(yè)主不交停車費(fèi)物業(yè)可以不讓進(jìn)出嗎一、業(yè)主不交停車費(fèi)物業(yè)可以不讓進(jìn)出嗎1、業(yè)主不交停車費(fèi)物業(yè)無權(quán)不讓車子進(jìn)出。對于業(yè)主未交的停車費(fèi)，應(yīng)通過法律途徑另行解決。根據(jù)相關(guān)表述，作為業(yè)主在車輛停放的情況下，有交納停車費(fèi)的義務(wù)和車輛進(jìn)出小區(qū)的權(quán)利，物業(yè)則對業(yè)主停放車輛有合理調(diào)配、收費(fèi)的權(quán)利和進(jìn)出小區(qū)放行、確保停車位的義務(wù)，上述各自的權(quán)利義務(wù)不應(yīng)互設(shè)為前提。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提

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