—對夫婦擁有兩套房改房，上市交易必須首先退還一套
來源：法律編輯整理
時間： 2022-10-27 05:18:44
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【案情】2005年10月份，重慶林女士準備將手中的一套房改房拋售，與買家談妥價格后，借助中介公司的力量，該房改房交易已經(jīng)進行到了實質(zhì)性階段，即到重慶國土房管局遞件。然而，就在國土房管局，林女士與其丈夫被査出擁有了兩套房改房。國土房管局要求林女士必須將其中一套退出，方可進行下一步的交易。林女士反悔了，立刻對買家表示不賣了，并要求國土房管局退回所有資料。但房管局則強調(diào)，應(yīng)該先把其中一套房改房退出后，才能履行其他的業(yè)務(wù)，并將遞件的所有資料，包括房產(chǎn)證等押下，并表示林女士必須先退還另外一套房子。林女士不服起訴到法院。
【審判】
法院不予受理，駁回起訴。
【評析】
這是一例普通公民擁有兩套住房的案例。
由于房改房帶有福利的性質(zhì)，因此我國有關(guān)政策一直倡導(dǎo)“每個家庭只能享受一次”的優(yōu)惠購房原則。根據(jù)重慶市2005年8月發(fā)布的《省級機關(guān)工作人員違規(guī)多占多購房改房處理辦法》規(guī)定，職工家庭購有兩套房改房（含異地），其中一套建筑面積達到職工住房控制面積標準的，應(yīng)退出一套住房。兩套住房均未達到住房控制面積標準的，退房確有困難的，經(jīng)單位同意可合并計算，超面積部分按市場處理價補足購房款。職工家庭購有一套房改房，已達到本人控制面積標準，又按照政策性租金標準租用或占用單位公有住房的，應(yīng)清退；購有房改房又租用本單位公有住房，兩套均未達到本人住房控制面積標準下限，經(jīng)單位同意，租用的公有住房可按市場處理價購買。凡清退的住房，職工要限期交出房屋產(chǎn)權(quán)證、退出住房。產(chǎn)權(quán)單位在職工退出住房10日內(nèi)退還原購房款。該辦法要求省級機關(guān)工作人員應(yīng)在辦法下發(fā)后1月內(nèi)，自查自糾、主動登記上報違規(guī)多占多購房改房。凡上述規(guī)定時間內(nèi)不主動登記上報、拒不糾正的，取消評先評優(yōu)資格；對情節(jié)嚴重的，按規(guī)定給予黨紀政紀處分。對檢舉、揭發(fā)多購房改房屬實的，按收回房款的3％獎勵舉報人。
就本案而言，國土房管局的做法很正確。而且，此糾紛也不屬于人民法院的受理范圍。唯一的辦法是林女士應(yīng)該盡快退還其中一套房改房。
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一、夫妻有兩套房改房算不算違規(guī)夫妻有兩套房一般一人一套，對價值較高的一方，可以給另一方適當(dāng)補償。在確定房屋分割時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方?；楹箅p方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。二、夫妻能同時享受房改房跟集資建房嗎一般來說如果是通過合法的途徑得來的，法律是不會管的。所以夫妻是可以同時擁有房改房跟集資房，沒有限制。以下幾點可以增加大家對房改房的理解：1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2.房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有2023-03-30365人看過 -
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法律綜合知識兩套房賣掉一套另一套通常算唯一房。個人及其家庭成員無住房、首次只購買一套住房的，個人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房、重新只購買一套住房的，個人及其家庭成員有非住宅但無住房、只購買一套住房的，屬于唯一住房?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。2024-08-19421人看過
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