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1、根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，商品房交付應(yīng)當(dāng)具備以下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，驗(yàn)收合格后方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門或者單位對涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。（3）住宅小區(qū)等組團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。（四）土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分經(jīng)驗(yàn)收合格，建設(shè)行政主管部門頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書后，方為合格工程，可以認(rèn)為是一個(gè)合格的項(xiàng)目，符合交付條件，這就是我們所說的“全面驗(yàn)收”，這是商品房銷售中房屋交付的基本條件。（五）雙方約定的交貨條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，以綜合驗(yàn)收為交貨條件標(biāo)準(zhǔn)；雙方約定的交貨條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，以雙方約定為交貨條件標(biāo)準(zhǔn)條件標(biāo)準(zhǔn)。

我國許多法律對房屋交付條件作出了具體規(guī)定。購房者收到入住通知后，可持相關(guān)證件對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在這里，我們要提醒大家不要掉以輕心。我們必須準(zhǔn)備好。同時(shí)，要攜帶尺子、卷尺、相機(jī)、筆、紙、刀等驗(yàn)收工具，方便測量取證。二是竣工驗(yàn)收備案文件清單的主要內(nèi)容如下：

1。工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，包括室內(nèi)環(huán)境試驗(yàn)報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件、驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收文件原件；檢查是否符合下列條件：

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同協(xié)議書的內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有主要建筑材料的現(xiàn)場試驗(yàn)報(bào)告，本工程使用的建筑構(gòu)件和設(shè)備；

（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；

（5）施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。