不動產(chǎn)房產(chǎn)證的定義
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時間： 2023-09-05 23:30:13
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不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證是兩種不同的證書，它們的作用和記載事項也不同。不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，而房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在房屋交易中，不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證是必須的證書，而當兩者記載不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準。
不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱為不動產(chǎn)證，它是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
不 動 產(chǎn) 登 記 簿 與 不 動 產(chǎn) 權(quán) 證 書 的 關(guān) 系 是 怎 樣 的 ？
不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書是兩個不同但相關(guān)的法律文件。不動產(chǎn)登記簿是由政府有關(guān)部門設(shè)立和管理的，用于記錄不動產(chǎn)的基本信息，如不動產(chǎn)的名稱、位置、面積、用途等。而不動產(chǎn)權(quán)證書是由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人的證明文件，用于證明其對不動產(chǎn)的所有權(quán)。
根據(jù)我國《不動產(chǎn)登記法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的依據(jù)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當保證不動產(chǎn)登記簿的準確性和完整性。而不動產(chǎn)權(quán)證書是證明不動產(chǎn)所有權(quán)的重要證據(jù)，具有法律效力。
因此，不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書是密切相關(guān)的，兩者相互依存。不動產(chǎn)登記簿為不動產(chǎn)權(quán)證書的生成提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息，而不動產(chǎn)權(quán)證書則是對不動產(chǎn)登記簿的權(quán)威證明。
不動產(chǎn)權(quán)證書與不動產(chǎn)登記簿是密切相關(guān)的，兩者相互依存。不動產(chǎn)登記簿為不動產(chǎn)權(quán)證書的生成提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息，而不動產(chǎn)權(quán)證書則是對不動產(chǎn)登記簿的權(quán)威證明。因此，不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證書是兩個不同但相關(guān)的法律文件，應(yīng)相互配合，確保不動產(chǎn)登記的準確性和完整性。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；
（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)及不動產(chǎn)登記的含義和內(nèi)容《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定:“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！辈粍赢a(chǎn)是與動產(chǎn)相對而言的，都屬于“物”的范疇，兩者之間的區(qū)別主要是能否人為地移動，能夠移動的稱為動產(chǎn)，不能移動的稱為不動產(chǎn)。最核心的不動產(chǎn)類型就是土地。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的行為。不動產(chǎn)登記涉及十類不動產(chǎn)權(quán)屬登記，分別為集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。登記內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其2023-06-08151人看過
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動產(chǎn)抵押一、不動產(chǎn)抵押的含義《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物。定著物包括房屋和林木。我國法律規(guī)定，土地為國家和集體所有，不得買賣、出租、抵押或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓。土地不能抵押，可以抵押的不動產(chǎn)只有房屋和其他地上定著物。房屋指用于居住的房屋外，還包括地下室、倉庫、立體停車場、走廊等。可以用于抵押的建筑物還包括橋梁、水壩、水塔、煙囪等。依法獲準建造但尚未建造的或者正在建造的房屋或者其他建筑物也可以用于抵押。需要注意的是，房屋抵押權(quán)設(shè)定后，房屋上增建、擴建的部分不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)，可依法將增建、擴建的部分一并拍賣，但對拍賣增建、擴建的部分所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。房屋抵押時，房屋所占范圍的土地使用權(quán)應(yīng)一并抵押。林木和其他與不動產(chǎn)尚未分離的出產(chǎn)物也屬于可以用于抵押的不動產(chǎn)范圍。包括：用材林、經(jīng)濟林和薪炭林；與不動產(chǎn)尚2023-05-06176人看過 -
法律綜合知識房屋所有權(quán)按什么確定按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生民法典上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關(guān)請求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生民法典上的效力。例如，在房屋買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求2024-04-19164人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證就是不動產(chǎn)證嗎不動產(chǎn)證包括房產(chǎn)證，《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，包括了非常多種類的證書，例如我們最常見的房產(chǎn)證、土地證、林地證等。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規(guī)劃用途等，而不動產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，包括了不動產(chǎn)的單元號、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等內(nèi)容。不僅如此每個不動產(chǎn)證都有唯一的代碼，相當于不動產(chǎn)證的身份證，可以在全國范圍內(nèi)進行檢索。二、不動產(chǎn)證類型有哪些不動產(chǎn)證類型包括：集體土地所有權(quán)；建筑物所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條：下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林2023-06-28323人看過 -
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1、國有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地（其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國有土地），其所有權(quán)歸國家所有（也就是全體公民所有），因為土地性質(zhì)是全民所有制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。2、如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國家只收取少量的手續(xù)費。集體土地是指農(nóng)村的土地，其所有權(quán)歸某一集體組織所有，因為土地性質(zhì)是集體所有制，所以其使用權(quán)只允許在該土地所有制集體內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)就是集體土地，合法的小產(chǎn)權(quán)房只允許同一土地集體內(nèi)的人即本村人購買。3、如果需要將集體土地（指使用權(quán)）在全體公民間進行轉(zhuǎn)讓，必須先將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地，其中要收很高的一筆費用，這也是城市拆遷的補償標準要比農(nóng)村拆遷補償標準高幾十倍的原因之一。4、簡單點說你在在市里有塊國有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進你口袋的是如果你在農(nóng)村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部2023-07-18272人看過 -
房改房房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，可以隨時上市交易；按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照標準價占成本價的比重來確定。不清楚你購買的是產(chǎn)權(quán)單位出售的房改房還是在已購房改房職工手里購買的房改房，如果是后者再次轉(zhuǎn)讓無影響。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別？其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；信息“升級”：《不動產(chǎn)權(quán)證書》多了鐳射區(qū)，并增加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”；增加了使用期限、取得價格和分攤建筑面積，信息更加透明化。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以2023-07-21482人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系定義河南在線咨詢 2025-01-20相鄰關(guān)系是指法律為了調(diào)整相鄰不動產(chǎn)的利用,而規(guī)定兩個或兩個以上的不動產(chǎn)權(quán)利人之間需要相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,包括相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的利用鄰地通行、采光、安設(shè)管線、用水排水等法律關(guān)系。在性質(zhì)上,相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴張。 -
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不動產(chǎn)房產(chǎn)證的含義是什么？在法律上如何解決？安徽在線咨詢 2025-01-08不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱為不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證所載事項應(yīng)與不動產(chǎn)登記簿相符；若記載不一致，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿存在錯誤，否則以不動產(chǎn)登記簿為準。房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的證件，具有依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑借此證管理和使用自己 -
不動產(chǎn)權(quán)證共同共有的含義天津在線咨詢 2022-08-22民法典規(guī)定不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 -
不動產(chǎn)權(quán)證書到底是房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)證四川在線咨詢 2021-11-15房地產(chǎn)證明書是房地產(chǎn)證明書，現(xiàn)在停止發(fā)行房地產(chǎn)證明書，改為房地產(chǎn)權(quán)證明書。兩者最大的區(qū)別在于名稱、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證是房產(chǎn)證，比房產(chǎn)證更全面。我國法律規(guī)定，國家實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。房地產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不受登記機構(gòu)和登記程序變更的影響。
