如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同？
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時間： 2023-06-02 11:34:35
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首先，購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時間延后，簽訂合同的時間越靠后，商品房的工程進度越大，購買的風險就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時間。
其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內(nèi)容，而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內(nèi)容往往會發(fā)生爭議。因為實踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標準，在補充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購房者的違約責任，減輕自己違約責任的行為。因此，作為購房者，必須要認真審查并確認房屋平面圖和交房標準與開發(fā)商的宣傳是否一致，補充協(xié)議中對雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責任是否對等。
另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也十分重要。實踐中有部分開發(fā)商，實際交付的小區(qū)配套設(shè)施與其在房屋銷售過程中對配套設(shè)施的宣傳并不一致，從而大大影響了小區(qū)的居住舒適度。這就要求購房者在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，對小區(qū)配套設(shè)施進行約定，如果開發(fā)商拒絕在合同中加入相關(guān)內(nèi)容，購房者可保留開發(fā)商出示的相關(guān)廣告宣傳資料，這些資料可以作為購房者向開發(fā)商索賠的依據(jù)，從而達到保護購房者權(quán)益的目的。
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法律綜合知識這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標準的房屋面向社會公開銷售，同時將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價格支付相應(yīng)款項的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-10430人看過 -
商品房預(yù)售可以通過下列途徑知道商品房預(yù)售合同已登記備案：1、直接向所購商品房所在地房管局詢問預(yù)售批準情況；2、要求開發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》；3、進入所購商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁，輸入房屋代碼、購房者證件號碼等可以直接在網(wǎng)上查詢。一、房管局備案的房子法院能查封到嗎法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對他現(xiàn)有的資產(chǎn)進行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人2023-04-03416人看過 -
法律綜合知識一、簽訂預(yù)售合同如何換房在完成購房合同簽署之后，實際情況下是允許進行換房操作的。若房屋買賣交易雙方尚未進行備案手續(xù)，那么可依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進行相應(yīng)的變更處理。然而，倘若開發(fā)商已經(jīng)向政府管理機構(gòu)進行了備案登記，則在此種情況下，想要實現(xiàn)換房目的，需要當事雙方向當?shù)胤课莸怯浌芾聿块T提交申請并撤銷原備案記錄，然后再根據(jù)新的需求重新簽訂合同并進行備案登記。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、簽訂了購房合同如何退房簽訂了購房合同后可以退，購房人可2024-07-1664人看過 -
法律綜合知識一、商品房預(yù)售合同簽訂后多久交房關(guān)于預(yù)售購房時的交房期限，實際上并未有明確的法律規(guī)定，通常情況下，這是在商品房預(yù)售契約中約定好的事項，具體的交房日期也會依據(jù)契約中的約定來執(zhí)行。然而，在某些地區(qū)，政府部門對開發(fā)商提出了嚴格的要求，即必須在樓盤開盤后的兩年之內(nèi)完成房屋的交付工作。而所謂的“商品房預(yù)售合同”，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方通過協(xié)商達成共識，預(yù)售方承諾在約定的時間內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，同時，預(yù)購方需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書面協(xié)議。《民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、商品房合同簽訂后能否退房很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴重質(zhì)量問題；面積誤2024-07-24112人看過
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商品房認購書是雙方當事人合意自愿達成的，是一份獨立合同，對雙方具有約束力，根據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、預(yù)訂等方式向買受人收定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。一、商品房買賣合同怎么簽要注意什么（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請不到銀行按揭時定金以及預(yù)付的處理辦法。（2）明確注明房屋面積：所購面積要明確注明銷售面積是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對交房時間要有明確的約定：務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其2023-03-20268人看過 -
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法律綜合知識一、商品房買賣合同預(yù)售示范文本商品房買賣合同預(yù)售示范文本是規(guī)范商品房預(yù)售行為的重要文件，其詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保了交易的公平、公正和合法。本合同示范文本明確了預(yù)售商品房的基本信息、交付與支付條款、違約責任等內(nèi)容，為買賣雙方提供了明確的法律保障。二、買賣雙方與樓宇信息1．在買賣雙方與樓宇信息部分，詳細列明了出售方和購買方的基本信息，包括姓名、性別、出生年月日、國籍、身份證號碼等。2．明確了預(yù)售商品房的詳細信息，如樓宇位置、用地面積、建筑面積、土地面積等。這些信息對于買賣雙方了解交易對象、確保交易安全具有重要意義。三、交付與支付條款規(guī)定交付與支付條款規(guī)定是商品房買賣合同的核心內(nèi)容之一。1．本合同示范文本明確了商品房的交付時間和延期交付的特殊原因，如人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難等。2．還規(guī)定了購房款的支付方式、付款時間和違約責任等。這些規(guī)定確保了交易的順利進行，并保護2024-04-07127人看過 -
如有共同意愿，便可進行簽約。關(guān)于合同糾紛之案件，當事人可以通過以下幾種途徑向?qū)I(yè)律師咨詢并獲取幫助：首先，協(xié)商。協(xié)商及和解，乃是基于各爭議方依據(jù)合同中預(yù)先規(guī)定的違約責任以及各自的實際情形，自行協(xié)商以達成解決紛爭的共識，無需訴諸于法律程序。其次，調(diào)解。調(diào)解過程往往是建立在各方互相體諒、互讓的基礎(chǔ)之上。再者，仲裁。若當事人不愿進行協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商與調(diào)解均未能成功，那么他們可以根據(jù)事先訂立的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。最后，訴訟。倘若當事人中有任何一方堅決反對仲裁，那么仲裁這一方式將無法實施，此時，雙方當事人只能選擇通過訴訟的方式來解決彼此間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄2024-05-11496人看過
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借款根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。1、簽訂《認購書》《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。2、簽訂《商品房買賣合同2023-02-18274人看過 -
預(yù)付款一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過 -
法律綜合知識出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿2022-11-01163人看過 -
商品房預(yù)售對買房人而言，從看樓盤到和售樓人員面談再到簽訂合同，實際上是一項較為復(fù)雜的工作，內(nèi)含了大量的法律知識與談判技巧，如果準備工作做得充分扎實，購房風險就會相應(yīng)降低，自身權(quán)益就能得到更多的保障。一、購房者依法享有的權(quán)利買房之前，購房者應(yīng)當知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房人就可以拿起法律武器，向開發(fā)商討個說法。根據(jù)我國《消費者權(quán)益保護法》及《上海市消費者權(quán)益保護條例》的有關(guān)規(guī)定，購房者在進行房屋消費時，應(yīng)當享有以下六項權(quán)利：1、安全權(quán)：消費者在購買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時，享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的，應(yīng)當向消費者做出真實的說明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理條例》及其它規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時，有2023-04-22322人看過
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法律綜合知識一、商品買賣合同預(yù)售2024的法律效力如何商品房預(yù)售合同乃屬于房地產(chǎn)業(yè)中的一類獨特交易形式，該合同主要涉及商品房預(yù)售方及預(yù)購方之間達成的一份書面協(xié)議，其中約定預(yù)售方需在約定期限內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，而預(yù)購方則需要向預(yù)售方支付定金或部分購房款項，同時按照預(yù)定的期限接收商品房。在對商品房預(yù)售合同的效力進行判定時，我們需要關(guān)注以下幾個關(guān)鍵點：首先，合同的主體必須符合法定要求，即當事人須具備法律所規(guī)定的締結(jié)合同的資格。商品房預(yù)售合同的主體具有特定性，預(yù)售方通常為房地產(chǎn)開發(fā)公司，且多為法人等法律實體，因此并非所有人均可成為預(yù)售方并簽署商品房預(yù)售合同。預(yù)售方必須是經(jīng)過合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于商品房預(yù)售實行許可證制度，唯有預(yù)售方持有預(yù)售許可證明，并且具備相應(yīng)的預(yù)售許可資格，其與預(yù)購方簽訂的預(yù)售合同才會被視為具有法律約束力。其次，合同的內(nèi)容必須真實反映當事人的意愿。再次，2024-07-12390人看過 -
法律綜合知識一、闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念商品房買賣合同預(yù)售的概念：商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房銷售合同成立的條件1．賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。3．房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。4．房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。5．房地產(chǎn)買2023-09-09219人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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預(yù)售合同注意事項簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細審核開發(fā)商應(yīng)當辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對簽訂商品房預(yù)售合同注意事項要有一定的了解： （1）確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當事人往往會先簽 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？湖北在線咨詢 2022-03-14商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可 -
買期房簽訂商品房預(yù)售合同后需要網(wǎng)簽嗎北京在線咨詢 2022-10-07需要；方法/步驟：1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù) -
預(yù)售商品房沒辦證如何買賣？黑龍江在線咨詢 2022-06-11未辦證的預(yù)售商品房買賣無效。預(yù)售商品房的開發(fā)商應(yīng)當持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認定為有效。 -
預(yù)售商品房如何購買?江蘇在線咨詢 2022-08-09購房人應(yīng)當要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當馬上與發(fā)展商簽訂補充協(xié)議或特別約定。
