什么部門管房產(chǎn)過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-03-24 10:22:12
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房屋管理局或房屋交易中心。
一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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結(jié)婚證房屋過(guò)戶是去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。一、房產(chǎn)過(guò)戶需要的資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件2023-02-28247人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)驗(yàn)收房子是項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門管理，根據(jù)規(guī)定，于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。2024-04-2982人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二房東歸房管部門，街道辦事處或直轄市、市、縣人民政府人民政府房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管。國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。2024-05-07297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)【案情】原告何某某在原重慶市石柱縣南賓區(qū)河壩鄉(xiāng)某某村某某組有上輩遺留的祖業(yè)土木結(jié)構(gòu)房屋（未辦理房地產(chǎn)權(quán)證）。第三人馬某某原系南賓區(qū)河壩鄉(xiāng)某某村某某組，與原告的房屋相距較遠(yuǎn)，后在撤區(qū)并鄉(xiāng)并村組后，才與原告成為現(xiàn)南賓鎮(zhèn)河壩村某某組的同組成員。2012年8月左右，原告得知石柱縣國(guó)土房管局在開(kāi)展復(fù)耕工作，前往南賓國(guó)土所查詢，發(fā)現(xiàn)被告將原告的祖業(yè)房屋初始登記給馬某某，房地產(chǎn)權(quán)證為石柱縣房地證2012字第124793號(hào)，原告認(rèn)為被告的登記行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，原告先提起民事訴訟，民事訴訟中第三人將該房地產(chǎn)權(quán)證作為證據(jù)提交法庭，為此，原告故提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷被告為第三人頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。庭審中查明，第三人馬某某于2011年11月7日以“河壩村委會(huì)的土地房屋權(quán)屬來(lái)源證明”為依據(jù)，向被告申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。被告于當(dāng)日受理、初審、復(fù)審和終審（無(wú)具體時(shí)間），其審核表中房屋四界的相鄰戶何家榮（元）2023-12-02238人看過(guò) -
戶籍戶籍管理歸屬公安系統(tǒng)，公安系統(tǒng)的戶籍科負(fù)責(zé)專門管理。作為公安局的派出機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所也承擔(dān)戶籍管理的職責(zé)。一、合法繼承人證明要怎么開(kāi)具開(kāi)具合法繼承人證明，需要到戶籍所在地的，戶籍管理派出所開(kāi)具。繼承人憑身份證，戶口本等到死者生前，戶籍所在地居委會(huì)或者村委會(huì)，先開(kāi)具親屬關(guān)系證明；再憑以上證件和書(shū)面材料，到死者生前戶籍所在地戶籍管理派出所，開(kāi)具繼承人與被繼承人，之間的親屬關(guān)系，加蓋派出所戶籍管理公章。法定繼承人，又稱無(wú)囑繼承人，是指依法律規(guī)定的，繼承范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則，承受被繼承人遺產(chǎn)的繼承人。從各國(guó)繼承制度的歷史來(lái)看，法定繼承人的范圍，一般以血緣關(guān)系遠(yuǎn)近，和婚姻關(guān)系確定。法定繼承人的范圍為配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、繼承人關(guān)系證明在哪開(kāi)合法繼承人證明，需要繼承人憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，和被繼承人到死者生前戶籍所在地居委會(huì)或者村委會(huì)，先開(kāi)具親屬關(guān)系證明。2023-03-01374人看過(guò)
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產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和地方各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局是我國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理的主管部門。國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理工作，是《產(chǎn)品質(zhì)量法》的組織實(shí)施部門，是國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理的行政執(zhí)法部門。在產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理方面，其主要職責(zé)包括組織全國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查；組織查處假冒偽劣產(chǎn)品案件；統(tǒng)一規(guī)劃、審批、考核產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督工作和專業(yè)檢驗(yàn)工作中的重大問(wèn)題，負(fù)責(zé)質(zhì)量糾紛的行政復(fù)議，執(zhí)法監(jiān)督工作等等。地方各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局是指縣級(jí)以上各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理工作，是產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理的具體工作部門，是實(shí)際執(zhí)法部門。此外，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門以及縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理工作，在本行業(yè)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量方面的行業(yè)監(jiān)督和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性管理工作。2023-06-07381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不動(dòng)產(chǎn)登記歸什么部門管關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄部門，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要由國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。1．縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)確定一個(gè)部門作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2．在直轄市、設(shè)區(qū)的市，政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。3．對(duì)于跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。若無(wú)法分別辦理，則協(xié)商處理或由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。4．對(duì)于特殊的不動(dòng)產(chǎn)如重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，以及中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等，其不動(dòng)產(chǎn)登記則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。二、國(guó)土資源部門職責(zé)國(guó)土資源部門作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主管部門，其職責(zé)不僅僅局限于指導(dǎo)和監(jiān)督，更涉及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登2024-07-26437人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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房產(chǎn)過(guò)戶主管部門在哪里福建在線咨詢 2021-10-08需要向住宅管理局處理。具體操作如下:確定開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行初始登記:處理房地產(chǎn)證明書(shū)的必要前提條件是確定開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行初始登記，向管理部門領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書(shū):接下來(lái)向管理部門領(lǐng)取住宅(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)并填寫，但在申請(qǐng)書(shū)填寫后需要開(kāi)發(fā)人員簽字蓋章的有關(guān)部門領(lǐng)取測(cè)繪圖(表):測(cè)繪圖(表)也是必要的資料之一，因?yàn)槭堑怯洸块T確定房地產(chǎn)證明書(shū)面積的重要依據(jù)。我們可以向開(kāi)發(fā)人員指定的住宅面積計(jì)量站申請(qǐng)，收到測(cè)繪表， -
房管部門的公房過(guò)戶費(fèi)遼寧在線咨詢 2022-05-10公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅. -
需要房產(chǎn)過(guò)戶是什么部門審批甘肅在線咨詢 2021-11-21省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門管理本地區(qū)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)城市房地產(chǎn)的相關(guān)轉(zhuǎn)讓管理，也就是說(shuō)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。 -
房產(chǎn)證過(guò)戶部門怎么操作？福建在線咨詢 2022-07-31如果沒(méi)有什么其他特殊事項(xiàng)（比如遺產(chǎn)過(guò)戶這種）都是直接在房管局辦理，大城市或者有條件的地方都是在行政服務(wù)中心或者房地產(chǎn)交易中心辦理。但是說(shuō)白了就是房管局，沒(méi)給地方房管局叫法不同。
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房屋過(guò)戶房屋管理部門委托能過(guò)戶嗎河北在線咨詢 2022-08-03房產(chǎn)過(guò)戶可以委托辦理，方法如下： 一、房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證嗎 辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。 目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。 第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑
