兩限房能買賣嗎兩限房買賣合同是否有效
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時間： 2024-05-02 13:21:22
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我國的兩限房能否買賣？
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一、我國的兩限房能否買賣1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉讓。2、對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的。3、兩限房應受5年內不得轉讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。就可以按照普通的房屋一樣自行2024-01-21350人看過 -
購房合同房屋買賣簽兩份合同有效，合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。合同生效要件為：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一、手寫合同的成立條件有哪些？手寫合同生效的條件如下：(1)當事人必須具有相應的民事行為能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律或社會公共利益。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。二、合同有效的條件如何一般情況下，依法成立的合同，自成立時生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的情況除外。有效合同需要具備的條件如下：第一，合同雙方當事人要具有締約能力。簽訂合同的當2023-04-12471人看過 -
新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶具體手續(xù)如下：（一）、房產(chǎn)過戶準備資料（1）房地產(chǎn)轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權利證書；（4）有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企2023-07-11246人看過 -
廉租房限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲;對于市民普遍關心的收入財產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;同時兩限房2023-05-03328人看過
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可以買賣，但是有一些限制，其從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。具體由下列限制：1．兩限房應受5年內不得轉讓的規(guī)定約束。2．購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。3．購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。4．已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。我國的兩限房能否買賣？1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉讓。2、對于兩限房，2023-07-19348人看過 -
房產(chǎn)證兩限房可以買賣嗎可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免2023-05-03435人看過 -
婚姻狀況證明兩限房的概念從2007年下半年開始流傳，兩限房全稱限價房、限套普通商品房，又稱兩限商品房。兩個限制房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例和銷售價格的基礎上，通過競爭地價和房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，中標人按照約定的標準建設，按約定價格向符合條件的居民出售中低價、中小型普通商品房。地方政府對兩限房的管理規(guī)定不同，但都稱將對擅自出租、出借、改變房屋使用性質等行為進行嚴格管理，對于極少數(shù)嚴重違規(guī)、拒不整改的家庭，通過收取違約金、收回不當收入、收回住房等方式嚴肅處理，并通過司法等途徑追究其法律責任。因此，根據(jù)上述規(guī)定，兩限房不能出租。但在實際操作過程中，由于法規(guī)缺乏支持，違規(guī)失信成本低等原因，保障性住房的供后管理是個難題，兩限房租賃管理不規(guī)范或管理不嚴格，兩限房普遍出租在各地。但不管如何，根據(jù)現(xiàn)行國家法律的規(guī)定，租兩限房肯定是違法的。，希望大家遵守國家法律法規(guī)，別做違法犯罪的事。北京2023-08-08128人看過 -
廉租房一、兩限房申請條件。在北京申請兩限房，單身須年滿30周歲才能申請。已婚家庭無年齡限制。不管你父母戶口是否在北京，都不可以帶父母，因為現(xiàn)在的政策是：申請人只能和配偶及未成年子女一起申請。簡單的說，你現(xiàn)在想申請的話，先要滿足以下兩點：1，要么年滿30周歲。2要么已婚。然后才是符合收入，資產(chǎn)等問題的。二、兩限房可以出租嗎？兩限房和限價房出租的問題。兩限房是不可以出租的，如果一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴肅處理，責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。而限價房出租后必須用于居住，不能用于經(jīng)營或商用。三、北京平谷兩限房可以買賣嗎？可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再2023-03-01244人看過
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兩限房能賣，兩限房買賣合同有效。限價房未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。一、兩限房買賣合同有效嗎兩限房可以買賣，兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣，但限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的，由政府折舊后回購。兩限房買賣合同雖然有效，但因違反政策規(guī)定，實踐中無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，應屬于有效卻無法履行的合同。二、集資房轉讓協(xié)議有用嗎集資房轉讓協(xié)議在取得房產(chǎn)證后生效，就是有用的，否則屬于擅自處置。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位、個人共同負責的制度建設的住房。集資建房的所有權按照出資比例確定，如果個人按房價全額出資，就擁有全部產(chǎn)權，如果個人按部分出資，則擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行2023-03-22427人看過 -
合同生效一、房屋買賣合同生效兩年后能作廢嗎1、依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同生效兩年后不能作廢，房屋買賣合同是房屋買賣的證據(jù)，生效后具有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百三十六條【民事法律行為的生效時間】民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、購房合同網(wǎng)簽的定義是什么1、購房合同網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽合同后可以撤銷。2、房地產(chǎn)開發(fā)2023-04-20250人看過 -
保障房北京限價房政策對北京限價房申請條件、流程、限價房買賣等都有所規(guī)定;限價房擬被合作型保障房取代的草案還在審議中，目前尚未出臺。北京限價房政策包括《北京市限價商品住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》等，對北京限價房的申請條件、流程等都有所規(guī)定。北京限價房政策：申請條件1.申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。2.申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭。3.單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。4.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。北京市限價商品房申請流程第一步：申請(申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。)第二步：初審(街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住2023-05-0393人看過 -
法律綜合知識一、限價商品房可以買賣嗎我國規(guī)定目前限價商品房是可以賣的，但是要滿足一定的條件。1、購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。2、如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35％。三、申請限價商品房的條件（一）限價商品房的供應對象：限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。（二）限制商品房申請人資格條件如下：1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據(jù)2024-01-04245人看過
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法律綜合知識根據(jù)我國相關法律規(guī)章制度的明確條文顯示，一房多賣這一行為已被歸類為重大違法行為之中。具體而言，這種擾亂市場秩序的違規(guī)行為已經(jīng)觸犯了《中華人民共和國刑法》中的第二百二十四條細則，其清晰地闡釋了：如有人實施了一房多賣的不法操作，便極有可能因此觸發(fā)刑法并導致構成合同欺詐罪。在此基礎上，如果在合同簽訂階段涉及到欺騙手段騙取他人財物且數(shù)額達到了極其龐大的規(guī)模，則將受到法律的審判，面臨三年以下有期徒刑的嚴厲懲罰，同時還需要承擔相應的罰金責任或者僅僅針對罰金進行判決。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；（二）故意隱2024-05-15147人看過 -
經(jīng)濟適用房兩限房買賣合同是否有效兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房也具有社會福利性質，是政府針對特定人群所制訂的群體性福利政策。兩者具有很多相似之處，如：５年內不得轉讓，轉讓須繳納一定比例的土地收益價款等。但其又與經(jīng)濟適用房有所不同，經(jīng)濟適用房是屬于不完全產(chǎn)權或者說有限產(chǎn)權，但限價房還是完整產(chǎn)權。那么，如何認定未滿５年（不享有購買兩限房權利的人）簽訂的該房屋買賣合同的效力對于兩限房，如上所述，其不同于經(jīng)濟適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此2023-03-04477人看過
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