原房主欠物業(yè)費(fèi)新房主怎樣起訴
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時(shí)間： 2023-03-06 08:12:28
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根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒有法律規(guī)定。
一、小區(qū)收電動(dòng)車停車費(fèi)合理嗎
小區(qū)收電動(dòng)車停車費(fèi)不合理。因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但是具體情況不清楚也就不好決定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
二、逾期物業(yè)費(fèi)怎么辦
逾期交納物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)被物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴。如果沒有正當(dāng)理由，應(yīng)當(dāng)盡快交納物業(yè)費(fèi)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
三、小區(qū)物業(yè)費(fèi)到底該怎么收
小區(qū)物業(yè)費(fèi)的征收，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來進(jìn)行收取。如果物業(yè)公司明確有收費(fèi)許可證，那么就必須要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人約定好，由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，要遵守約定，業(yè)主承擔(dān)連帶交納的責(zé)任。已經(jīng)竣工的但還沒有出售的或者是還沒有交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)該由建設(shè)單位進(jìn)行交納。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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作者：張杰發(fā)布時(shí)間：2008-10-2213:53:09中國法院網(wǎng)訊因?yàn)闃I(yè)主私自在一層贈(zèng)送的院子里搭建陽光棚，北京中海外物業(yè)管理有限公司日前將該業(yè)主告上法庭，要求恢復(fù)原狀。北京中海外物業(yè)管理有限公司起訴稱：被告楊某系我公司服務(wù)小區(qū)的業(yè)主，2007年4月，被告楊某私自在一層贈(zèng)送的院子里搭建陽光棚，其行為違反了業(yè)主公約的規(guī)定。我公司于2007年3月21日已經(jīng)書面通知被告停止搭建、恢復(fù)原狀，被告未予理睬?，F(xiàn)我公司要求被告立即拆除私自搭建的陽光房，恢復(fù)原狀。被告楊某辯稱，物業(yè)公司系小區(qū)的服務(wù)性單位，其起訴超出了其職權(quán)范圍；業(yè)主大會(huì)并未有過對我所建造房的書面意見；且我所建的陽光房，并為改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，亦未侵犯相鄰權(quán)人的利益。我不同意原告的訴訟請求。目前，此案正在北京市大興區(qū)人民法院進(jìn)一步審理中。2023-04-22354人看過 -
轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕贤莾烧咧g的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購買二手房時(shí)，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清，最好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。首先是維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買賣合同中約定不明確，賣方2023-05-09428人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主如果一年以上的時(shí)間，不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就可以起訴了。物業(yè)應(yīng)該及時(shí)向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，那么就可以去法院起訴。關(guān)于催繳物業(yè)費(fèi)。按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營的基本保障。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓用電梯嗎不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費(fèi)的問題可以通過訴訟等合法手段解決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2023-07-10293人看過 -
物業(yè)公司可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國家強(qiáng)制力量；根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第41條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-2068人看過
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一、拖欠多久物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主拖欠多久物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主不確定。法律并沒有規(guī)定欠交物業(yè)費(fèi)達(dá)到多少才能起訴。物業(yè)費(fèi)拖欠三年內(nèi)物業(yè)可以起訴，但是物業(yè)公司需要履行催告程序后業(yè)主還沒有繳納。法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、不交物業(yè)費(fèi)能過戶嗎法律規(guī)定，不交物業(yè)費(fèi)能過戶。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關(guān)系。開發(fā)商無權(quán)將交納物業(yè)費(fèi)作為交房過戶的前提條件，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以協(xié)商敦促2023-05-27313人看過 -
不需要承擔(dān)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：＂物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。＂因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。一、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二2023-03-23207人看過 -
沒有連帶責(zé)任，不需要承擔(dān)前者遺留的物業(yè)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠硭竞凸╇娋?；供水供電合同的?dāng)事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對業(yè)主斷水?dāng)嚯?。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可2023-07-11323人看過 -
經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：1．要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭議；二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與2023-07-2492人看過
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原房主欠物業(yè)費(fèi)一般由原房主承擔(dān)，但是如果雙方有約定的，按照約定。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。一、未交房也必須要付物業(yè)費(fèi)嗎？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時(shí)便開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)，但由于該房屋質(zhì)量存在問題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。二、物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收取呢'新房根據(jù)購房合同中約定的交房時(shí)間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦2023-04-12220人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房主不是我，物業(yè)可以起訴我交物業(yè)費(fèi)嗎當(dāng)業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)啟動(dòng)司法程序進(jìn)行追討。首先，物業(yè)公司可嘗試通過友好協(xié)商方式，敦促業(yè)主盡快完成付款事宜；若經(jīng)多次協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)，且已經(jīng)嚴(yán)格遵守法定催告程序后，則有權(quán)力對業(yè)主提起訴訟，明確請求業(yè)主支付所欠物業(yè)費(fèi)以及相應(yīng)的滯納金和違約金等款項(xiàng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、房主不退押金是否可以找其公司領(lǐng)導(dǎo)您可前往該房屋中介公司于當(dāng)?shù)卦O(shè)立之工商管理局或工商所以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)辦公室，提供相2024-07-2763人看過 -
交房后未裝修的，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。只要房子已經(jīng)交給業(yè)主，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，無論是否入住。業(yè)主以未入住為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以督促其在合理期限內(nèi)支付；業(yè)主合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)新業(yè)主怎樣辦前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)由前業(yè)主負(fù)責(zé)結(jié)清。前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)屬于前業(yè)主與物業(yè)就房產(chǎn)發(fā)生的債務(wù)，而房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但是不意味著房屋相關(guān)的債務(wù)也會(huì)隨之發(fā)生的轉(zhuǎn)移，所以新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系后不需要承擔(dān)前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)，只需要承擔(dān)自己獲得房屋產(chǎn)權(quán)后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服2023-08-08184人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-04-26171人看過
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業(yè)主條件就是沒交費(fèi)，按照合同約定告違約。而業(yè)主不能以未享受物業(yè)服務(wù)來抗辯，比如1樓的住戶不用電梯，但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業(yè)費(fèi)。再比如出差了1年回來，也不能因?yàn)檫@1年沒有享受物業(yè)服務(wù)而不交物業(yè)費(fèi)。也不能以服務(wù)差為由不交物業(yè)費(fèi)唯一救濟(jì)的手段是通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)交涉，讓其改善服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)甚至可以解聘不合格的物業(yè)公司。一、物業(yè)公司有權(quán)對修建物業(yè)的業(yè)主提起訴訟嗎？物業(yè)公司是否是適格原告，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的依據(jù)是其與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法選聘后與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條明確規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)2023-04-06425人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)欠款多少才能起訴業(yè)主關(guān)于業(yè)戶欠繳物業(yè)費(fèi)用類案涉及到提起訴訟所需的金額界定，國家并未出臺(tái)明確規(guī)定。撇開金額大小的因素不談，是否采取訴諸法律手段與其相關(guān)性不大，主要取決于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的運(yùn)營情況以及相關(guān)法規(guī)制度的規(guī)定，同時(shí)需充分考量雙方能否順利達(dá)成共識(shí)。對于業(yè)戶拖欠物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這實(shí)際上是一種民事爭議行為，相關(guān)依法享有權(quán)利的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)有權(quán)依職權(quán)向業(yè)戶追討其應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用及其相應(yīng)的賠償數(shù)額。這類民事爭議案件的法定起訴時(shí)效為三年，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在任何時(shí)間段都可以依據(jù)此提出訴訟請求。若無法通過協(xié)商達(dá)成滿意結(jié)果，即使被告業(yè)戶僅僅拖欠了1元錢的物業(yè)費(fèi)用，只要物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)滿足以上所述的條件，便可依法規(guī)定予以訴訟。是否敢真正啟動(dòng)司法程序仍需要視具體情況決定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)通常會(huì)首先選擇與業(yè)戶進(jìn)行友好協(xié)商，努力尋求妥善解決方案，如實(shí)在無可挽回，才考慮動(dòng)用法律武器2024-07-2451人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)訴福建在線咨詢 2024-04-03物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)訴如下：1、應(yīng)訴一定要積極，可以委托律師處理；2、首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)；3、確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理；4、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，那業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)；5、要按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴。 -
業(yè)主被起訴房子必須原業(yè)主還房嗎山西在線咨詢 2022-03-20可以申請財(cái)產(chǎn)保全。如果判決書沒有說明立即搬走，建議您跟原業(yè)主協(xié)商，拿錢還房，防止人房兩失。但是，對方也有權(quán)利申請強(qiáng)制執(zhí)行，建議您搜集材料，向法院起訴，要求對方換款。 第四條人民法院接受財(cái)產(chǎn)保全申請后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)作出裁定；需要提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)在提供擔(dān)保后五日內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)開始執(zhí)行。對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 第五條 -
物業(yè)起訴業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)結(jié)果會(huì)怎樣陜西在線咨詢 2023-03-03經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
