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租賃房屋漏水可以拒絕付租金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-13 15:09:47 392 人看過

一、租賃房屋漏水可以拒絕付租金嗎

當(dāng)承租人發(fā)現(xiàn)租賃的房屋存在漏水問題時，首要行動應(yīng)當(dāng)是及時告知房東，并要求其在合理的期限內(nèi)進行維修。然而，這并不意味著在維修期間或問題未解決之前，承租人就可以拒絕支付租金。

1．按照《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，當(dāng)租賃物需要維修時，承租人有權(quán)請求出租人在合理期限內(nèi)進行維修。

2．若出租人未履行這一維修義務(wù)，承租人可自行進行維修，但維修費用應(yīng)由出租人承擔(dān)。

因此，即便在漏水問題未得到完全解決的情況下，承租人仍需按時支付租金，但可以就維修費用與房東進行協(xié)商并要求其承擔(dān)。

二、漏水修復(fù)與費用承擔(dān)

1．在租賃關(guān)系中，漏水修復(fù)通常被視為房東的責(zé)任。出租方應(yīng)確保出租的房屋符合正常使用的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)的完整性和設(shè)施設(shè)備的正常運行。

2．當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏水問題時，出租方應(yīng)及時進行修復(fù)，確保承租人的居住安全和生活便利。

3．若因出租方未履行修繕義務(wù)而導(dǎo)致合同終止，屬于違約行為，出租方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4．承租人在發(fā)現(xiàn)漏水問題后，應(yīng)積極配合出租方進行維修工作，并保留好相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

5．若出租方拒絕履行維修義務(wù)或維修后問題仍未得到解決，承租人可以自行進行維修并要求出租方承擔(dān)維修費用。

6．在此過程中，承租人應(yīng)注意保存好維修費用發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，以便在協(xié)商或訴訟過程中作為支持自己主張的依據(jù)。

三、法律依據(jù)與租金支付

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)進行維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修并要求出租人承擔(dān)維修費用。

1．若出租人拒絕或拖延維修導(dǎo)致承租人無法正常居住或使用房屋時，承租人可以根據(jù)法律規(guī)定要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付相應(yīng)的賠償費用。

2．在租賃關(guān)系中雙方應(yīng)遵守合同約定并履行各自義務(wù)。承租人應(yīng)按時支付租金并合理使用房屋；出租人應(yīng)提供符合約定用途的房屋并保證其安全可靠性。

3．若因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

因此，在處理租賃房屋漏水問題時雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商并遵守法律規(guī)定以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

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