出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-14 17:50:11
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二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元／平米，按市場價(jià)4600元／平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10％＝36800元。
按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項(xiàng)
變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費(fèi)，無其他稅費(fèi)；
經(jīng)改商后，房本擬在變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用低。因無價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0；所得稅按20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件
1需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
二、洛陽市經(jīng)濟(jì)適用房交易需要注意什么
1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。
經(jīng)濟(jì)適用房的審批是非常嚴(yán)格的，并且有一整套的申請條件跟申請流程，只有符合相關(guān)申請條件的人才有資格來購買經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)然購買經(jīng)濟(jì)適用房，如果想進(jìn)行買賣的話，那也是有一定條件限制的。
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優(yōu)先購買權(quán)首先，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：1、職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；2、房屋所有權(quán)證書、土2023-04-22481人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房《濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》將開始實(shí)施，《辦法》規(guī)定，市民取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準(zhǔn)），購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，且補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后，方取得住房完全產(chǎn)權(quán)，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回購。有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易：1．取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準(zhǔn)，下同）滿5年；2．因繼承或遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房；3．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以上市交易的其他情形。有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：1．房屋所有權(quán)有糾紛；2．取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)的家庭成員中有不同意轉(zhuǎn)讓；3．已抵押但未經(jīng)抵押人書面同意；被依法查封限制房產(chǎn)權(quán)力；4．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得上市交易的其他情形。青島經(jīng)濟(jì)適用房交易流程：1、購房資格登記。申請人應(yīng)到戶籍所在地街道辦事處（以申請人戶口為準(zhǔn)）申請辦理購房資格登2023-08-18257人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。一、龍巖經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣的1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善2023-04-04254人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房所謂的經(jīng)濟(jì)適用住宅是指現(xiàn)已列入國家計(jì)劃，并且是由城市的政府安排的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或許集資建房單位締造而來，以微利的報(bào)價(jià)向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住宅。經(jīng)濟(jì)適用住宅是由政府安排一致的揭露銷售的。下面我就為大家經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格貴嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費(fèi)怎么計(jì)算?經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格貴嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費(fèi)怎么計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)貴嗎在不一樣的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)適用房的報(bào)價(jià)是不一樣的，可是報(bào)價(jià)都非常。不過經(jīng)濟(jì)適用房很難請求的，主張請求經(jīng)濟(jì)適用房仍是趁早請求的對比好。經(jīng)濟(jì)適用房的報(bào)價(jià)相對于市場報(bào)價(jià)而言，是適中的、對比可以習(xí)慣中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。請求經(jīng)濟(jì)適用房需求到達(dá)以下經(jīng)濟(jì)適用房的請求條件：有必要以家庭的名義請求;請求家庭成員有必要包含愛人和后代，請求家庭成員之間的聯(lián)系有必要是夫妻或爸爸媽媽后代聯(lián)系。請求家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和日子2023-05-08346人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房所需材料申請表房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交《共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)讓申請審核表書面申請與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請合同原《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同其他《房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿辦理流程1、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交要件材料;2、原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書面通知送達(dá)后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價(jià)格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。2023-05-10188人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年簽訂的定房合同無效。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，同時(shí)其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。一、限價(jià)房買賣政策有什么限價(jià)房買賣政策為：1、本市常住戶口；2、中低收入家庭，困難家庭優(yōu)先；3、房屋被政府征用，拆遷家庭有限。如已申請經(jīng)濟(jì)適用房并放棄購買資格，可申請購買限價(jià)房，具體購買資格由建委另行確定。根據(jù)限價(jià)房政策，目前限價(jià)房主要針對具有一定房地產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有限價(jià)房套房面積均在90平方米以下。從目前的政策來看，能夠購買。二、房屋買賣如何交稅1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部2023-04-11121人看過 -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些手續(xù)費(fèi)對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過2023-03-12487人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用住房能買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規(guī)定如下：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用2022-07-01330人看過
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法律綜合知識根據(jù)契稅票所記載的時(shí)間為依據(jù)，自該日起，滿足特定條件（取得房地產(chǎn)權(quán)證滿五周年）的經(jīng)濟(jì)適用房便可將土地出讓完全補(bǔ)齊后進(jìn)行上市交易，進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌?。然而，?jīng)濟(jì)適用房與正式商品房在建筑標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)整體環(huán)境等方面存在著明顯差異，這也直接導(dǎo)致了它們的市場平均價(jià)格存在差異。其次，經(jīng)濟(jì)適用房還有一項(xiàng)特殊的土地出讓金須從其房產(chǎn)證或契稅票上記載的日期起算，通常情況下，契稅票的日期會稍早于房產(chǎn)證的日期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用住房獲得房地產(chǎn)權(quán)證滿五年后，即可進(jìn)行合法的上市流通。但是，在交易過戶之前，需向原先負(fù)責(zé)住房保障事宜的機(jī)構(gòu)提交書面請求，再由后者來判斷是否進(jìn)行回購?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的2024-08-1475人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么房經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易，在交易時(shí)，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3％的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房。二、經(jīng)濟(jì)適用房的購買程序經(jīng)濟(jì)適用房的購買程序大致如下：1．申請申請審核通過的家庭將通過計(jì)算機(jī)程序公開搖號取得輪候序號。2．受理區(qū)房管局受理申請，對要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年2022-07-09256人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房二次交易后性質(zhì)不變，依然是經(jīng)濟(jì)適用房。交易過后的經(jīng)濟(jì)適用房，其性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的。因?yàn)殡m然是轉(zhuǎn)換成了商品房進(jìn)行交易的，并且可上市流通了，但是還有永遠(yuǎn)改變不了其是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，在購買此類經(jīng)濟(jì)適用房是不需要符合任何購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件的，任何想要購買的人群都可以購買。經(jīng)濟(jì)適用房交易流程是怎樣的（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》；（二）申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；（三）市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況，按批2023-07-0552人看過 -
法律綜合知識根據(jù)國家法律法規(guī)，經(jīng)濟(jì)適用房是被允許進(jìn)行買賣交易的。然而，在實(shí)際操作過程中，針對已經(jīng)居住超過五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)階段有權(quán)按照當(dāng)前的市場價(jià)格進(jìn)行出售，但是這并不意味著可以無限制地隨意出售，在出售之后，業(yè)主還需要按照房屋總價(jià)的百分之十來繳納一筆綜合性的土地購置款項(xiàng)。至于那些未滿足五年居住期限的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政府的特別規(guī)定，這些房產(chǎn)并不被允許按照市場價(jià)格進(jìn)行出售。因此，如果有業(yè)主必須要出售這種類型的經(jīng)濟(jì)適用房，他／她只能夠被動(dòng)地按照購房時(shí)的單價(jià)進(jìn)行出售，而且出售對象也僅限于那些同樣滿足經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或者是政府相關(guān)部門同意予以收購的情況下?！蛾P(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場價(jià)格上市出售。已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳2024-08-17350人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房不得出售的原因和一般的商品房不能出售的原因一樣的，一般在沒有取得房產(chǎn)證或者是自己沒有完全的民事行為能力的時(shí)候。據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米2023-05-08287人看過 -
向原批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請：（1）全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居；（2）夫妻離婚，需將住房變現(xiàn)后分割財(cái)產(chǎn)；2023-12-07164人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
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購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，能否直接出售？經(jīng)濟(jì)適用房的交易有何規(guī)定西藏在線咨詢 2022-05-06根據(jù)國務(wù)院2007年24號文件規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購 -
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在要想出售，需要補(bǔ)交多少契稅或全款安徽在線咨詢 2022-02-11對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10 -
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年如果想買的話青海在線咨詢 2022-07-141.申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》； 2.申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的 -
經(jīng)濟(jì)適用房定房滿5年合同有效嗎陜西在線咨詢 2021-11-075年內(nèi)簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房定房合同無效。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的部分需要支付10％的綜合地價(jià)。 -
經(jīng)濟(jì)適用房政策是怎樣的，出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需陜西在線咨詢 2022-03-221、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)
