宅基地征用后房屋確權(quán)是否能獲得房屋補(bǔ)償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 13:40:21
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宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實(shí)地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。
土地征用承包方有補(bǔ)償嗎
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十六條的規(guī)定，承包方享有下列權(quán)利：
1、依法享有承包地實(shí)用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；
2、承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
從第2點(diǎn)可以看出來，補(bǔ)償肯定是有的。
具體分配原則，會根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規(guī)定：
1、承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。
2、承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。
也就是說，青苗費(fèi)、地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，大多數(shù)情況也都是承包方投入的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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農(nóng)村宅基地1998年5月13日，劉女士與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將劉女士位于某村的一處樓房上下各一間賣給王某。后劉女士認(rèn)為自己的房屋是占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地所建，該買賣行為違反了國家相關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且王某不是該村經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，起訴要求確認(rèn)王某與自己訂立的房屋買賣合同無效。王某辯稱，自己已交付購房款，且與劉女士簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示。在交易完成后，自己通過變更登記，已取得了私人房屋產(chǎn)權(quán)證書，故不同意劉女士的訴訟請求。法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士與王某訂立的買賣協(xié)議無效。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許違法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地違法轉(zhuǎn)讓屬違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為。王某不是某村村民，其與劉女士訂立房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓該村宅基地使用權(quán)的行為違反了國家法律關(guān)于農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，當(dāng)屬無效。2023-06-10292人看過 -
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。”沒有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權(quán)。當(dāng)農(nóng)村的宅基地空閑或者廢棄達(dá)到兩年時，村集體有權(quán)對宅基地進(jìn)行收回處理或者不給于確權(quán)。一、什么是宅基地“一戶一宅”“一戶一宅”指農(nóng)村村民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地?！皯簟笔寝r(nóng)村自然戶而非農(nóng)村承包經(jīng)營戶，“一戶一宅”不再是一戶擁有一處宅基地，而是一戶擁有一處住宅。宅基地的分配體現(xiàn)了嚴(yán)格的身份屬性，農(nóng)村村民只2023-03-27150人看過 -
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這段內(nèi)容講述的是農(nóng)民如果有空閑的宅基地,可以建造建筑以確保在確權(quán)之前正常使用,但必須尊重歷史和農(nóng)民的意愿。從中可以提取出兩個主要思想:一是農(nóng)民有權(quán)使用空閑的宅基地建造建筑,二是建造建筑時需要尊重歷史和農(nóng)民的意愿。農(nóng)民如果有空閑的宅基地,則可以在此處建造建筑,以確保在本次確權(quán)之前,這些建筑可以正常地歸屬于他們的名下。具體內(nèi)容如下：1、本次農(nóng)村土地確權(quán)不給你家宅基地確權(quán)，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國家不予以認(rèn)可和保護(hù)；2、從現(xiàn)實(shí)角度講，農(nóng)地土地確權(quán)的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿的原則。 農(nóng) 村 土 地 確 權(quán) ： 尊 重 歷 史 與 農(nóng) 民 意 愿農(nóng)村土地確權(quán)和戶口是兩個不同的概念，它們之間沒有直接的關(guān)系。然而，在某些情況下，農(nóng)民可能會因?yàn)閼艨趩栴}而無法享有土地確權(quán)。如果你的戶口屬于農(nóng)戶，你可能會因?yàn)閼艏蚨鵁o法享有土地確權(quán)。在這種情況下，你可以向相關(guān)部門提出申請，2023-10-09126人看過 -
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法律綜合知識1、宅基地被強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)及時報警并拍照或者攝像取證；2、也可以提交到法院來起訴處理，對于強(qiáng)拆的認(rèn)定，是需要符合規(guī)定的條件的，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以司法機(jī)關(guān)來認(rèn)定；3、被征收房屋的價值以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償2024-05-08221人看過
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法律綜合知識土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款的歸屬需視情況而定：1、土地征收后的土地補(bǔ)償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的，土地補(bǔ)償款歸村集體所有，不是給農(nóng)民的補(bǔ)償；2、對于土地征收中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等，歸青苗或者地上附著物的所有人享有。即屬于實(shí)際耕種土地的農(nóng)民享有；3、對于土地征收中的安置補(bǔ)助費(fèi)，由享有安置權(quán)利的村民享有，直接發(fā)放到村民手中。各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有；3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)2024-05-18290人看過 -
農(nóng)村房屋所有權(quán)近年來，因?yàn)槌鞘谢l(fā)展的需要，很多農(nóng)村地區(qū)都面臨著拆遷。由于拆遷的補(bǔ)償款非?？捎^，很多朋友甚至?xí)谛睦锬矶\“快來拆我家”。但是，如果拆遷真的到來了，大家家里宅基地上的房屋是否符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件呢?首我們要明確，補(bǔ)償是補(bǔ)給被拆遷的房屋所有權(quán)人的。根據(jù)我國的實(shí)際情況，目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致分為四類。這四類不同的所有權(quán)人情形，在拆遷過程中面臨的問題和應(yīng)對措施都各不相同。第一種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。我們通俗地講，這種情形就是說，你們村要拆遷了，家里宅基地的使用權(quán)是你，你的戶口本和身份證上寫著你是你們村的農(nóng)民。如果是這種情況，那么是完全符合拆遷補(bǔ)償條件的。即使被征收人在沒有辦理任何申請或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子，也能獲得賠償。需要做的，只是把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全，靜待拆遷就好。第二種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)2023-04-1972人看過 -
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因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產(chǎn)）與他人的宅基地（不動產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。從民法角度講，這個問題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果結(jié)合在一起而形成一種新的財產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，并且增加了物的經(jīng)濟(jì)價值。在此種情形下，或不能恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)原狀但在經(jīng)濟(jì)上是不合理、不合算的，因而不應(yīng)恢復(fù)原狀，而由一方當(dāng)事人取得新形成的物的所有權(quán)。添附的結(jié)果，使一方所有權(quán)擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失，這樣顯然對于喪失所有權(quán)的一方是不公平的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”因此，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方2023-07-2468人看過
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房產(chǎn)證房屋確權(quán)和宅基地確權(quán)并不是一樣的。1、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣宅基地確權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門，而房屋確權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)是縣級及其以上的土地局。2、獲取方式不—樣宅基地確權(quán)根據(jù)戶來分配的，每一個戶口只有1處宅基地，而房屋確權(quán)的土地要進(jìn)過拍賣獲得，需要交錢。3、性質(zhì)不一樣宅基地確權(quán)是集體土地性質(zhì)，房屋確權(quán)具備交易權(quán)的國有土地性質(zhì)上的房屋進(jìn)行的確權(quán)。一、房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房產(chǎn)證分為房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證兩種，其中不動產(chǎn)權(quán)證是新版的房產(chǎn)證。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。二者除名稱不同外，還有以下不同：1、不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。2、對使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的使用期限指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而2023-02-16121人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償是宅基地還是房屋?1、若被征收的是宅基地，需要對宅基地、房屋一起進(jìn)行補(bǔ)償。(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹Ｋ^“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。(2)拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。2、征收宅基地，但必須經(jīng)過法定程序。土地征收的程序，大致分為六個步驟，分別為調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議。其中公告和聽證程序是被征收人維護(hù)自己合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如在公告公示期內(nèi)對公告內(nèi)容持異議的，應(yīng)當(dāng)及時提出異議，認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不合理的，也應(yīng)當(dāng)及時要求召開聽證會。二、拆遷補(bǔ)償糾紛和宅基地糾紛一樣嗎?1、拆遷2023-08-1757人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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宅基地上建房被征收的話誰能獲得房屋所有權(quán)甘肅在線咨詢 2022-10-14因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產(chǎn)）與他人的宅基地(不動產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。 從民法角度講，這個問題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果結(jié)合在一起而形成一種新的財產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化 -
住宅房屋擁有營業(yè)執(zhí)照是否能獲得補(bǔ)償？遼寧在線咨詢 2024-11-23根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,如果住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營活動,其拆遷補(bǔ)償可以按照門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 該條例第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償 (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 第十八條 -
宅基地不確權(quán)房屋能存活嗎澳門在線咨詢 2022-08-09你問的宅基地不確權(quán)可以住嗎，這個土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。土地確權(quán)直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的利益，因此一直受到大家的關(guān)注。但確權(quán)過程中也存在一些不能進(jìn)行確權(quán)登記的情況。 1、主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。 2.農(nóng)村二 -
城市居民能否自建房屋獲得宅基地使用權(quán), 建房后還能再次申請建房嗎河南在線咨詢 2022-02-27根據(jù)《土地法》的規(guī)定：第三十八條農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)；使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和使用土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第四十一條城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，其用地面積不 -
房屋沒了宅基地使用權(quán)是否能繼承安徽在線咨詢 2022-11-20房屋沒了的情況下宅基地不能單獨(dú)繼承，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
