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一、房地產(chǎn)抵押是不是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押房地產(chǎn)抵押可以對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。借款人提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口；2、購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：1、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。3

一、抵押權(quán)人查封房產(chǎn)多長(zhǎng)時(shí)間抵押權(quán)人是有優(yōu)先受償權(quán)的，所以抵押權(quán)人一般不需要向法院申請(qǐng)查封財(cái)產(chǎn)。如果申請(qǐng)查封的，房屋查封的期限是2年，查封到期后可以申請(qǐng)續(xù)封。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。二、法院查封和解封房產(chǎn)的程序是什么1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的

一、民法典抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎民法典規(guī)定抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營(yíng)權(quán)。在抵押期間，抵押物依然屬于抵押人所有，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不可能享有經(jīng)營(yíng)權(quán)。抵押期屆滿，將抵押物進(jìn)行拍賣時(shí)，若抵押權(quán)人拍得抵押物，那他則取得抵押物經(jīng)營(yíng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物是沒(méi)有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無(wú)法實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，才能通過(guò)某些途徑處分抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、抵押期間抵押人可否可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，具體情況下：第一，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。第二，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第三，

一、房產(chǎn)抵押私人怎么解除抵押房屋抵押給私人的，主債務(wù)消滅后，抵押人可以等債務(wù)消滅的證明申請(qǐng)解除房屋抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。二、抵押合同需要進(jìn)行登記嗎除極少數(shù)抵押物外，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。辦理抵押物登記的部門是：（1）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（3）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸業(yè)的登記部門；（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。此規(guī)定表明，凡

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，是我國(guó)法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。”《民法典》規(guī)定：“當(dāng)事人以房地產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”法律作這樣的規(guī)定，是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。從民法的原理來(lái)看，抵押權(quán)設(shè)立以后，普通的債權(quán)有了物權(quán)的效力，由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，經(jīng)過(guò)抵押權(quán)的設(shè)立，使這一債權(quán)有了優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ＜俣臣浊范嗉毅y行的貸款，其中一家銀行是以房地產(chǎn)作抵押的，并已向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，如果甲無(wú)力償還貸款時(shí)，擁有抵押權(quán)的銀行可以從拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款中優(yōu)先受償，而其他銀行只能就其余額來(lái)分配，無(wú)法保證

依照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見》第113條規(guī)定：以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無(wú)效。以有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)和被依法查封、扣押、限制移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)作抵押的，亦應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效，國(guó)有企業(yè)以關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物作抵押物未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》第115條的規(guī)定認(rèn)定抵押無(wú)效，但主管部門事后認(rèn)可的例外;抵押人對(duì)已設(shè)有抵押權(quán)的同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)向他人作抵押的，不應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效，但應(yīng)根據(jù)抵押設(shè)定的先后順序，先滿足在先設(shè)定抵押的抵押權(quán)人，后設(shè)定的抵押權(quán)只能在前一個(gè)抵押權(quán)人全額受償后，才能就該抵押物變賣后剩余價(jià)值較其他一般債權(quán)優(yōu)先受償;以法律限制流通的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，在清償債務(wù)時(shí)，如有關(guān)部門同意收購(gòu)，可不認(rèn)定抵押無(wú)效，抵押權(quán)人可以從價(jià)款中優(yōu)先受償。

有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以處分抵押的房產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。抵押權(quán)人可以把車輛賣掉嗎“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！笨梢?，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須事先征得抵押權(quán)人同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人是不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，否則，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷抵押財(cái)產(chǎn)的買賣合同。如果抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人同意代替抵押人向抵押權(quán)人消償債務(wù)，抵押人就可不經(jīng)抵押權(quán)人同意，直接轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

查封后抵押權(quán)還優(yōu)先。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。抵押權(quán)人在取得執(zhí)行根據(jù)后可以申請(qǐng)執(zhí)行。抵押權(quán)人未取得執(zhí)行根據(jù)的，法院可以依照申請(qǐng)查封人的申請(qǐng)，對(duì)標(biāo)的物予以評(píng)估、拍賣。拍賣的價(jià)款要留足抵押權(quán)人應(yīng)該取得的份額，差額留給申請(qǐng)查封的申請(qǐng)執(zhí)行人。一、抵押權(quán)人如何保全擔(dān)保物權(quán)訴訟中不會(huì)影響擔(dān)保物權(quán)的效力，擔(dān)保物權(quán)和訴訟保全可以并存，兩者都是財(cái)產(chǎn)保全的方式。訴訟保全擔(dān)保是指申請(qǐng)人在向法院申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，擔(dān)保人向法院提交的對(duì)因財(cái)產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請(qǐng)人所造成的損失進(jìn)行賠償?shù)膿?dān)保。法院會(huì)要求申請(qǐng)人提供價(jià)值與被扣財(cái)產(chǎn)價(jià)值大體相當(dāng)?shù)膿?dān)保，以便扣錯(cuò)時(shí)賠償被申請(qǐng)人。主要包括訴前財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保、訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保和財(cái)產(chǎn)執(zhí)行擔(dān)保、解除保全擔(dān)保等等。擔(dān)保人的保證方式主要為保證金（現(xiàn)金或存款）、土地或房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以及銀行保函、信用擔(dān)保等。訴前財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保：是針對(duì)起訴之前的保全

1、首先應(yīng)當(dāng)明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請(qǐng)采取查封、扣押措施及查封、扣押對(duì)抵押權(quán)效力的影響問(wèn)題，最高人民法院規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”?！耙呀?jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出：第一，人民法院對(duì)抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時(shí)，對(duì)已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設(shè)定抵押為由來(lái)對(duì)抗人民法院

【抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)】一、抵押權(quán)的概念是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就該變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。二、抵押權(quán)的法律特征1、抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)；2、抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利；3、抵押權(quán)的標(biāo)的物不需要移轉(zhuǎn)占有；4、抵押權(quán)的價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)金優(yōu)先受償。三、抵押權(quán)的類型1、普通抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)2、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)四、抵押財(cái)產(chǎn)的概念是指被設(shè)置了抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。五、抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)。學(xué)理上分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利三類。法定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍包括：1)建筑物和其他土地附著物；2)建設(shè)用地使用權(quán)；3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品

沒(méi)有到房產(chǎn)部門做登記的抵押無(wú)效。一、銀行撤押要本人去嗎？需要本人去，但是也可以辦理委托代為辦理。1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；（2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交

一、抵押權(quán)人是否有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。在抵押期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不可能享有所有權(quán)。抵押期屆滿，將抵押物進(jìn)行拍賣時(shí)，若抵押權(quán)人拍得抵押物，那他則取得抵押物的所有權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物是沒(méi)有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無(wú)法實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，才能通過(guò)某些途徑處分抵押物。二、債務(wù)人與抵押人的區(qū)別債務(wù)人與抵押人的區(qū)別在于是否為主債權(quán)提供了抵押財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人和抵押人可以是同一人，抵押人也可以是債權(quán)債務(wù)關(guān)系之外的第三人。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。三、抵押權(quán)什么時(shí)候行使根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)該在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使。即債權(quán)

一、動(dòng)產(chǎn)抵押的登記須知?jiǎng)赢a(chǎn)抵押的登記須知內(nèi)容有：1.申請(qǐng)人須使用標(biāo)準(zhǔn)A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫登記書。2.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證其所提供的材料及信息真實(shí)有效。登記書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致。3.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。4.下列動(dòng)產(chǎn)不得抵押：(1)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(2)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(3)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、動(dòng)產(chǎn)抵押進(jìn)行登記需要的材料動(dòng)產(chǎn)抵押進(jìn)行登記可由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理，也可以委托代理人向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理。當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列材料：1.經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》；2.抵押合同雙方當(dāng)事人

實(shí)踐中，有的欠款人為了達(dá)到某種經(jīng)濟(jì)目的，以根本就不存在或是以他人的財(cái)產(chǎn)提供抵押。當(dāng)收款人前去實(shí)現(xiàn)抵押才被告知，這些抵押根本就和那些所謂的抵押人無(wú)關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為抵押物，以達(dá)到詐騙錢財(cái)?shù)哪康?。一、買賣不破租賃的限制適用1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行