父母與子女之間房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 15:41:09
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一、房屋怎么過戶給子女?
房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:
第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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遺產(chǎn)稅第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產(chǎn)稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)2023-02-26142人看過 -
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結(jié)婚證一、房子留給子女,哪種過戶方式更合適1、以買賣的方式辦理過戶以這種方式辦理過戶的需要以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；這大家應該都知道，但是大家知道都需要繳納哪些費用嗎？下面就來告訴大家，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。2、以贈與的方式辦理過戶以贈與的方式辦理過戶需要先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。大家現(xiàn)在肯定在想了，將自己的房子送給自己的孩子，居然也需要花錢？納尼？答案那是肯定是確定、一定以及肯定了，而且費用還不低呢！因2023-04-01183人看過
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房產(chǎn)過戶父母如何將房產(chǎn)過戶給子女：一、房產(chǎn)贈與子女。房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：有房有貸以及有房無貸，視做贈與。二、子女繼承房產(chǎn)。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。三、通過買賣過戶給子女。父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。一、房子怎樣過戶給兒子房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅2023-06-22137人看過 -
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法律綜合知識一、父母過戶給子女房屋以什么方式關(guān)于父母如何將名下房產(chǎn)過戶至其子女手中，主要存在以下三種途徑可供選擇：首先，可以采取“出讓”的方式進行過戶手續(xù)的辦理，即根據(jù)交易程序，以出售房屋的形式實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；其次，可以通過“贈與”的方式來實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這包括了進行贈與公證、對房屋價值進行評估以及完成相關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等一系列步驟；最后，還可以通過“繼承”的方式來實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，然而，這種情況通常會在父母中的某一方離世后才會出現(xiàn)，因此相對較為罕見。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、父母過戶給子女的房子離婚怎么分在父母將房產(chǎn)過戶至子女名下時，若發(fā)生離婚事件，該房地產(chǎn)通常不作為婚內(nèi)共同財產(chǎn)予以分配處理。然而，存在特殊情形者則另當別論。依照有關(guān)法2024-07-13182人看過
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父子之間進行房屋更名用買賣或贈與的方式哪種比較省錢？廣東在線咨詢 2022-10-05用買賣的方式更省錢。過戶更名的費用都差不多，但是如果以后你們要賣這套房子的話，需要向國家交納20%個稅（以指導價計算，各地的指導價不一樣）。但是還要看各地的具體政策，有些地方如果父子的戶口上在一起的話，則無法在房管局以買賣的形勢進行過戶。 -
如何辦理父母子女之間以買賣方式的房產(chǎn)過戶手續(xù)北京在線咨詢 2022-10-23不贈與，那只有通過買賣方式進行。正常的。但我還是不明白直系親屬關(guān)系你不用贈與方式、合法的就是到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)。只是過戶費用較貴。私下簽約是不合法的，所得的房產(chǎn)也能有效地得到法律保護 -
哪種方法可以把子女的房產(chǎn)過戶給父母？湖北在線咨詢 2022-04-28涉及情況很多，需要具體情況具體分析。例如，子女房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法？按房屋買賣辦理過戶; 1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米 -
父母把房子過戶給子女最省錢的方式是什么, 過戶房產(chǎn)過戶要多少費用湖北在線咨詢 2022-02-27(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年
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房子過戶哪種方式更安全黑龍江在線咨詢 2022-02-04房屋過戶以后最安全，但是在現(xiàn)實中有的是這樣操作的，你可以再具體的向房屋管理部門咨詢一下；先簽訂協(xié)議以后，到公證處做一個委托公證，就是讓房屋的主人給你一個委托書，委托你對該房屋進行全權(quán)處理，將來蓋房子進行買賣的時候，你可以代理房屋的主人進行交易，你簽字就可以代替房主，然后把該房屋辦理一個抵押手續(xù)，就可以避免風險，當然這只是現(xiàn)實中有這樣的做法，是否可行，還需要你再在當?shù)氐姆抗懿块T進行詳細的咨詢
