房屋出租中房東賣房構(gòu)成違約嗎
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時間： 2023-03-05 20:41:34
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房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約，并且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。
一、該怎樣處理房東亂漲房租
1、如果房屋租賃合同沒有到期，房東隨意漲價，違反了合同約定，房東屬于違約方，此時租賃合同可以解除，但房東需要依據(jù)合同規(guī)定對租客進(jìn)行一定金額的補(bǔ)償。2、如果房屋租賃合同已經(jīng)到期，那么房東有權(quán)利漲房租，至于是否續(xù)租需租客自行決定?；蛘吆头繓|商量一下價格稍微降低一些租客便可以續(xù)租，也可減少房子的空窗期。
二、房東違約可不可以報警
房東違約不可以報警。房東違約屬于合同糾紛，是民事案件，不在警察的職責(zé)范圍內(nèi)。房東違約后，租客可以跟房東商量協(xié)商。協(xié)商不成的，可以到法院提起民事訴訟。民警會告知租房糾紛屬于民事糾紛，建議糾紛當(dāng)事人按合同約定處理或通過法律途徑向人民法院起訴處理。雙方出現(xiàn)肢體沖突的，可以報警處理。
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繼續(xù)履行如果合同中有相關(guān)約定，就可以按合同約定要求賠償。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋買賣中賣方違約怎么處理可以向法院起訴，買房人可以要求返還定金并賠償違約金，也可以要求對方必須繼續(xù)履行合同。賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達(dá)到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、2023-07-03140人看過 -
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法律綜合知識律師解答：視情況而定。視情況而定。如果出租人盡到了合理的義務(wù)，如果房屋安全沒有問題，房東對房客任何事故的發(fā)生沒有過錯，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。反之房東則有責(zé)任。房東出租的房屋應(yīng)該有合法的產(chǎn)權(quán)，有符合居住的安全、消防、衛(wèi)生等條件，房東應(yīng)對出租房定期檢查?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-04-17110人看過 -
合同期限租賃期未到房東出售房屋不是違約。因?yàn)樵谧赓U期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。一、買賣不破租賃有沒有法律效果1、有法律效果，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權(quán)時與承租人產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。2、所有權(quán)變動以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實(shí)踐中，法律關(guān)系交替的時間點(diǎn)很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點(diǎn)為所有權(quán)發(fā)生變動的時間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時間。根據(jù)《民2023-06-27223人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)租房期間房東要賣掉房子，一般不屬于違約，但承租人有優(yōu)先購買權(quán)，并且承租人可以根據(jù)合同約定，繼續(xù)租住房屋。我國法律規(guī)定，買賣不破租賃，盡管房屋所有權(quán)人已經(jīng)發(fā)生變更，但房屋租賃合同仍然有效，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。一、租客不搬離如何進(jìn)行維權(quán)遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)該如下做：1、告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天內(nèi))搬離并交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿，那么就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾2023-03-14472人看過
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一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定來確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大購房者的注意。2023-02-04185人看過 -
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租房房屋中介費(fèi)一般由承租人和出租人各自承擔(dān)一半，也可以根據(jù)中介和房東簽署的委托合同中約定的承擔(dān)者。租房房屋中介費(fèi)一般是需要房屋出租房東支付的，出租方和承租方達(dá)成合意由一方全部承擔(dān)的也可以。一、租房房屋中介費(fèi)由哪方承擔(dān)租房房屋中介費(fèi)的承擔(dān)方一般是由承租人和出租人各支付一半。租房中介費(fèi)由誰承擔(dān)法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。二、租房房屋中介費(fèi)需要房屋出租房東支付嗎租房房屋中介費(fèi)一般是需要房屋出租房東支付的。房屋出租2022-08-19466人看過
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仲裁費(fèi)用一、提交仲裁申請書仲裁申請的提交必須以書面形式進(jìn)行，各國仲裁立法都對此作了明確的規(guī)定。各仲裁機(jī)構(gòu)對仲裁申請書內(nèi)容的要求不盡一致，通常的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括如下幾方面的內(nèi)容：申請人和被申請人的名稱和地址；請求仲裁事項、請求的理由及依據(jù)；指定的仲裁員；由申請人或其授權(quán)的代理人的簽字、蓋章；附上有關(guān)的書面證據(jù)材料。通常仲裁申請書具體應(yīng)列明下列事項：“1．申請人和被申請人的名稱和住所（如有郵政編碼、電話、電傳、傳真、電報號碼或其他電子通訊方式，也應(yīng)寫明）；2．申請人所依據(jù)的仲裁協(xié)議；3．案情和爭議要點(diǎn)；4．申請人的請求及所依據(jù)的事實(shí)和理由。如申請仲裁時已委托了代理律師的，則應(yīng)提交授權(quán)委托書。委托書應(yīng)寫明代理律師的權(quán)限及期限。二、預(yù)繳仲裁費(fèi)，這也是申請仲裁的必須程序。申請人提交仲裁申請書后，仲裁機(jī)構(gòu)會根據(jù)其仲裁請求金額計算出應(yīng)繳的仲裁費(fèi)用，申請人則必須預(yù)繳該費(fèi)用，否則仲裁機(jī)構(gòu)將不會受理。提交了仲裁申請書并預(yù)繳2023-08-02251人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租，租客違約失蹤，房東能否處理屋內(nèi)物品？在未經(jīng)合法合規(guī)程序批準(zhǔn)和簽字同意的情況下，業(yè)主或業(yè)主代表無權(quán)處置房屋內(nèi)部的任何物品或財物。若產(chǎn)生租戶遺留的財務(wù)殘骸未得到妥善處理，這需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析與評估。通常情況下，我們會參照出租協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定予以處理。然而，如問題涉及到法律規(guī)定的民事賠償責(zé)任或刑事犯罪等更為嚴(yán)重的情況，那么房主私自處理此類物品就可能會被認(rèn)定為不當(dāng)行為甚至可能構(gòu)成盜竊罪行。因此，如果發(fā)現(xiàn)租戶失聯(lián)或者留下的物品無法找到主人，我們應(yīng)該及時嘗試聯(lián)系租戶本人。在聯(lián)系當(dāng)事人無果后，我們可以考慮依據(jù)租賃合同中的違約條款來解決這個問題。房主有權(quán)向租戶提出補(bǔ)充拖欠的租金，并且房主還可以動用保證金賬戶來彌補(bǔ)所遭受的損失。若協(xié)商之后，租戶仍無法支付租金，則雙方可以討論采用物品交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損2024-07-18429人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房東在租房期間出售房屋是否構(gòu)成違約行為？香港在線咨詢 2024-12-27首先，如果房東在出售房屋時要求租戶提前搬家，而未按合同約定履行義務(wù)，那么租戶可以依據(jù)房東未能按時履行合同義務(wù)為由，要求房東支付違約金，并給予足夠的時間找房和搬家。 其次，如果房東及買家沒有要求租戶提前搬家，那么租戶可以繼續(xù)租住至合同期滿，只需將出租方的名字變更，房租則需交給新房東。 再次，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不會產(chǎn)生任何影響。因此，買受人不能以已成為租 -
買賣期間房屋出租房東需要支付違約金嗎天津在線咨詢 2022-07-12要支付違約金的。 違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種： ①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。 ②補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。 -
房東違約，房東在房屋租賃過程中是否可以要求房東重新租出這房屋？海南在線咨詢 2022-05-06根據(jù)您描述的情況，我建議： 鑒于目前您出于無奈已經(jīng)從租房處搬出，從實(shí)際操作上講，起訴要求再次租賃該房屋意義不大，而且您再次使用該房屋可能也是糾紛重重，無法安心經(jīng)營，因此，我建議您從租房合同效力問題上入手，推翻該合同，并主張賠償。 從您描述的情況看，您的房東和部隊簽署的租房合同本身就是無效的，因?yàn)槲覈嚓P(guān)的法律法規(guī)明確規(guī)定了部隊房地產(chǎn)對外租賃的限制與程序，如果該房屋不滿足這樣的限制與程序。則您的房東 -
房屋出租賣房違約嗎？有什么風(fēng)險？澳門在線咨詢 2022-10-14視具體情況而定。如果租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
