精品国产乱码久久久久软件,久久久久久久久,国内精品,精品成人av一区二区三区

商品房買賣合同已網(wǎng)簽未備案能夠更名嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 10:43:41 359 人看過

一、商品房買賣合同已網(wǎng)簽未備案能夠更名嗎？

商品房買賣合同已網(wǎng)簽未備案的能夠更名，買家能夠找開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽合同，重新提供材料簽訂合同。網(wǎng)簽合同的撤銷流程是：

1、合同已備案的，先到主管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；

2、填寫《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》。

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場；

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理；

5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”；對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

二、網(wǎng)簽作用有哪些？

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都能夠通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

司法實踐中，開發(fā)商和買家簽完商品房預(yù)售合同以后，會在規(guī)定的時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案網(wǎng)簽備案，簽合同的時候，開發(fā)商會要求買家提供相關(guān)的證明材料，這些證明材料包括合同上簽名人，都會影響最終房屋產(chǎn)權(quán)，所以買房之前這些都得先考慮清楚。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

如何修改已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同
159人看過
購買商品房已備案但房產(chǎn)證未下，能夠更名或者贈與直系親屬？
271人看過
開發(fā)商已網(wǎng)簽備案停車位買賣合同還能解約嗎？
363人看過
二手房網(wǎng)簽備案的買賣合同能夠單方解除嗎
292人看過
在樓盤買房已簽合同能更名嗎
398人看過
購房合同已網(wǎng)簽還能備案嗎
332人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房產(chǎn)過戶
商品房車位網(wǎng)簽備案更名是合理的行為嗎？

是合理的行為。房預(yù)售網(wǎng)簽并在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。一、新房網(wǎng)簽流程是什么？1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。2、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。3、網(wǎng)簽的流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條

2023-06-23

160人看過
書面合同
網(wǎng)簽合同變更未備案嗎

一、網(wǎng)簽合同變更未備案嗎網(wǎng)簽合同沒有備案會被撤銷，備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽最基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。所以在買房的時候，不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就高枕無憂了，應(yīng)該咨詢開發(fā)商什么時候進(jìn)行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個工作日進(jìn)行備案，備案以后會有一個備案號，此備案號是唯一的，備案號可以在房管部門或者相關(guān)的網(wǎng)站上查詢購買房屋的相關(guān)信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。二、房子網(wǎng)簽后更名流程1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房權(quán)證、贈與書及

2023-05-06

383人看過
不可抗力
已備案房屋買賣合同能解除嗎?

房屋已備案的，雙方協(xié)商一致或者是法定解除合同的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同是可以解除的，解除合同后可申請撤銷備案。一、不可撤銷合同解除的規(guī)定不可撤銷的合同可以解除。解除合同的方式有兩種，即約定解除和法定解除。1、約定解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。2、法定解除：是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時，一方當(dāng)事人行使解除權(quán)使合同關(guān)系消滅的行為。二、和代理公司如何解除合同和代理公司解除合同的方法：1、約定解除，是指當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致約定解除合同以及當(dāng)事人在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，待條件成熟時，一方可據(jù)此解除合同。2、法定解除，是指在合同簽訂之后，若出現(xiàn)了法定解除合同的情形，當(dāng)事人可以選擇解除合同。三、貨車掛靠合同如何解除解除貨車掛靠合同的方式為雙方可以協(xié)商一致解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)

2023-03-24

273人看過
法律綜合知識
如何查詢商品房買賣合同（網(wǎng)簽合同）的備案情況？

業(yè)主可以登錄“東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”→點擊“業(yè)務(wù)查詢”→點擊“預(yù)（銷）售合同查詢及密碼修改”→填寫“合同編號、證件號碼、購房人密碼”。

2023-12-20

313人看過

合同內(nèi)容
已經(jīng)備案可以變更合同買賣嗎

房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。變更合同的程序1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予

2023-02-19

202人看過
商品房買賣合同
8.1起天津商品房買賣合同網(wǎng)上備案

自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。為進(jìn)一步簡政放權(quán)，簡化商品房買賣合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，本市實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。具體程序為：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市國土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認(rèn)無誤后進(jìn)行保存。然后，買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息準(zhǔn)確無誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點擊提交并備案即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。另外

2023-06-05

80人看過
合同生效
買賣合同網(wǎng)簽之后才能備案嗎？

一、買賣合同網(wǎng)簽之后才能備案嗎?是的，網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，

2023-06-01

186人看過
商品房買賣合同
商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間是怎么規(guī)定的

商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間是簽約以后的30天之內(nèi)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、網(wǎng)簽的流程是什么？網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。二、網(wǎng)簽的作用是什么？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、

2023-02-20

437人看過

法律綜合知識
商品房網(wǎng)簽備案后能退嗎？

一、商品房網(wǎng)簽備案后能退嗎？？可以退，《商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》的規(guī)定：第十二條規(guī)定：購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些？（1）房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。（2）拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議。（3）開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。（4）開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同。（5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的

2024-02-03

120人看過
合同內(nèi)容
房屋網(wǎng)簽未備案的更名方法

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“勞動法解除勞動合同賠償金怎么計算？”的解答如下：第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理

2023-07-03

374人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽備案已經(jīng)貸款可以更名嗎？

一、網(wǎng)簽備案已經(jīng)貸款可以更名嗎？可以更名；要想改名的話，只能是買賣雙方先撤網(wǎng)簽，就是不知道他們是否能這么做，或者是否愿意這么做。如果能撤網(wǎng)簽，那當(dāng)然好了，你們就可以交易了。二、網(wǎng)簽作用實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2．交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4．網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會

2024-01-27

448人看過
法律綜合知識
商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎，商品房買賣合同的特征

一、商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎商品房買賣合同上蓋備案專用章，就是代表備案成功了。商品房買賣合同備案是指將您與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準(zhǔn)確認(rèn)執(zhí)行哪個買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。二、商品房買賣合同的特征商品房買賣合同的特征有：1．標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。3．行政干預(yù)強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。三、商品房買賣合同有哪些必備條款商品房買賣合同的必備條款有：1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2．商

2022-07-09

160人看過

法律綜合知識
 簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償對方的損失等方式。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-07

300人看過

法律綜合知識
合同備案的房子能夠賣嗎

一、合同備案的房子能夠賣嗎合同備案的房子可以賣，是可以由開發(fā)商出面轉(zhuǎn)備案的。只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、旅游合同是式合同嗎旅游合同是不要式合同。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，當(dāng)事人可以采取口頭方式，也可以采取書面方式。雖然法律規(guī)定旅游合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是也并沒有規(guī)定必須采取書面形式，不可以采取其他形式。隨意旅游合同是不要式合同?！堵糜畏ā返谖迨藯l包價旅游合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，包括下列內(nèi)容：（一）旅行社、旅游者的基本信息；（二）旅游行程安排；（三）旅游團(tuán)

2024-01-14

314人看過