二手房戶口問題該怎么解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:53:28
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事實上，引發(fā)二手房買賣中戶口問題的原因有多種多樣，但概括地來說，有以下三個：
1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會存在。
2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無法對他提起民事訴訟。
3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。正是很多政策漏洞，導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問題和積怨。
購買二手房戶口怎么辦?
1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。
2、在交易之前到戶籍登記機關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。
3、細化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權(quán)要求對方戶口強制遷出。
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二手房有房貸一般是不能過戶的。但是可以想辦法把剩余的貸款還清之后再進行過戶，剩余貸款還清的形式有過戶接收配合把剩余貸款還清，原戶主通過抵押等形式先行還清貸款等，只要把剩余的貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售了。房屋產(chǎn)權(quán)人再沒有經(jīng)過銀行的同意，是不得過戶房屋的，除非過戶人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。汽車保險如何過戶？汽車保險過戶的辦理方式：車主應(yīng)在拿到新的行車證后，連同舊保單和本人身份證到保險公司辦理相關(guān)保險批單的更改。被保險車輛轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、贈予他人、變更用途等，被保險人應(yīng)當(dāng)事先書面通知保險公司并申請辦理批改。一旦被保險車輛發(fā)生轉(zhuǎn)讓，原保單也隨之宣告失效。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求2023-07-01304人看過
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負責(zé)舉證，公安機關(guān)有偵查權(quán)，公安機關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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戶口問題解除二手房買賣合同怎么寫河南在線咨詢 2022-06-27二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時不能預(yù)見、不 -
北京二手房戶口分兩戶問題澳門在線咨詢 2022-07-12關(guān)于北京二手房戶口問題，二手房買賣一般都能落戶，不過需要滿足一定條件。 二手房落戶必須滿足以下條件 ：1、取得房產(chǎn)證三年以上2、在北京繳納社保滿三年3、具有房產(chǎn)證3、所在房產(chǎn)沒有戶主及其他人居住(即房產(chǎn)所有人及其親屬)落戶需要的資料 1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。 3、細化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有 -
二手房買賣怎么解決違約問題重慶在線咨詢 2022-09-16二手房買賣中，因賣方的原因遲延履行主要合同義務(wù)的，買方一般有兩種選擇：一是在合同還可以繼續(xù)履行的情況下，請求繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；二是可以直接請求，要求賣方歸還雙倍定金或承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。損失具體可以包括已支付的中介服務(wù)費，合同約定但不限于委托律師的費用、交通費等等，另外如果買方需要另行購置房產(chǎn)，二手房價上漲給買方造成房屋上漲價差的損失也可以主張要求賣方承擔(dān)。在
