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夫妻離異后房產出售要交哪些稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-07 03:10:21 127 人看過

夫妻離異后房產出售交易需要交納的稅費主要有：

(一)出售住房需繳納的稅費：

(1)營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。

(2)城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

(3)土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

(4)印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

(5)個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。

(二)個人購買房產需繳納的稅費：

(1)契稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為房產成交價格。契稅適用稅率為3%-5%。

(2)印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數(shù)額和房產出賣方相同。

(3)另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。

一、房產證已過戶可以撤銷嗎

房產證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件。

1、如果該房產過戶手續(xù)不合法(包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛)的情況可以撤銷；

2、如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方?jīng)]有過錯。

《不動產登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

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