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房租租賃合同什么情況下是違約的
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 10:51:10 258 人看過

一、房租租賃合同什么情況下是違約的

1、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金

二、房屋租賃違約金怎樣賠償

1、在一方發(fā)生違約的時(shí)候，另一方可以要求違約方承擔(dān)自己的違約責(zé)任，如果此時(shí)雙方約定的違約金已經(jīng)低于實(shí)際上造成的損失，另一方可以將違約方起訴到法院，要求法院判決來增加違約金。如果說雙方約定的違約金對(duì)于實(shí)際發(fā)生的損失高出太多，違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。2、租房的違約金到底是如何計(jì)算的，是否有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。租房的違約金計(jì)算是根據(jù)相關(guān)約定來進(jìn)行的，并不是隨意憑空進(jìn)行計(jì)算的。3、在一般的情況之下，對(duì)于現(xiàn)行的民法典律來講，它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬于一種賠償性的違約金。房屋租賃違約金比例1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。在房屋租賃的過程當(dāng)中，不管是出租人還是承租人，在對(duì)租賃合同出現(xiàn)違約的時(shí)候，都需要為違約行為來支付違約金。違約金的金額可以由雙方在合同中進(jìn)行約定。當(dāng)出現(xiàn)違約事項(xiàng)的時(shí)候，就可以要求另外一方按照約定來進(jìn)行賠償。

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    優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    #優(yōu)先購買權(quán)
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