單方解除租賃合同是承租人在什么情況下
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 19:52:58
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承租人可以單方解除合同的情況是：
1、房屋被依法查封、扣押的；
2、房屋權(quán)屬有爭議的；
3、租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；
4、房屋危及承租人的安全或者健康的等情形。
一、房屋租賃期間承租人能退租嗎
房屋租賃期間承租人是有權(quán)退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：
1、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的；
2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；
3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；
4、租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押的；
5、租賃物權(quán)屬有爭議的；
6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形的。
二、租房合同沒到期可以終止么
租房合同沒到期可以終止。有以下情形之一的，租房合同沒到期是可以提前終止的：
1、當事人協(xié)商一致決定解除合同。
2、出現(xiàn)法定解除情形。
3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的且逾期不支付。
4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。
5、不定期租賃當事人可以隨時解除合同。
6、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的。
7、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
三、租客破壞房屋違法嗎
視情況而定：
1、租客故意破壞房屋違法，如情節(jié)嚴重，則涉嫌故意毀壞財物罪，違法。
2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
3、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
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優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責任(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應負責賠償損失。2、承租人的違約責任(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金一、房屋租賃違約金怎樣賠償1、在一方發(fā)生違約的時候，另一方可以要求違約方承擔自己的違約責任，如2023-02-20108人看過 -
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