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二手房交易流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

一、二手房交易流程和注意事項

（一）出售房地產(chǎn)審計

注意事項：擔(dān)心有缺陷的房子購買房地產(chǎn)，是買家的主要原因并非獨立的交易。但是做準(zhǔn)備工作的，這個問題將不是問題。首先，應(yīng)該仔細(xì)檢查房地產(chǎn)的所有者許可，關(guān)注房地產(chǎn)執(zhí)照是由幾個人簽名。如果有兩個人，在后面的合同簽署需要兩個人的名字；其次，看房子當(dāng)相關(guān)的憑證，如購買發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、支持證據(jù)初步認(rèn)可房產(chǎn)的所有權(quán)。

（二）交定金和簽合同

注意事項：好房子，確定房產(chǎn)，定金是理所當(dāng)然的事。但不要忽略這個支付定金的訣竅。具體的方法是：買家和賣家銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，同意在交易中心完成交付過程中，給到賣方的帳戶。

（三）首付和金融監(jiān)管

注意事項：除了產(chǎn)權(quán)，第二個需要擔(dān)心的主要問題是資金的監(jiān)督和控制。事實上，金融監(jiān)管已成為系統(tǒng)，雙方依照本法規(guī)定做，風(fēng)險很小。是否的方式交易，付款必須放在銀行監(jiān)管。具體操作是：賣方和買方資金監(jiān)管的銀行簽署了一項協(xié)議，然后每個銀行開戶，同意買家轉(zhuǎn)讓完成后，得到新的房產(chǎn)證，支付給賣方。如果成功完成交易，銀行會把錢給賣家，如果出現(xiàn)在中間的終止交易，買方的定金打回。銀行提供這種服務(wù)，一般將收取一個監(jiān)管費500元，但如果你通過抵押貸款銀行資金的監(jiān)督和控制，你可以節(jié)省錢。平的角度考慮，銀行需要買方和賣方在簽署貸款監(jiān)管協(xié)議簽署第一，此類貸款買家和賣家不需要去銀行，也可以避免買家不的時候貸款給賣方帶來了麻煩。

（四）簽訂銷售合同

注意事項：簽訂書面協(xié)議，最重要的要注意四個方面，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價格、交易稅費和日期。每個人都應(yīng)該注意是明確的書面協(xié)議交易稅雙方如何分享。日期也是非常重要的，交訂金，轉(zhuǎn)讓、交貨時間，日期，確保交易的順利進行，如果不是一次性付款，買家還需要向銀行做抵押貸款。買方需要貸款申請到銀行，把原來的身份證，證明收入，銷售合同。直接向銀行申請貸款的客戶經(jīng)理，說做房地產(chǎn)抵押貸款，他會有所幫助。至于選擇銀行和中介人員建議，四大國有銀行，貸款額度將會更加放松工作效率會更高。至于利率是否能下降，各家銀行政策基本上是相同的，所以不需要更多的考慮。

（五）轉(zhuǎn)移和納稅

注意事項：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)坐落的地方需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方都需要把原來的身份證，房地產(chǎn)執(zhí)照最初的二手房的銷售合同。通用交付業(yè)主前可以收到允許銀行把監(jiān)管存款。

（六）后續(xù)事項

注意事項：一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水，電，天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，我們必須驗證是否被替換或移除，交換鑰匙，正式完成交易。

二、二手房交易先過戶還是先付款

這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，二是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。

（一）房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會造成麻煩。

（二）定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。

（三）申請貸款和交納首付款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。

（四）過戶。抵押貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

（五）最后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2－6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。