久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需滿足的條件如下：1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；3、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明；等等。一、商品房預(yù)售預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備什么條件商品房預(yù)售預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且已經(jīng)將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、未經(jīng)規(guī)劃也可以購(gòu)買無(wú)效的房屋嗎未經(jīng)過(guò)規(guī)劃，取得規(guī)劃許可證修建的房屋是違法的，因此這樣的房屋買賣合同因內(nèi)容違法所以無(wú)效。《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下

交定金前注意三個(gè)技巧認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書(shū)”，二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題最好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢個(gè)人信用報(bào)告購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就

而一份完整的認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括：1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

離婚分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。如果是夫妻雙方在完全自愿的情況下，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)和孩子撫養(yǎng)權(quán)等問(wèn)題協(xié)商完畢后，前往民政局的婚姻登記處辦理離婚手續(xù)，那就屬于協(xié)議離婚。協(xié)議離婚的夫妻都需要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證和離婚協(xié)議書(shū)去辦理離婚手續(xù)。離婚是指夫妻雙方在完全自愿的前提下，因無(wú)法調(diào)解的矛盾而自愿結(jié)束婚姻關(guān)系。離婚分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。如果是夫妻雙方在完全自愿的情況下，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)和孩子撫養(yǎng)權(quán)等問(wèn)題協(xié)商完畢后，前往民政局的婚姻登記處辦理離婚手續(xù)，那就屬于協(xié)議離婚。協(xié)議離婚的夫妻都需要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證和離婚協(xié)議書(shū)去辦理離婚手續(xù)。 協(xié) 議 離 婚 需 要 預(yù) 約 嗎 ？回復(fù)短文：離離婚登記處需要預(yù)約嗎？可以得知，預(yù)約離婚登記有利于妥善安排每天辦理離婚的人員數(shù)量，避免因辦理離婚的人數(shù)超出工作人員的負(fù)荷而導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法如期辦理的情況發(fā)生。因此，建議民眾在辦理離婚前進(jìn)行預(yù)約，以便婚姻登記處的工作人

購(gòu)房者在看好一套房子，在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，一般先與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)是有銷售許可證銷售的下定行為，一般只交納較少的定金，不是簽訂正式的銷售合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是比較正式的買房手續(xù)，國(guó)家有全面的法律法規(guī)限定，認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一份完整的認(rèn)購(gòu)書(shū)包括：1.認(rèn)購(gòu)物業(yè);2.房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

根據(jù)我國(guó)目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。一、沒(méi)有簽商品房買賣合同可以退定金嗎沒(méi)有簽商品房買賣合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方

律師解答：看情況。如果合同無(wú)效，買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，賣方有過(guò)錯(cuò)，則賣方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當(dāng)賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過(guò)主合同標(biāo)的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

規(guī)避受牽制條款如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還

1、什么是《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》？《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。2、買商品房一定要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。但多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開(kāi)發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。3、如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同區(qū)分的關(guān)鍵是出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。

如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)大都會(huì)與開(kāi)放商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同前所簽訂的文書(shū)，用來(lái)約定將來(lái)訂立正式的房屋買賣合同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)。購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)往往要交納一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險(xiǎn)，我們認(rèn)為購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身的購(gòu)房合法權(quán)益：第一，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本;第二，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通;第三，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者再與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū);第四，考慮到購(gòu)房者

一、關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)合同，買房之前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。二、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問(wèn)題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對(duì)草簽而言）等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無(wú)根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說(shuō)

當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。當(dāng)事人在合同的訂立過(guò)程中，常常會(huì)提出簽訂確認(rèn)書(shū)的要求。按照對(duì)外貿(mào)易中的習(xí)慣做法，雙方以函電方式達(dá)成協(xié)議后，一方往往還要提出一式兩份的銷售確認(rèn)書(shū)，郵寄對(duì)方交換簽字后，才作為合同正式成立的依據(jù)。這種銷售確認(rèn)書(shū)實(shí)質(zhì)上是一份簡(jiǎn)單的書(shū)面合同。采用信件、數(shù)據(jù)電文訂立合同的，當(dāng)事人可以在要約或者承諾中提出簽訂確認(rèn)書(shū)的要求，合同以最后簽訂的確認(rèn)書(shū)為成立。一方當(dāng)事人在承諾生效后（即合同成立后）提出簽訂確認(rèn)書(shū)的要求，如果對(duì)方不表示同意，不影響已經(jīng)成立的合同的效力。按照規(guī)定，在合同成立后，如果一方當(dāng)事人提出簽訂確認(rèn)書(shū)的要求，對(duì)合同的成立不產(chǎn)生任何影響。銷售確認(rèn)書(shū)（二）（憑買方樣品買賣）確認(rèn)書(shū)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電報(bào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：1、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)明確房屋價(jià)格，包括所購(gòu)房屋的戶型、面積、總價(jià)等相應(yīng)具體信息；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)明確約定購(gòu)房者購(gòu)房的付款方式、付款時(shí)間、首付金額、尾款金額等；3、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)約定定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽訂地點(diǎn)等相關(guān)認(rèn)購(gòu)條件。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些事項(xiàng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)1、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒(méi)收、不予退還等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。3、購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開(kāi)發(fā)商的答復(fù)寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)。比如你選的這套房肯定不會(huì)挨著配電箱，您選的這個(gè)戶型不會(huì)挨著電梯。4、將開(kāi)發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)