久久精品一区二区三区中文字幕,久久精品人人做人人综合试看,久久久久国产精品人妻电影

東莞不需要房屋租賃備案

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-06 09:41:37 83 人看過

一、東莞不需要房屋租賃備案

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、擴展內(nèi)容

個人出租房屋交多少稅，我來告訴你，應繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅6、免征印花稅二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件，具體包括：

1、房地產(chǎn)權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產(chǎn)權證）；

2、購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權利證書的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料）；

3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復印件）；

4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構的仲裁裁決書（房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權利證書或產(chǎn)權登記電腦查詢資料原件）。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多仲裁機構相關文章

法律綜合知識
租賃網(wǎng)簽備案稅需要交嗎，房屋租賃需要交哪些稅？

一、租賃網(wǎng)簽備案稅需要交嗎租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全；另一方面，因為租房的雙方產(chǎn)生了經(jīng)濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規(guī)定，予以處罰。二、房屋租賃需要交哪些稅（一）增值稅1、自然人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額，應納稅款＝含稅銷售額÷（15％）×1．5％，應納稅款＝含稅銷售額÷（15％）×5％（二）個體工商戶出租房屋按照5％的征收率減按1．5％計算應納增值稅稅額，應納稅款＝含稅銷售額÷（15％）×1．5％，征收率為5％。（三）房產(chǎn)稅個人出租房屋，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（四）城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（五）印花稅個人出

2024-01-26

127人看過
房屋租賃登記
房屋租賃備案時效性為多久，房屋租賃備案手續(xù)

一、房屋租賃備案時效性為多久房屋租賃備案時效性為兩年。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對符合要求的，主管部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。二、房屋租賃備案手續(xù)房屋租賃備案手續(xù)如下：1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3.在初審通過的基礎上進行二此審查，簽署二審意見；4.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。三、房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋

2023-06-23

485人看過
合同生效
房屋租賃備案影響

有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務的。對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。一、租賃合同什么時候生效一般情況下，房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。但若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)為合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。二、誰能擁有一房數(shù)租一房數(shù)租，已經(jīng)合法占有承租房屋的承租人優(yōu)先獲得租賃權；數(shù)個承租人均為合法占有該租賃房屋，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人優(yōu)先獲得租賃權

2023-03-10

332人看過
不可抗力
東莞房屋租賃合同范本怎么寫

流動人口的增加導致租房市場的需求量很大，一般大家在租賃房屋時，承租人與出租者之間都會簽訂一份房屋租賃合同，在房屋租賃合同中寫明所有與租賃相關的問題，同時也標明雙方具體的權利和義務。那么東莞房屋租賃合同范本怎么寫呢？出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市區(qū)路，位于第_____層，號。第二條房屋用途該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四條租金該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方按(季)支付租金給甲方。第六條交付房屋期限甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙

2023-04-17

458人看過

違約金
房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案，房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎

一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理

2023-06-25

122人看過
繼續(xù)履行
房屋租賃備案租金最低

沒有規(guī)定租金的最低限度，按照雙方的租賃合同來填寫。一、中途退租租金不退合法1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同(退房)的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒有以上相關約定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。二、租房沒到期違約金如何計算租房沒到期違約金計算方法：1、租賃合同約定違約金的，按約定的違約金比例支付。雙方簽訂合同時，約定房屋租賃合同的違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人可以要求承租人支付相同數(shù)額的月租金作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以要求變更，約定的違約金超過實際損失30％可以認為協(xié)議太高，可以要求降低；3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，違約金按照租戶違約給房東造成的實際損失計算。三、房東漲房

2023-02-25

304人看過
法律綜合知識
東莞出租房屋要繳稅嗎

一、東莞出租房屋要繳稅嗎出租房屋要交稅，要交的稅種包括：個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。個人房屋出租的征稅標準是：1、按10％的稅率征收個人所得稅；2、免征印花稅；3、對個人出租住房，減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。二、出租房屋交稅明細1、對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計算繳納稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征稅政策。2、對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6％的稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納稅。3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。城市維護建設稅：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，

2022-01-12

383人看過
法律綜合知識
買賣不破租賃租賃備案了房東還能賣房嗎？

一、買賣不破租賃租賃備案了房東還能賣房嗎？買賣不破租賃租賃備案了房東還能賣房，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則：1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權人）以適當方式告知租賃物的買受人（新所有權人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。所以，這個房子的所有權是屬于房東的，如果說在出租的過程中，房東把房子賣給其他人的話，這種做法是可以的，在更換的產(chǎn)權人之后，自己的租房合同一般來說不會發(fā)生改變，原本的出租時間和租金都不會發(fā)生任何改變，只是說房東的名字需要改變一下。二、房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的1、租賃關系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產(chǎn)生租賃合同關

2024-01-21

500人看過

優(yōu)先購買權
房屋租賃備案的弊端

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。這兩條都是強制性規(guī)定。因此，根據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃是要進行備案的。一、房屋租賃備案后有什么作用房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：1、在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權；3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同；4、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人

2023-02-23

144人看過
房屋租賃登記
房屋租賃備案通知書

關于房屋租賃合同登記和備案登記和備案房屋租賃合同登記和備案的通知登記和備案的登記和備案的通知登記和備案的通知登記注冊和備案的通知出租人：出租人：出租人：出租出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人：出租人租賃住房的位置：租賃住房的位置：租賃住房的地點地點：租賃住房的地點：租賃住房的位置：\\\___\\\\\\元/月租期：從今天起從年月日到年月日，房地

2023-05-07

362人看過
書面合同
何為房屋租賃備案制？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！边@便是當是房管部門要求備案的法律依據(jù)。所謂房屋租賃備案制度是指出租人和承租人簽訂書面合同后，在一定期限內(nèi)，將租賃合同等相關文件送到當?shù)胤课菪姓芾聿块T進行審查登記并備案的一種制度。租賃合同和變更、終止同樣也應進行備案。房屋租賃備案制度是政府對房地產(chǎn)交易進行管理的重要制度，它一方面防止國家稅費流失，另一方面能有效地制止房屋非法交易。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，辦理房屋租賃備案的具體程序如下：一、申請。租賃合同簽訂后30天內(nèi)，持有關文件到直轄市（省、自治區(qū)）、市、到人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理申請登記備案手續(xù)。二、提交文件申請房屋租賃登記備案應提交下列文件：1、書面租賃合同；2、房屋所

2023-06-10

411人看過
房屋租賃登記
房屋租賃備案麻煩嗎

房屋租賃合同是需要進行備案。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。2021年實施的《民法典》第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。一、哪些房屋不能出租《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，具有以下情形之一的房屋，不可以進行出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租

2023-02-04

164人看過

房屋轉租
濟南市房屋租賃備案

一、濟南市房屋租賃備案網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)；房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。二、擴展內(nèi)容1.房屋租賃(轉租)合同；2.房地產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬證明；3.房屋租賃雙方當事人的身份證明；4.委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；5.公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明。市直機關房屋、軍產(chǎn)、涉外房屋對外出租的，到市房屋產(chǎn)權登記中心申請辦理租賃登記備案；其他類型的房

2023-03-13

74人看過
合同生效
房屋租賃備案一年一備嗎

一、房屋租賃備案時效性為兩年。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對符合要求的，主管部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃備案手續(xù)如下：1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3.在初審通過的基礎上進行二次審查，簽署二審意見；4.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制

2023-03-20

330人看過