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租賃合同和融資租賃合同的區(qū)別有：

1、融資租賃合同應(yīng)采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個(gè)月，才應(yīng)采用書面形式；

2、租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的主體有承租人、出租人和出賣人。

一、融資租賃合同所有權(quán)在誰

《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對(duì)租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。

這是因?yàn)椋谌谫Y租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。出租人在租賃期間對(duì)租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤。

融資租賃合同的期限一般較長，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過收取租金的方式將投資已經(jīng)收回，進(jìn)而將出租物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，由于在租賃期限屆滿時(shí)對(duì)租賃物的歸屬有所不同，再加之租賃期限不同，租賃物的價(jià)值消耗不同，租金也會(huì)有所不同。反之，如果租期相同，租賃物在期限屆滿時(shí)歸屬不同，租金也會(huì)有所不同。所以，出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。

二、融資租賃合同的無效情形

1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效。從理論上講，融資租賃業(yè)務(wù)既可在法人之間、公民之間進(jìn)行，也可以在法人與公民之間進(jìn)行。但從目前國內(nèi)管理體制和有關(guān)規(guī)定來看，對(duì)專業(yè)從事融資租賃的出租人的主體資格還是有限制的。具體而言：

（1）未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，不得從事融資租賃業(yè)務(wù)。

（2）由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部審批成立的專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外融資租賃公司，其營運(yùn)資金來源主要是國外股東或外資金融機(jī)構(gòu)，他們不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。

（3）由生產(chǎn)和流通部門為促進(jìn)產(chǎn)品銷售和流通，經(jīng)國家內(nèi)貿(mào)局批準(zhǔn)成立的專業(yè)租賃公司，這些公司直接依托制造商，也開始把融資租賃作為一種營銷方式開展銷售租賃，其營運(yùn)資金主要是自有資金或銀行貸款，未經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)也不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。

2、融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效。融資租賃的標(biāo)的物若屬國家法律明文限制從事交易的財(cái)產(chǎn)（如軍火裝備）和一些日用消費(fèi)品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無效。其他各類動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均可采取融資租賃方式進(jìn)行交易。

3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效。由于在融資租賃中，租賃物多是由承租人選擇，出賣人亦多是由承租人指定，因此為承租人與出賣人串通騙取占用出租人的資金提供了方便條件。該種情形實(shí)為惡意串通、損害第三人利益的合同，應(yīng)為無效合同。

4、以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無效合同。此情形實(shí)為以合法形式，掩蓋非法目的。

5、依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的融資租賃合同

（1）融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批的；

（2）出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的；

（3）承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；

（4）融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的；

（5）照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的。

三、融資租賃合同哪些情況下允許解除

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百五十三條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

第七百五十四條規(guī)定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：

（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；

（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；

（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。