容易被忽視的選房要素
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 05:50:27
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選自住房也要考慮增值現(xiàn)在購房者購置房產(chǎn)，多數(shù)是為自己居住使用，購房又是一般居民一生中最大的一次投資，所以很多購房者都對價位最為關(guān)注，相似的兩處房產(chǎn)，往往會選擇價格低些的作為首選。但就是購置自用住宅，也應有投資眼光。因為房產(chǎn)具有保值、增值功能，如果購房者選擇的房產(chǎn)沒有基本跟上市場的增值變化，實際上就意味著損失。因此，選擇有升值潛力的地段和質(zhì)優(yōu)的房產(chǎn)是保值的一個有效措施。選容積率比得房率更有意義
目前的房型設(shè)計得房率都相差不多，所以計較得房率已經(jīng)意義不是很大，而容積率是直接影響小區(qū)綠化、采光及居住品質(zhì)的主要因素。因此看房時，詢問占地面積多少，仔細比較它們的容積率是很重要的，總之，在同等條件下，選擇容積率低的小區(qū)比較好。選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般在選址、價位、服務對象等方面都有著很明確的定位及判斷。房地產(chǎn)有明顯的區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，不能充分集中利用現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施等，使利潤降低，在同一區(qū)域內(nèi)做大、做強的樓盤經(jīng)過各種資源的整合，使得開發(fā)成本降低，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為合適。選好人文環(huán)境當今鄰里之間的關(guān)系雖已極大的淡化，幾乎談不上什么來往，住了很久，甚至相互都未必見過，但人文環(huán)境仍是一個重要因素，否則“文化地產(chǎn)”的概念就不會被地產(chǎn)商爆炒。整個小區(qū)的居民素質(zhì)能決定一個小區(qū)文化品位與價值取向。這是業(yè)主委員會及小區(qū)事務能否運行的很好的群眾基礎(chǔ)，購房者們將長期生活在一小區(qū)內(nèi)，因此，如果能大體上了解了小區(qū)居民的基本狀況，無疑對購房者也是十分重要的。
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經(jīng)過數(shù)十年來最深重的一次衰退，2010年世界貿(mào)易強勁復蘇。我們預測，今年世界貿(mào)易將增長13.5%。但世界經(jīng)濟仍處于金融危機后的復蘇階段。雖然發(fā)展中國家相對表現(xiàn)較好，但發(fā)達國家出口仍步履蹣跚，經(jīng)濟復蘇尚未達到可以大幅降低失業(yè)率的程度。貿(mào)易保護仍不容忽視最近出現(xiàn)的新風險，要求各國采取審慎和集體應對的態(tài)度，特別是在經(jīng)常賬戶失衡和匯率以及貨幣政策變動方面。我們?nèi)孕璞３志?，以確保多邊貿(mào)易體系能夠作為反對保護主義傾向的保險措施，特別是在困難時期。2011年是多哈回合達成最終協(xié)議的一個時間窗口。通過貿(mào)易監(jiān)測我們發(fā)現(xiàn)，去年各國政府仍在繼續(xù)努力抵抗貿(mào)易保護主義的壓力，限制實施新的貿(mào)易保護政策。整體而言，新的貿(mào)易限制措施的推出速度已經(jīng)大為放緩。不過需要注意的是，2010年的出口限制措施有所增加，這主要針對食品、部分原材料以及礦產(chǎn)品?？赡苁且驗閃TO對出口的限制較進口更弱，過去出口限制并未成為貿(mào)易體系中的常態(tài)2023-06-05130人看過 -
房產(chǎn)證房屋和人一樣，都有自己的“身份證”—房產(chǎn)證。其實，房屋買賣時，涉及的證件遠不止房產(chǎn)證，它們也影響到業(yè)主日后生活是否便捷。例如，用電證、做飯的燃氣證，冬季取暖的供熱證等等。這些在交易過程中容易被忽視，那么，在房屋交易后，這些證件如何過戶呢?1、用電證在辦理用電證過戶時，需要攜帶房產(chǎn)證、買方身份證原件和電費號到轄區(qū)的國家電網(wǎng)營業(yè)廳辦理。2、公共事業(yè)證公共事業(yè)證過戶時，需要攜帶房產(chǎn)證、買賣方雙方的身份證到房屋所屬地區(qū)的公共事業(yè)中心辦理。3、供熱證供熱證過戶需要攜帶房產(chǎn)證、買方的身份證到房屋所在地的熱力公司辦理。4、有線電視證有線電視證過戶需要攜帶房產(chǎn)證、買賣方身份證原件到廣電大廈或小區(qū)所屬轄區(qū)的有線營業(yè)廳辦理。提醒，購買房屋時，不要以為過戶了就好了，購房者選二手房和新房有所不同，需要檢查和注意的事項也不同，新房只需要新開戶就可以，二手房相較于新房更麻煩!最后，購房者辦理交接時，要與賣方多進行溝通2023-05-04213人看過 -
房屋繼承1、住房建設(shè)委員會和不動產(chǎn)權(quán)登記中心買房或者賣房免不了要對房屋辦理資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、買賣過戶或者是抵押登記、抵押注銷、繼承、更名等業(yè)務，這些業(yè)務的成功辦理都離不開住房建設(shè)委員會和不動產(chǎn)權(quán)登記管理中心。辦理這些流程所需要的基本資料包括當事人一方、雙方或者多方的身份證、戶口薄、購房合同、購房票據(jù)或者交易憑證以及不動產(chǎn)證，這些都是最基本的，必須帶齊。因為這個流程的成功辦理持續(xù)的時間可能會長一些，所以爭取一次辦理完，每多跑一趟，耽誤的都是自己的時間。如果在這個過程中再遇到政策變化，將有可能失去房屋交易的資格。2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)無論是新房還是二手房交易，在申請銀行貸款的時候，一般銀行都要對房屋的價值進行評估，以此來確定可以給貸款人發(fā)放貸款的額度。這就需要專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出面證實這份價值和評估報告了。與房地產(chǎn)評估機構(gòu)打交道，首先你要確定的是這家機構(gòu)的資質(zhì)和辦事效率，然后提交相應的資料，包括房屋買2023-02-26109人看過 -
1、故意損壞骨灰盒涉嫌違法犯罪對于子女故意毀壞骨灰盒的行為，大家或許只當?shù)赖率录砜创?，不過現(xiàn)在已經(jīng)已經(jīng)入刑法。依據(jù)2015年頒發(fā)的《刑法修正案（九）》第三十四條規(guī)定，將刑法第三百零二條修改為：盜竊、侮辱、故意毀壞尸體、尸骨、骨灰的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。例：今年7月12日，犯罪嫌疑人蔡某在母親去世后提出要參與母親的葬禮，并且要在靈堂前單獨設(shè)收禮臺。蔡某的姐、弟均認為蔡某此舉并非為了盡孝，而是想收禮金，所以堅決反對。蔡某一氣之下，和兒子砸了骨灰盒，致使母親的骨灰灑落一地。當?shù)卦焊鶕?jù)案件事實和證據(jù)，綜合考慮各方意見后，認為兩名嫌疑人的行為不僅是對死者的極大不尊重，傷害了死者其他子女的感情，也破壞了社會風尚，造成了惡劣影響，遂對二人依法作出了批準逮捕決定。2、空車也可能違法超載例：馬先生花430萬元從外地購買了一輛吊車，行駛證上顯示，該車整車重量為56噸。但過磅顯示重量為64、5噸2023-08-17172人看過
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酒店式公寓考慮年齡因素，提高居住質(zhì)量眾所周知，不同年齡層次的人所擁有的生活習慣和愛好存在著巨大的差異，比如老年人愛靜，年輕人喜動；中年人較實際，青年人好幻想……有人曾概括道：年齡是能夠保持家園具有活力和耐久力狀態(tài)的支點，一個人應該細致地了解自己的年齡特點，然后在自己的家中樸素地適應這個年齡段的需要。是的，不同年齡段的人有著獨特的居住需求和居家性格，生活也因為這樣的差異而充滿樂趣。如果能在選擇住房時也將這種年齡特點考慮在內(nèi)，綜合地看待面積、房型、環(huán)境、裝修等一系列的問題，那挑選的住房就一定會更具人性化和親和力，而空間概念上的房屋也才能真正成為適于人們居住的美好家園。所以說，家是否能成為人們可以安心休憩，徹底放松，毫不掩飾自己需求的地方，決不僅僅取決于其住房外觀和價格上的優(yōu)劣高低，而是在很大程度上取決于住房各方面的條件是否能和主人的年齡特點相默契、相匹配，取決于家居環(huán)境給主人帶來的感覺是否舒適愜意。讓我2023-06-10429人看過 -
法律綜合知識我國法律中關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，是借鑒外國的法律而制定的。而在我國古代，法律上并沒有這種規(guī)定。相反，我國民間歷來有父債子還的說法。一個人的債權(quán)不但不會在自己在世時因時間推移而失效，而且還會延續(xù)到子子孫孫。由于傳統(tǒng)習慣與制定法律之間這種巨大的差異，使許多沒有系統(tǒng)學過法律的人根本不知道有這種法律規(guī)定，因此便經(jīng)常出現(xiàn)因超過訴訟時效而莫名其妙地敗訴的事例。2022-04-05492人看過 -
事項一：貸前動用公積金按照政策規(guī)定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款。但是，你知道公積金貸款額度有限制，公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤嗎?所以，若你有使用公積金貸款買房的打算，貸前就不要動用公積金，以免獲得的貸款額度不足以支付房款，或是申請不到貸款。事項二：貸款不滿一年申請?zhí)崆斑€款雖然銀行允許借款人提前還款，但對還款時間一般都有限制，大多都是“還款滿一年可申請?zhí)崆斑€款”。如果在未滿一年的情況下進行提前還款，銀行收取的違約金都比較多。事項三：貸款結(jié)清不辦理撤銷抵押手續(xù)很多房貸客戶在結(jié)清貸款后就以為“完事了”，事實上你還少了一步：辦理撤銷抵押手續(xù)。如果不辦理撤銷抵押手續(xù)，那么房子仍抵押在銀行那里，這樣將不能隨意處置房子。事項四：貸款合同隨意擱置申請房貸后，借款人一定要保管好貸款合同，因為它是具有法律效力的，如果以后產(chǎn)生糾紛，該合同便是有力的證據(jù)。事項五：購房者應當向2023-05-05176人看過 -
訴訟離婚在訴訟離婚過程中,存在一些常見的誤區(qū)。首先,如果先提出離婚的一方,人民法院可能會對其不利的判決。其次,雙方離婚后,子女與不直接撫養(yǎng)的一方可能會斷絕關(guān)系。最后,只要一方不同意離婚,人民法院就不會判決離婚。因此,在離婚訴訟中,應該充分了解相關(guān)法律規(guī)定,避免陷入誤區(qū)。在訴訟離婚過程中,存在一些常見的誤區(qū):首先,如果先提出離婚的一方,人民法院可能會對其不利的判決;其次,雙方離婚后,子女與不直接撫養(yǎng)的一方可能會斷絕關(guān)系;最后,只要一方不同意離婚,人民法院就不會判決離婚。 誤 區(qū) 三 ： 不 同 意 離 婚 法 院 也 不 會 判 離在我國，人民法院審理離婚案件時，以夫妻感情是否確已破裂作為判決離婚與否的界限。而判斷夫妻感情是否確已破裂，需要從婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀和有無和好的可能等方面綜合分析。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應準予離婚：重婚或有配偶者與他人同居、實施家庭暴力或虐2023-10-07440人看過
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消費索賠這一概念是大力提倡消費者權(quán)益保護后才流行起來的。由于不少消費者對這一概念并不十分清楚，使得一些消費者本應得到的權(quán)利被不自覺地放棄了。一、延時服務可以索賠一般消費者都知道，接受了一個部門或其他類似的服務，延時不付費時會被強行收取滯納金。但如果先期付了費，卻沒有按時得到應得的服務，可以得到損失賠償。對延時服務的索賠可分為兩種：一是事后索賠;一是事中索賠。前者較易，但由于服務已過，可能造成消費者收集證據(jù)的困難;后者較難，但通常會更有利于問題的解決。二、耽誤使用可以索賠買了不合格的產(chǎn)品，給消費者造成延誤使用的損失，也常常被消費者所忽視。我國一些省市對消費者的這一權(quán)益給予了明確的認可，從而使消費者可以據(jù)此進行索賠。三、免費贈品也可索賠買一贈一之類的行為不是民法上純粹的無償贈予，而是一種有償?shù)囊s行為。消費者按要求購物，實際上就與商家達成了買一贈一的合同，這一合同成立后，商家便有義務提供贈品。2023-06-0797人看過
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買保險就是買個平安、放心，但是買了保險真的就能萬事大吉了嗎？很多車主，在為自己的愛車投保時，都未對車險的條款內(nèi)容進行深入了解，對于免責條款更是知之甚少，有甚者連合同內(nèi)容看都不看就直接大筆一揮，嘩嘩嘩就把大名給簽上了，然后發(fā)生了意外，雙方就各執(zhí)一詞，對簿公堂了，那么其中到底是什么出了問題呢？今天我們就來談談10種容易被忽視的保險不賠的情況。車險條款里，或是會存在以下免責條款，放大你的雙眼啦：1、車輛未在規(guī)定時間內(nèi)年檢或者未通過年檢出事造成的損失，不賠車輛未通過年檢或者未及時年檢的，均屬于不能合法上路的。車險免責條款規(guī)定，未在規(guī)定檢驗期限內(nèi)進行機動車安全技術(shù)檢驗或檢驗未通過而上路行駛過程中造成的損失，保險公司不予賠償。因此大家一定要重視年檢這件事，車輛未年檢，保險就相當于白買，車輛處于裸奔狀態(tài)，要多危險有多危險。2、車輛修理期間出事故造成的損失，不賠車輛在檢測、維修、養(yǎng)護過程中造成的損失，保險2023-06-0851人看過 -
自主選擇權(quán)今年的315是第27個國際消費者權(quán)益日。在這個被稱為消費者的節(jié)日里，大家談的最多的還是如何保護消費者的正當權(quán)益不受侵犯。那么，消費者享有哪些權(quán)利呢?早在20世紀60年代初，國際消費者聯(lián)盟就已確定了消費者有下列基本權(quán)利：(1)安全權(quán)(2)知情權(quán)(3)自主選擇權(quán)(4)公平交易權(quán)(5)依法求償權(quán)(6)獲得教育權(quán)(7)結(jié)社權(quán)(8)人格尊嚴與民族風俗習慣獲得尊重權(quán)(9)監(jiān)督權(quán)。上述9項權(quán)利在《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中也基本上得到了確認。在這9項權(quán)利中，除了自主選擇權(quán)，其他8項權(quán)利都已經(jīng)有了切實的保障，一旦有違反者，法律可予以相應的制裁。但是，自主選擇權(quán)，無論是國際還是國內(nèi)，都遭到粗暴的踐踏。而違法者卻可以逍遙法外，從來沒有收到追究。為何?因為違法者是各國政府。大多數(shù)消費者肯定對我的這個說法不以為然。誰說我沒有自主選擇權(quán)?我高興買什么就買什么，商家也不敢強買強賣，我的權(quán)利哪里受到侵犯了?真的2023-06-07143人看過 -
購房合同怎樣簽訂購房合同，需要注意什么?購房合同的簽訂是購房流程中重要的步驟，合同簽訂的好壞將決定將來的房屋是否會引起各類房產(chǎn)糾紛。所以，簽訂購房合同的時候應注意購房合同易忽視的細節(jié)。2011最新購房合同范本1、在商品房銷售合同中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明，這涉及到違約付款的問題。2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。3、對于房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并要求賠償利息損失。目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時間2023-06-05170人看過
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在人才市場有金三銀四的說法，每年的3、4月份，都是人才跳槽的高峰期，大型的招聘會也集中在這個時候。國內(nèi)某著名機構(gòu)在年前進行人員流動調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有70％的人準備在春節(jié)后跳槽，20％的人有跳槽的想法。一個企業(yè)保持一定的員工流動率是好事，能夠補充新鮮血液，但是過高的員工流失率不但會影響企業(yè)的生產(chǎn)運營，降低生產(chǎn)效率，而且也為企業(yè)帶來巨額的成本支出。國內(nèi)，很多企業(yè)處于高速發(fā)展中，利潤相對比較豐厚，很多企業(yè)認為，人員流動會帶來成本，但跟收益比起來，也就變得微不足道了。也許，下面兩個案例能給這些廠家?guī)硪恍﹩⑹尽０咐?：在江浙一帶，制造行業(yè)的競爭力很大的一部分原因來自于當?shù)胤€(wěn)定的加工技術(shù)工人供應。在江蘇有一家大型變壓器的生產(chǎn)廠家，普通工人都是當?shù)氐木用瘛Ｗ儔浩鲝S沒有太多的技術(shù)含量，國內(nèi)的廠家都是買國外公司進口元器件進行組裝，所以，對變壓器行業(yè)來說，競爭主要的就是組裝工藝和成本的競爭。變壓器組裝是有一定的技2023-06-05454人看過 -
會計基礎(chǔ)1、從其他單位取得的文件原件可以不加蓋公章嗎？《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）明確指出：“從其他單位取得的原始憑證，必須加蓋填制單位公章”。但在實際操作過程中，也存在一些特殊現(xiàn)象，由于習慣或使用單位認為不易偽造證件原件，故未加蓋公章。如：機票、船票、火車票和汽車票一般不加蓋公章。2。如何使用原始憑證拆分單？當一張原始憑證所列費用需要兩個以上單位共同承擔時，原始憑證拆分單應由保存原始憑證的單位下發(fā)給其他應承擔費用的單位。接收原始憑證拆分單的單位將拆分單作為記賬憑證的附件。3。什么樣的記賬憑證不能附原始憑證？根據(jù)規(guī)范要求，所有記賬憑證必須附有原始憑證，但有兩個例外：1。結(jié)賬記賬憑證。更正錯誤的原始憑證。4。復制的原始憑證能否作為記賬憑證的依據(jù)？按照規(guī)定，復制的原始憑證不得作為記賬憑證的依據(jù)。原始憑證遺失的，按照本規(guī)范的具體規(guī)定辦理。如何把握記賬憑證裝訂的厚度？規(guī)范中對記賬憑證裝訂厚度沒2023-05-08130人看過
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