解除買賣合同是不是可以要求賠償房屋差價(jià)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-09 22:59:42
182 人看過
一、解除買賣合同是不是可以要求賠償房屋差價(jià)
如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е潞贤獬?，則買方是不是可以要求賠償房屋差價(jià)。
因?yàn)橘u方原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/16267196284723368817.html">購(gòu)房合同解除的，買方是是不是可以要求其賠償自己因此受到的損失的，這個(gè)損失包括積極損失和消極損失，這個(gè)消極損失即可得利益損失，這個(gè)可得利益損失就是房屋上漲差價(jià)損失。
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人是不是可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人是不是可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
二、房屋買賣合同解除后能要求退中介費(fèi)
中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。
依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。
因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人是不是可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。
因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
三、履行了2年的房屋買賣合同是不是可以解除
履行了2年的房屋買賣合同是不是可以解除，但是不履行方需要承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方是不是可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人是不是可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人是不是可以解除合同?；蛘唠p方協(xié)商一致也是不是可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人是不是可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人是不是可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
能否要求對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行賠償解除買賣合同
409人看過
-
購(gòu)房合同解除后能不能要求房屋差價(jià)賠償
70人看過
-
房屋差價(jià)賠償是否能夠適用于解除買賣合同的情況？
408人看過
-
能否在房屋買賣合同無效時(shí)要求賠償房屋差價(jià)損失？
473人看過
-
賣房人違約造成的房?jī)r(jià)差價(jià)買方可以要求賠償嗎
270人看過
-
解除房屋買賣合同后房屋買賣合同是怎么解除的
77人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
實(shí)際履行關(guān)于涉案房屋差價(jià)損失金額，參考涉案房屋自交易之日至雙方同意解除之日所在區(qū)域的房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，再結(jié)合雙方合同的實(shí)際履行程度、履行合同的必要支出、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素。房屋溢價(jià)損失是指由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方違約拒絕履行合同，導(dǎo)致合同解除時(shí)同簽訂合同時(shí)的房屋價(jià)格存在差額的損失。它是源于出賣方違約，該溢價(jià)損失是守約方的期待利益損失。只要合同如約履行就會(huì)由買受人所獲得，即如果沒有違約行為的發(fā)生，買受人是可以獲得利益的。當(dāng)事人在訂立、履行合同、以及合同終止后的全過程中，都要誠(chéng)實(shí)守信用。在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，違約方拒絕履行合同，反而能夠從違約行為中獲益。違約方僅按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，顯然不符合誠(chéng)實(shí)信用原則，也不利于引導(dǎo)守合同、重信用的交易秩序形成。處理房屋溢價(jià)案件應(yīng)根據(jù)公平公正原則考慮合同的實(shí)際履行情況、雙方過錯(cuò)程度等。一、買房沒過戶原房主惡意抵押可以向法院起訴，追究出賣方的違約責(zé)任。依2023-03-10399人看過 -
結(jié)婚證民事起訴狀原告：耿，男，1981年1月14日出生，身份證號(hào)：X，原告：余，女，1981年月日出生，身份證號(hào)：，委托代理人：，上海普若事務(wù)所律師聯(lián)系聯(lián)系電話：15800502572被告一：陳，男，1980年8月18日出生，身份證號(hào)：，住址：上海市浦東新區(qū)；聯(lián)系電話：被告二：翁，女，1984年3月27日出生，身份證號(hào)：310106065，住址：上海市盧灣區(qū)永年路；被告三：昆山宜好家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：案由：買賣合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告已付購(gòu)房款10萬元整；2、判令三被告賠償原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，共計(jì)27萬元整；3、判令三被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用[a1]。事實(shí)及理由：2009年8月16日，原告與被告一通過昆山宜好家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中介，簽訂了《房屋銷售協(xié)議書》，約定原告購(gòu)買被告位于昆山市花橋綠地國(guó)際家園綠地大道259弄9號(hào)602室房屋，房屋總價(jià)445000元，稅費(fèi)各自承擔(dān)。被2023-04-2596人看過 -
二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。律師觀點(diǎn)：房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證2023-03-19255人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣方解除合同的差價(jià)給賠償嗎應(yīng)當(dāng)予以賠償，由于一方原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，這種信賴?yán)鎸?shí)際上已經(jīng)變成了實(shí)際的損失。但損失賠償數(shù)額以不超過履行利益為限。根據(jù)《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、合同解除的法律后果有哪些1、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。恢復(fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復(fù)原狀還包括：（1）返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；（2）支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用；（3）因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。2、其2023-11-27350人看過
-
法律綜合知識(shí)一、解除房屋買賣合同賠償計(jì)算是怎樣的解除房屋買賣合同賠償計(jì)算是需要根據(jù)對(duì)方的損失來判斷。解除房屋買賣合同怎么賠償，要依據(jù)解除的原因而定，如果因一方違約而解除的，合同有約定按合同約定賠償，合同沒有約定的，按實(shí)際造成損失賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、房屋買賣合同解除的條件是什么1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房2024-02-11291人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣差價(jià)賠償怎么認(rèn)定？（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。二、如何確定房屋差價(jià)損失對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：（一）如雙方就此有約定或通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果2024-02-10307人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同違約房屋差價(jià)可以主張嗎？商品房買賣合同違約房屋差價(jià)可以主張，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五2024-01-1286人看過 -
今年4月份國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，出現(xiàn)了不少買方毀約不買的糾紛。就追究買方的違約責(zé)任問題，主要可以選擇沒收定金或按照房?jī)r(jià)的10%或20%賠償違約金。不過，有的賣方可能會(huì)因追究違約金的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)成本過高，或信心不足，或不愿將事情搞的太大等原因，而不愿意選擇追究違約金。而很多情況下，沒收定金又不足以彌補(bǔ)賣方的損失（比如，本律師近期辦理的一個(gè)案件（已開庭），當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)成交價(jià)為500多萬，已支付的定金還不到10萬，后買方毀約不買。截止訴訟之時(shí)，房屋跌價(jià)至少在30萬元以上，該案件如賣方僅要求沒收定金，實(shí)際上不足以彌補(bǔ)實(shí)際造成的損失）。在這種情況下，賣方如不愿意追究違約金，除了要求沒收定金之外，其實(shí)還可以提出一個(gè)賠償房屋跌價(jià)損失的請(qǐng)求。因?yàn)槎ń鹭?zé)任和違約金責(zé)任雖不能同時(shí)主張，但定金責(zé)任和賠償損失卻不矛盾，尤其是在定金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的時(shí)候。對(duì)此，深圳市中級(jí)人民法院《關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若2023-04-2153人看過
-
法律綜合知識(shí)一、起訴要求解除買賣合同可以嗎？可以起訴要求解除買賣合同，解除合同，可以通過以下兩種途徑：（一）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（二）具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的，2024-01-13288人看過 -
基金管理公司以下是幾種可能的改寫，概述了洗錢罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，包括為犯罪分子提供資金賬戶、協(xié)助將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或金融票據(jù)、通過轉(zhuǎn)賬或其他結(jié)算方式協(xié)助資金轉(zhuǎn)移、協(xié)助將資金匯往境外，以及以其他方法掩飾或隱瞞犯罪的違法所得及其收益的性質(zhì)和來源。以下是幾種可能的改寫:1.洗錢罪的立案標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾種情況:為犯罪分子提供資金賬戶、協(xié)助將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或金融票據(jù)、通過轉(zhuǎn)賬或其他結(jié)算方式協(xié)助資金轉(zhuǎn)移、協(xié)助將資金匯往境外,以及以其他方法掩飾或隱瞞犯罪的違法所得及其收益的性質(zhì)和來源。2.以下是洗錢罪的立案標(biāo)準(zhǔn):為犯罪分子提供資金賬戶、協(xié)助將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或金融票據(jù)、通過轉(zhuǎn)賬或其他結(jié)算方式協(xié)助資金轉(zhuǎn)移、協(xié)助將資金匯往境外,以及其他方法掩飾或隱瞞犯罪的違法所得及其收益的性質(zhì)和來源。3.洗錢罪的立案標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾種情況:為犯罪分子提供資金賬戶、協(xié)助將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或金融票據(jù)、通過轉(zhuǎn)賬或其他結(jié)算方式協(xié)助資金轉(zhuǎn)移、協(xié)助將資金匯往境外2023-09-05167人看過 -
不可抗力可以解除，但雙方在合同中約定漏水屬于可以解除合同的情況除外。合同解除的規(guī)定如下：(一)約定解除，它包括兩種情況：1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。(二)法定單方解除權(quán)：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。一、解除買賣合同條件有什么？解除合同，可以通過以下兩種途徑：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；32023-02-17201人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋延期解除合同的可以要求差價(jià)賠償，作為實(shí)際損失進(jìn)行主張。購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間進(jìn)行賠償，購(gòu)房者選擇解除合同的可以比照類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-04-20205人看過
-
不可抗力1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，但是買賣雙方另有約定的除外；6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。賣方解除房屋買賣合同的法定情形是什么（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍2023-07-04223人看過 -
解除合同賠償合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。(一)房屋升值部分可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。被買受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。(二)違約和欺詐懲罰性賠償購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。一、一房多賣怎么進(jìn)行賠償一房多賣怎么賠償？若合同有約定則按約定；無約定，根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十四條規(guī)定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若房產(chǎn)是開發(fā)商出售的商品房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)2023-03-15410人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
合同約定房屋價(jià)格，房主漲價(jià)，買家是否可以要求解除房屋買賣合同？上海在線咨詢 2022-01-20有合同的按照合同約定處理，既然合同已經(jīng)明確約定房屋價(jià)格，你們有權(quán)要求按照約定價(jià)格履行，房主任意漲價(jià)屬于違約行為，你可以要求對(duì)方按照合同約定繼續(xù)履行，并追究其違約責(zé)任。更何況即便陽合同無效，陰合同也是有效的，且已經(jīng)履行完畢，無法撤銷了。 一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對(duì)方支付違約金，另一種是要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同 -
哥要求解除房屋合同，房屋買賣合同協(xié)議書不可抗力可以解除嗎河北在線咨詢 2023-07-16第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定 -
解除合同后買房了公司要求賠償差價(jià)怎么辦福建在線咨詢 2021-11-10如因賣方原因解除合同，買方可要求賠償房屋差價(jià)。 因賣方原因?qū)е沦?gòu)房合同終止的，買方可以要求其賠償因此遭受的損失，包括積極損失和消極損失，可以獲得利益損失，這是房屋上漲差價(jià)損失。 -
要求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同簽訂后不想買如何解除天津在線咨詢 2023-07-16第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定 -
房屋延期可以要求差價(jià)賠償嗎山西在線咨詢 2022-11-29房屋延期交付屬于違約，賣方違約時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)情況選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同支付違約金，房屋差價(jià)可以作為實(shí)際損失主張，一般需要司法評(píng)估。合同有效的情況下，房屋差價(jià)是你的實(shí)際損失，可以要求賠償。當(dāng)然前提是合同需要解除的情況。如合同仍能繼續(xù)履行的，買方也可要求繼續(xù)履行合同而不是賠償。
