小區(qū)物業(yè)維修資金業(yè)主可以用銀聯(lián)卡交款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:21:37
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業(yè)主繳納物業(yè)維修資金的奔波、排隊之苦，將不復存在。
昨日，在長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的支持下，長沙市物業(yè)維修資金管理中心攜手交通銀行湖南省分行，向全市正式推出“物業(yè)維修資金業(yè)主自繳系統(tǒng)”。這意味著，業(yè)主今后可在200多個網點自繳維修資金，且不僅能延續(xù)原有的現(xiàn)金繳款方式，還能利用銀聯(lián)卡進行跨行繳款。
200多個網點供業(yè)主自繳
在此之前，已有中國銀行、長沙銀行的170多個網點供業(yè)主進行維修資金自繳。這次長沙市物業(yè)維修資金管理中心與交通銀行合作，將網點規(guī)模擴大到了200多個。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會副主任楊*武介紹，與交通銀行共同研發(fā)的該系統(tǒng)，讓業(yè)主不僅能延續(xù)原有現(xiàn)金繳款方式，還能利用銀聯(lián)卡進行跨行繳款?！皹I(yè)主可持任一銀行卡在交通銀行長沙市區(qū)各營業(yè)網點辦理物業(yè)維修資金繳款，且不需繳納手續(xù)費?！?/p>
利于資金安全
物業(yè)維修資金的業(yè)主自繳，徹底改變了開發(fā)商代收代辦維修資金的繳交模式，從根本上遏制了開發(fā)商將業(yè)主繳納的維修資金挪作他用的行為。
“自繳系統(tǒng)其實早在2009年11月就開始在長沙全面推廣了，但還是有部分業(yè)主不太了解這個系統(tǒng)?！遍L沙市物業(yè)維修資金管理中心工作人員表示，這次合作對原有系統(tǒng)進行了升級和改造，標志著長沙的物業(yè)維修資金歸集工作完全走上了信息化、自動化、網絡化道路。交通銀行湖南省分行副行長陳*宇認為，這種管理模式實現(xiàn)了維修資金交存的全流程化封閉操作，以信息系統(tǒng)的自動化運行取代手工操作，進一步保障了資金安全。
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法律綜合知識一、可以告小區(qū)物業(yè)收裝修保證金嗎1．當業(yè)主面臨物業(yè)公司收取裝修保證金的情況時，首先需要了解相關法律法規(guī)的規(guī)定。2．在我國，物業(yè)公司作為服務型企業(yè)，其職責主要是提供物業(yè)服務，而裝修管理并非其核心專長。因此，物業(yè)公司通常不具備認定裝修行為是否合規(guī)的資質和能力。3．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)對于物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。4．這意味著，物業(yè)公司沒有權力直接收取裝修保證金作為處罰手段。5．從理論上講，業(yè)主有權對物業(yè)公司收取裝修保證金的行為提出質疑，并可以通過法律途徑維護自己的合法權益。二、裝修保證金的合法性1．關于裝修保證金的合法性，首先要明確的是，裝修保證金的收取并沒有明確的法律依據(jù)。雖然一些地方性的規(guī)定中提到了裝修保證金的收取，但全國范圍內并沒有統(tǒng)一的法律法規(guī)要求。2．這導致在實2024-03-30498人看過 -
業(yè)主同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：(一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；(二)是在超過保修期限后使用；(三)得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。維修基金在使用過程中一般都按比例由業(yè)主分攤，一旦需要申請使用維修基金，已交存房屋維修基金的業(yè)主，應承擔的費用可直接從其維修資金專戶中扣減。未交存房屋專項維修基金的業(yè)主則需自己承擔本次維修的分攤費用，小區(qū)業(yè)主委員會及其他相關業(yè)主可督促其及時交付。未交存房屋專項維修基金的業(yè)主，不按規(guī)定承擔本次維修分攤費用的，其他業(yè)主可向法院起訴追繳。一、下水道堵可以用房屋維修基金嗎1、維修基金的使用范圍:住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（1）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改2023-06-22396人看過 -
業(yè)主業(yè)主是電梯的所有權人，應依法承擔電梯安全運行相關義務。電梯使用管理單位應當對電梯使用安全負責，對共有產權的住宅電梯，實施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運行維護費用從物業(yè)管理費用中列支。若無專項維修資金，小區(qū)電梯維修費用應該由每個業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內業(yè)主共有場地、設施設備進行經營(做廣告)的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權要求物業(yè)對該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔責任，物業(yè)公司就更不需要承擔責任。《民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有2023-03-01355人看過 -
法律綜合知識外墻漏水物業(yè)是否有維修責任需根據(jù)具體情況而定。如果是由于物業(yè)疏于管理的情況導致漏水，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題的情況的，物業(yè)有責任維修。如果在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為2023-12-18459人看過
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業(yè)主根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修資金的，換句話說，維修資金是必須要交的。物業(yè)專項維修資金是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內共有部分、建筑區(qū)劃內共有設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。律師補充：下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用2023-05-06348人看過 -
申請仲裁住宅專項維修資金，又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和公用設施、設備的維修養(yǎng)護資金。物業(yè)費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主收取的費用。按照《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括人員工資，清潔衛(wèi)生費，共用部位、設施設備日常運行、維護費，辦公費用，資產折舊等，其中共用部位、設施設備的日常運行、維護費，就是您所說的物業(yè)費中的維修費。住宅專項維修資金和物業(yè)費中的維修費雖然都由業(yè)主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。一、房屋修繕引起的物業(yè)糾紛該如何處理根據(jù)物業(yè)服務管理相關規(guī)定和要求，房屋修繕管理工作應當由物業(yè)公司負責，如果物業(yè)公司不承擔維修義務或者通知開發(fā)商維修義務，產生糾紛后業(yè)主有權拒絕交納物業(yè)費，并通過司法程序向物業(yè)管理部門的上級機關投訴申請仲裁，對于裁決結論不服的，還可以選擇向管轄權所在地人民法院直接提起民事訴訟。小區(qū)的物業(yè)公司在向業(yè)主收取物業(yè)管理費的同時，不僅肩負著管2023-06-27358人看過
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業(yè)主業(yè)主在房屋滅失時可以取回專項維修資金。專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。因拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將專項維修資金余額退還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房地產權證注銷證明等材料，到市管理機構辦理個人賬戶注銷手續(xù)提取剩余款項。一、網簽備案需要交維修基金嗎住房維修基金必須交，但是網簽時交的有點早，一般是交房時才繳納維修基金。商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。二、高壓設施是業(yè)主承擔責任還是物業(yè)承擔責任由物業(yè)管理的維修基金交。物業(yè)維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。公共2023-06-26180人看過 -
業(yè)主業(yè)主在小區(qū)花園內摔傷，物業(yè)一般沒有責任。物業(yè)剛打掃完小區(qū)花園路面濕滑的、道路損毀嚴重物業(yè)沒有修理也沒有任何圍擋遮護的、被路面廢棄物品絆倒的，以上情形物業(yè)擔責，但在明確禁止進入的小區(qū)花園內摔傷的，物業(yè)無責。一、物業(yè)不讓外地車進入，是不是違法？小區(qū)物業(yè)不讓外來車進入，是為了業(yè)主考慮，是很值得肯定的做法，如果你真的想進入，那就和物業(yè)好好商量，說明進入的原因和情況，一般是會通融的。有的小區(qū)按照人車分流管理，居住區(qū)內是不讓機動車進入的。而且這類小區(qū)的園區(qū)道路也不是承重道路，機動車進入可能會破壞路面。所以人車分流的小區(qū)通常禁止所有車輛進入。除非是執(zhí)行緊急任務的特種車輛。二、小區(qū)電梯踏板壞了該誰負責小區(qū)電梯踏板壞了由該小區(qū)物業(yè)負責。電梯故障需要小修時，由物業(yè)公司負責維修并承擔費用；中修、大修及設備更新改造時，需要動用住宅專項維修資金來支付費用。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非2023-04-02386人看過
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商業(yè)銀行設立一、物業(yè)維修基金用過之后用補交嗎業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。按照《民法典》規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，經業(yè)主共同決定，可以用于房屋共有部分、電梯等附屬設施的維修，而且維修資金的籌集、使用情況應定期公布。二、房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。三、房屋維修基金由誰管理按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，2023-06-15481人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)業(yè)主裝修物業(yè)應管哪些1．對于小區(qū)相關的公共事務，我們負責深入參與并有序處理；2．針對小區(qū)的公共綠化問題，我們將盡心盡力地進行維護與保養(yǎng)工作，無論何時都以開發(fā)商當初對業(yè)主所做出的承諾為基準，確保綠化面積符合承諾標準；3．物業(yè)費用的具體使用情況及其詳細信息，我們將負責任地進行公示與通報，以便各位業(yè)主能夠充分了解自己繳納物業(yè)費的實際用途；4．我們還致力于對小區(qū)公共環(huán)境的維護與保衛(wèi)，包括垃圾桶的清潔維護、地面的定期清理以及綠色植物的精心呵護；5．對小區(qū)內部出現(xiàn)的任何不文明行為，我們將堅決予以制止，同時及時向相應人員進行告誡，以此維護小區(qū)的整體形象；6．遵守并履行我們所簽訂的物業(yè)管理合同中所包含的各項服務承諾與權利和義務；7．對小區(qū)的公共設施，我們將進行精湛的維護與管理，確保小區(qū)內各類設備的正常運轉與安全使用，一旦發(fā)現(xiàn)意外情況，我們將迅速響應，盡快修復故障設備?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)2024-07-07186人看過 -
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業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、物業(yè)公司能對違約業(yè)主罰款嗎沒有執(zhí)法權，所以不能罰款?！吨腥A人民共和國行政處罰法》規(guī)定的基本原則是：主體合格、處罰法定、罰錯相當、程序合法、處罰與教育相結合。所謂主體合格即執(zhí)行罰款者必須是代表法律法規(guī)授權的執(zhí)法機關執(zhí)法的合格執(zhí)法人員，而物業(yè)公司不是，沒有執(zhí)法權，所以不能罰款。物業(yè)公司是肯定沒有罰款權的，但要注意的是，物業(yè)公司可以收取違2023-02-10347人看過
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